Как правильно оформить новый документ на собственность на участок, наложенный другим СНТ - варианты и пути решения
Оформляем новый документ на собственность на участок (старый уже устарел, объект находится в собственности с 50-х годов) в СНТ. Оказалось что участок из ДРУГОГО СНТ наложен на наш, в связи с чем мы теперь не можем получить новый документ на собственность. По какому пути нам лучше пойти для указания ПРИЧИНЫ подачи в суд - 1)нам лучше подавать в суд - на признание судом кадастровый учет земельного участка недйствительным и принятие решения снять его с учета или 2) подать на владельца участком что бы он снял его с учета. Почему второй вариант вопроса. Дело в том, что при анализе в межевой фирме, было выявлено что на том участке, который лежит на нашем - лежат еще 3 чужих участка и скорее всего их, в свою очередь, передвинуть будет не возможно, так как это потянет еще большую цепочку наложений. Подскажите, как лучше поступить. Скорее всего вледелец наложенного участка на наш, пойдет на мировое соглашение. Но какой вариант выбрать и о чем это мировое соглашение подписать. И главное - куда это мировое соглашение потом нести, что бы укоротить сроки рассмотрения вопроса.
Дошла информация, что сейчас кадастровая палата препятствует в суде, при выносе решения о снятии с кадастрового учета участков, потому что они влекут за собой сдвиг многих других, поэтому хотелось бы иметь минимальное общение с кадастровой палатой. Благодарю за ответ.
Анастасия, у вас большой вопрос , требующий внимательного изучения и в зависимости от обстоятелсьтв нужно писать иск в суд. Советую нанять адвоката для изучения вопроса, а не надеяться решить его бесплатно в режиме вопроса-ответа
Спросить
С помощью кадастрового инженера уточните границы участка. Если в ходе уточнения (подписания акта согласования) со стороны соседа возникнет спор (откажется подписывать), следует обратиться в суд с требованием об определении границ.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.
СпроситьДоговор купли-продажи земельного участка подписан 30.11.2020. До 02.12.2020 на земельном участке был зарегистрирован объект незавершенного строительства (по факту его уже там не было). 10 ноября в Россреетр направлены документы на снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, снят с учета указанный объект 02.12.2020. ДКП земельного участка считается заключенным после подписания сторонами договора, а право собственности с момента регистрации права в Россреетре. Таким образом, учитывая тот факт, что на момент подписания указанного договора на нем еще был недострой на кадастровом учете, но без привязки к участку, этот договор является ничтожным в силу закона (ст.35 ЗК РФ). Но ДКП земельного участка еще на регистрации, и при проверке регистратором, скорее всего не будет проверяться все так, как я написал, и на земельном участке для регистратора ничего не будет зарегистрировано. Какие правовые последствия могут возникнуть, в случае регистрации такого договора, учитывая что подписывался он с недостроем с присвоенным кадастровым номером, а регистрировался без недостроя (снят с кадастрового учета)?
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (ст.168 ГК РФ). А потому договор не стал недействительным.
Он действителен пока его не оспорили.
Если оспорят, то та формальность, которую вы указали не повлияет на выводы суда, суд откажет в иске.
(кстати договор не регистрируется)
СпроситьВ мае 1999 года предоставили земельные участки членам садоводческого общества. В настоящее время юридически общества не существует, на кадастровом учете числится несколько участков. Решил зарегистрировать свой участок. Оказалось что в этом месте стоит уже земельный участок (аренда) для строительства ИЖД (причем по результатам геодезической съемки 2008 года). Каким образом геодезисты могли провести съемку на земельных участках которые находятся в собственности граждан, на территории где уже существуют участки и поставить его на кадастровый учет мне понятны. Я не могу поставить на кадастровый учет свой участок потому что, по результатам межевания (геодезическая съемка уточнения границ моего участка) он накладывается на этот ранее поставленный на учет земельный участок. С учета он не снят. Как мне поставить на кадастровый учет свой земельный участок?
Здравствуйте, Александр
Вам надо обратиться в суд с иском о признании недействительными границ земельного участка, сформированными в результате межевания. После вынесения решения суда можете межевать свой участок и ставить на учет свой.
СпроситьЗемельный участок на который зарегистрировано право собственности снят с кадастрового учета. Каким образом теперь действовать при межевании участка уточнять границы снятого с учета участка или образовывать новый участок. Если образовывать новый участок то как потом пришить к этому делу св-во о праве собственности которое уже есть на этот адрес но со старым кадастровым номером?
На соседний участок решением суда было наложено в нашу пользу обременение - сервитут, обременение зарегистрировано в росреестре. Годом позже участок, на который было наложено обременение, сняли с кадастрового учета, потому что границы данного участка были наложены на третий участок. В границах участка, на который был наложен сервитут, образовали три новых участка, и произошла смена собственника. На участки, которые были образованы в границах обремененного участка, не зарегистрировано обременение, в кадастровых паспортах нет указания, что они образованы (выделены) из участка с обременением. В росреестре до сих пор числится участок, на который наложено обременение, а по данным кадастра этот участок аннулирован. В настоящее время новый собственник участков, числящихся как вновь образованные, требует заключения соглашения о сервитуте и препятствует в проезде к нашему участку, ссылаясь на то, что у него нет никакого обременения. Хотим обратиться в суд за восстановлением своего права. Вопрос: С какими требованиями и к кому обращаться в суд?
Вам нужно обращаться в суд с требованиями устранения всяких нарушений Вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Ответчик - любое лицо, препятствующее пользованию Вашим имуществом, в т. ч. и Ваш сосед.
А Росреестровые сведения являются приоритетными согласно ст. 8.1 ГК РФ :"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Поэтому требования Вашего соседа о сервитуте незаконные.
СпроситьИнна Леонидовна, здравствуйте,
Вы как собственник имеете право требовать от других лиц устранения любого нарушения прав, связанных с правом собственности на имущество.
В качестве ответчика укажите Вашего соседа, ведь именно он чинит препятствия в пользовании земельным участком.
В тексте искового заявления необходимо подробно описать возникшую ситуацию, предложить свой способ решения конфликта. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом подается мировому судье по месту нахождения имущества. Цена иска не определяется, так как исковые требования носят неимущественный характер. Госпошлина по такому иску составит 200 руб.
Расхождение сведений росреестра и кадастровой палаты частое явление, к сожалению.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте! Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
В Вашем случае земельный участок вновь образован что требует установление сервитута на вновь образованный земельный участок.
Вам потребуется заявление о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (п. 1 ст. 274 ГК РФ)
В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства;
3) наименование ответчика, его место жительства;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
Спросить
надо подавать заявление в росреестр об исправлении кадастровой ошибки, если нет, то через суд
Спросить
Что за безграмотность в предыдущих ответах?
Вам следует обращаться с иском, содержащим требования об установлении сервитута в порядке ст. 274 ГК РФ к новому собственнику (собственнику трех участков, образованных при разделе). В качестве третьих лиц ходатайствовать о привлечении представителей Росреестра, кад. палаты
вот вам ссылки:
Земельный кодекс РФ
Статья 11.8. п.5. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.
Также согласно ч. 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
_
Кадастровый инженер 15-11-44[b][/b]
Спросить
Не надо особо мудрствовать .Новый аналогичный прежнему иск об установлении сервитута.,ст274 ГК тк объект , который был ранее, е существует.
СпроситьЕсть земельный участок, половина участка в собственности, половина в аренде.10 лет назад кадастровый инженер допустил ошибку, та часть земли что в собственности оказалась наполовину в собственности наполовину в аренде, то же самое с другой арендованной частью (по документам). На арендованной земле построили дом, решили выкупить землю. Составили межевой план, оказалось по документам, что дом стоит якобы на участке который в собственности. Подали документы в кадастровую
палату, Пришло письмо, что принято решение приостановить кадастровый учет зем участка, по причине невозможности установления ошибки в результате предыдущих измерений.. далее пишут для уточнения смежного зем участка необходимо собственнику подать заявлениеО гос. кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Если в течении 3-х месяцев не устранить указанные причины будет принято решение об отказе кадастрового учета.
У меня такой вопрос, что нам сейчас делать, и означает ли это что на кадастровый учет мы больше не сможем поставить этот участок. Спасибо за ответ.
