Проверка продавца и право супруги на квартиру при покупке до брака - влияние на сделку и брачный договор

• г. Москва

При покупке квартиры-нужно ли проверять продавца на наличие брачного договора, если квартира куплена им до брака? Может ли в брачном договоре указываться право супруги на эту квартиру?

Ответы на вопрос (3):

да. брачным договором допускается разделить имущество приобретенное до брака.

Спросить
Пожаловаться

Нет, не нужно. Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов только в период брака и в случае его расторжения. То есть, изменяет режим совместной собственности (а совместная собственность возникает только в браке).

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. То есть изменяет режим совместной собственности (а совместная собственность возникает только в браке).

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Спросить
Пожаловаться

Если в квартире сделан ремонт - советую потребовать согласие супруги на продажу. Т.к. ремонт - неделимое улучшение, достаточно дорогое и по факту половина суммы от затраченого принадлежит супруге. На этом основании могут возникнуть трудности и проблемы

Спросить
Пожаловаться

В настоящее время я подала в суд о выселении бывшего супруга из квартиры. Квартира была куплена в браке, но после развода по брачному договору квартира досталась мне. Договор заключался в марте 2009 года. Накануне он подал встречный иск о признании брачного договора недействительным. Скажите, какова исковая давность о признании брачного договора недействительным?

В период брака была приобретена квартира на имя супруги. Также в период брака заключен брачный договор, что в случае расторжения брака супргуа обязуется продать квартиру супругу в течение 6 месяцев по рыночной стоимости. Брак расторгнут, а супруга умирает и не успевает продать квартиру. Как теперь выкупить эту квартиру до того как наследники вступят в права наследования. И можно ли наследников обязать исполнить условия брачного договора по продаже квартиры.

Такая ситуация, в 2018 году при покупке квартиры, банк запросил брачный договор о том что супруг не претендует на покупаемую жилплощадь, после подписания брачного договора купили квартиру и оформили полностью на супругу, вопрос, имеет ли право супруг совместно с супругой подать декларацию 3 ндфл для налогового вычета с покупки квартиры, или же только супруга может воспользоваться вычетом?

Квартира куплена в ипотеку, до заключения брака, можно ли составить брачный договор после заключения брака для того чтобы супруга имела равные права на квартиру по 1/2 доли каждому супругу, нужно ли согласие банка для заключения брачного договора, так как квартира в залоге у банка.

Мой сын с женой взяли кредит на покупку квартиры под залог квартиры сына, принадлежащей ему на правах собственности (я его мать, пенсионерка, инвалид 3 гр., прописана в квартире сына). При этом в кредитном договоре было указано, что на момент получения кредита между супругами не существовало брачного договора. Жена сына приватизировала купленную квартиру на себя и фактически принудила сына к брачному договору, согласно которому их приобретенная квартира как в браке, так и при его расторжении принадлежит ей. Законно ли нотариусом заключен такой договор и есть ли шанс отменить этот брачный договор в суде как кабальный? Спасибо.

У супруги 2 детей от предыдущего брака и у супруга 2 детей от предыдущего брака.

В текущем браке была приобретена квартира на имя супруги. Право собственности на супругу зарегистрировано по решению суда (т.к. застройщик не предоставил достаточно документов для регистрации, пришлось через суд). Финансирование было совместным: супруга продала принадлежавшую ей квартиру, у супруга были накопления.

Спустя три года супруга подарила квартиру супругу.

Спустя год супруг подарил квартиру супруге обратно. Брачного договора между супругами нет. В случае несчастного случая с супругой имеет ли супруг право на долю в этой квартире? В случае несчастного случая с обоими супругами имеют ли наследники супруга право на долю в этой квартире?

В брачном договоре супруги изменили установленный законом режим совместной собственности на вновь приобретаемое имущество. Предусмотрено, что личной собственностью супруга А будет являться всё то, что будет приобретаться после подписания брачного договора на имя этого супруга. Соответственно, собственностью супруга Б будет являться всё то, что будет приобретаться после подписания брачного договора на его имя. То есть имущество, приобретённое до заключения брачного договора, останется общей собственностью. До заключения брачного договора была куплена квартира (договор купли-продажи оформлен только на одного из супругов), но свидетельство о регистрации прав собственности на эту квартиру будет получено уже после заключения брачного договора (документы в росреестр ещё не сданы). Будет ли эта квартира считаться общей собственностью супругов?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Квартира получена по договору социального найма. Позднее зарегистрирован брак, супруг не был зарегистрирован в квартире. Супруг-наниматель приватизировал квартиру. При расторжении брака, может ли другой супруг претендовать на раздел квартиры?

Собираемся продать квартиру. Договорились с покупателями, что договор купли-продажи будем составлять в простой письменной форме и регистрировать его самостоятельно. Документы практически все собраны. Только не можем разобраться, нужно ли все-таки согласие на продажу квартиры супруги продавца квартиры, если эта квартира была продавцу ранее подарена его дочерью, а не куплена им? И нужно ли согласие супруги покупателя на покупку им квартиры?

Может ли Супруг делить квартиру приобретённую в совместном браке,

при разводе. В договоре купли продажи квартиры было указано что деньги на покупку квартиры являются собственностью жены. В чём прилагается заявление супруга подтверждающее, что квартира куплена за деньги жены.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение