Учет арендной платы и оказанных услуг - доход или расход для ИП?

Я собираюсь сдавать в аренду нежилое помещение. В договоре аренды арендная плата разделена на постоянную и переменную части. Арендатор сказал, что постоянную часть он будет платить по выставленному мною счета, а переменную часть - по выставленному мною акта оказанных услуг, где поставщиком этих услуг буду являться я (Арендодатель). Подскажите, эти суммы по коммуналке для меня как ИП будут являться доходами или расходами? (думаю, что выгоднее в данном случае выбрать усн 6% или 15%)

ООО арендует нежилое помещение по договору аренды, заключенному на срок менее года, с обязанностью арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Помещение принято от арендодателя по акту приема-передачи.

Обязательно ли ежемесячное составление акта (выполненных работ, оказанных услуг) для подтверждения расходов и списания арендной платы? Если ежемесячное составление акта (выполненных работ, оказанных услуг) не является обязательным, то достаточно ли только счета-фактуры и платежного документа?

Я собираюсь сдавать в аренду нежилое помещение. В договоре аренды арендная плата разделена на постоянную и переменную части. Про постоянную часть мне понятно, а переменная часть (ком. услуги) оплачивается мне (арендодателю) на основании выставленного мной акта оказанных услуг. В договоре также указана компенсация мне за документооборот в размере 6% от общей суммы за ком. услуги. Я запуталась в выборе системы налогообложения. Что в данном случае мне выбрать УСН от доходов или доходы за вычетом расходов? То есть то что я оплачиваю ком. услуги сама являются для меня расходами или нет?

Заключен договор аренды. Арендная плата состоит из фиксированной и переменной части. Подписан Акт приема-передачи помещения. Вопрос. После подпсиания Акта можно ли платить в течение 2 месяцев только переменную часть арендной платы? Эти два месяца будет ремонт. После 2 - х месяцев также будем платить и фиксированную часть аренд. Платы. Или нужно платить все полностью? Если можно со ссылками на норм. Акты. Спасибо.

Здравствуйте!

Помогите разобраться в ситуации. Был заключен договор аренды ЮЛ с другим ЮЛ.

В соответствии с условиями Договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение формируется из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы –это фиксировання сумма самой аренды.

Переменная часть арендной платы –это коммунальные платежи. Переменная часть оплачивается по счетам, выставляемым Арендодателем по показаниям приборов учета и/или пропорционально занимаемой Арендатором площади, в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

Арендная плата уплачивается ежемесячно и производиться авансовыми платежами за каждый месяц в течение 5 рабочих дней месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Оплачиваемый период начинается с момента подписания Акта приема-передачи помещения. Оплата за первый оплачиваемый период производиться в течение 3-х дней со дня подписания акта приема-передачи.

Потом арендатор перестал платить арендные платежи и съехал не подписав акта приема-передачи помещения.

Согласно Договору аренды при нарушении Арендатором условий внесения арендной платы, указанных выше арендатор выплачивает арендодателю неустойку в определенном размере от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Был сделан расчет задолженности по арендным платежам, в котором неустойка начисляется на постоянную и переменную части арендной платы. Насколько обосновано начисление пеней на переменную часть арендной платы?

Может ли Арендатор (юридическое лицо на общей системе налогообложения) относить на затраты арендную плату, уплаченную Арендодателю за аренду нежилых помещений в период действия договора аренды, если акты о сдаче – приемке оказанных услуг по аренде ежемесячно не составлялись? Срок уплаты арендной платы по договору – ежемесячно.

Налоговый кодекс устанавливает необходимость иметь Акты о выполненных работах для законного отнесения на затраты, а для услуг эти Акты не предусмотрены, но позиция местной ИМНС по этим вопросам иная.

Спасибо.

Арендатор просит у Арендодателя представляет ему, кроме счета на оплату коммунальных услуг, акт о том, что сумма коммунальных платежей за такой-то месяц такого-то года составила ту же сумму, что и в счёте.

Арендатор называет этот акт "закрывающим документом".

Зачем Арендатору нужен этот акт?

Правомерна ли просьба Арендатора?

Что ответить Арендатору, если Арендодатель не хочет составлять этот акт, поскольку считает достаточным направление Арендатору счета на оплату коммунальных услуг?

В договоре аренды про этот акт ничего не прописано, написано, что кроме арендной платы, Арендодатель обязан оплачивать коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых уполномоченными организациями.

С уважением, Игорь.

ООО на УСН 6%, сделали капитальный ремонт в счет арендной платы. Нам теперь выставляют счета на аренду. Неужели мы еще на эту сумму должны платить УСН, ведь это не является нашим доходом, а только компенсация предыдущих расходов. Никакой экономической выгоды не имеем, значит не доход. Правильно?

Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору аренды на уменьшение арендной платы за оказание услуг арендатором?

То есть грубо говоря, арендодатель уменьшает арендную плату на определенную сумма, а арендатор обязан оказывать услуги для арендодателя.

Прошу ссылки на нормы права.

И обязательно ли будет акта об оказанных услугах каждый месяц?

ООО на УСН 6%, сделали капитальный ремонт в счет арендной платы. Нам теперь выставляют счета на аренду. Неужели мы еще на эту сумму должны платить УСН, ведь это не является нашим доходом, а только компенсация предыдущих расходов. Никакой экономической выгоды не имеем, значит не доход. Правильно? На какой документ сослаться?