Спорный дом - кто имеет право на вторую половину и можно ли открыть сауну?

₽ VIP

Здравствуйте, Александр! Все зависит от того, что написано в Ваших правоустанавливающих документах. В своем свидетельстве о праве собственности в графе "Вид права" должно быть написано " 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу...." или что-то типа такого, но должно звучать именно 1/2 доля в праве. Если такая запись имеется, то продать бывшую баню могут только с осблюдением права первоочередной покупки. Это означает, что собственник бани должен известить Вас о том, что в срок до такого-то числа Вы можете приобрести продаваемую половину за такую-то цену. Если Вы согласны осуществить покупку бывшей бани на указанных условиях, то опять же в письменном виде известите собственника бани об этом и с Вами обязаны будут заключить договор на указанных в предложении о продаже условиях. Если все же продавцом право преимущественной покупки не соблюдено, то Вы вправе обратиться в суд с иском о переводе на себя прав покупателя.

В случае, если в правоустанавливающем документе вид права указан как право собственности на жилой дом, без указания доли в праве, то совершить продажу бывшей бани возможно без Вашего согласия.

Разместить в бывшей бане сауну возможно при наличии нескольких условий: эта часть дома должна быть нежилым помещением, должны быть получены соответствующие разрешения и согласования (в том числе архитектуры, СЭС, пожарников и еще порядка 15 различных служб).

Если нуждаетесь в более подробном ответе, напишите мне писчьмо по электронке, попытаюсь ответить

Здравствуйте, уважаемый Александр.

Вы не являетесь участником долевой собственности на данное строение, поскольку в Вашей собственности находится квартира, т.е.: "структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении" (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Исходя из этого, Вы не имеете право первооередного выкупа. Далее, поскольку вторая половина дома находится в муниципальной собственности, то Вы, наряду с потенциальным покупателем, имеете право на её приобретение на открытых торгах.