Светлана, эта проблема решаемая. Вам надо составить два межевых плана::один на зем. уч.который в собстенности, а второй-на арендованный участок, с учетом фактических границ земельных участков. На основании нового межевого плана, напишите заявление либо об исправлении кадастровой ошибки, либо о снятии ранее поставленных участков с кадастрового учета и постановки на кадастровый учет, земельные участки с другими границами
Адвокат Л.Н.Носкова
СпроситьНаложение границ земельных участков. Сделали межевание, для того что бы уточнить границы земельного участка, уточнить площадь (ранее учтенный объект недвижимости, земля в собственности с 1993 года). Кадастровый инженер, проведя работу, сказал, что наш участок пересекает другой. Всеравно подала диск с межевым планом в кадастровую палату. На сегодняшний день на руках имеется решение с приостановкой. Причина та же: граница земельного участка с таким то кадастровым номером, пересекает границу земельного участка с таким-то кадастровым номером. Мне известно, что эту ошибку кадастрового инженера уже исправляли коллективно несколько соседей в нашем днт (этот чужой кадастровый номер, который наложен на наш участок, также был наложен на всю площадь днт), таким образом кто-то уже снял это наложение со своих земель через суд. Как писать заявление исковое? Что в нем нужно написать, какой текст, и какие документы приложить в письмо. Подавать нужно в районный суд по месту объекта недвижимости?
Второй год пытаюсь оформить садовый участок в собственность (участок находится в Томском районе). Осталось сделать межевой план и поставить на кадастровый учет. Но землеустроительная компания в связи с последними изменениями в кадастровой палате по постановке на учет отказывается делать межевой план потому что будет заведомо отказ. На мой участок заходят три не смежных со мной участка. Теперь надо найти этих собственников, как то обязать их сделать по новой межевание. А если и на их участках будет наложение других, и так до бесконечности. В какой момент времен я могу поставить свой участок на кадастровой учет и как решить этот спорный вопрос?
А в суд на сколько я слышала по таким делам надо идти именно с приостановлением от кадастровой или достаточно будет заключения кадастрового инженера?
Постановление о приостановлении регистрации от кадастровой нужно
И очень много зависит от правильно поставленных требований в иске.
Да, очень многое зависит от формирования правовой позиции. Едва ли можно что-то сказать вам более конкретно без изучения документов.
Спросить
Татьяна Викторовна, границы моего участка установлены геосъемкой и межеванием, мне надо поставить на кадастровый учет путем исправления кадастровой или технической ошибки, а инженер отказывается делать межевой план, т.к. от кадастровой палаты будет приостановление. У меня наложение НЕ смежных со мной участков. А в суд на сколько я слышала по таким делам надо идти именно с приостановлением от кадастровой или достаточно будет заключения кадастрового инженера? И очень много зависит от правильно поставленных требований в иске.
СпроситьЯ пользовалась земельным участком под домом 20 лет, в этом году стала оформлять документы на него. Поставили на кадастровый учет, присвоили кадастровый номер, но пока не оформили в собственность. Оказалось, что участок намного меньше по кадастровой выписке, чем по факту. Можно ли теперь снять с кадастрового учета и переделать замеры, а потом опять поставить на учет и можно ли подать на администрацию в суд, т.к кадастровый инженер подал им план зем. участка, который нас устраивал, а они нас обрезали, хотя никаких запрещений по нашему участку не существует.
Зачем снимать с кадастрового учета Нужно прото на основании повторного межевания внести изменения в кадастровый паспорт.
Вы конечно можете подать в суд на администрацию
Спросить
Изменение границ земельного участка Вы вправе оспорить в судебном порядке. За помощью в данном вопросе обращайтесь по тел.8950-100-89-25
СпроситьДана выписка из Егрн о земельном участке (поле, ранее принадлежащее агрофирме), граничащим с нашим участком в снт. Поле находится в собственности дольщиков (около 100 чел). Известен кадастровый номер этого земельного участка (поля), и номера общей долевой собственности и ФИО каждого пайщика.
Вопрос: как узнать адреса пайщиков? Это нужно чтобы подать документы в суд, так как у нас произошло наложение границ участков по кадастровой карте.
Данные об этом должны быть в Росррестре - там есть данные о правоустанавливающих документах, на основании которых приобретено право.
СпроситьАдреса в Росреестре не дадут, это персональные данные. Иск подается в суд по месту нахождения участка, в качестве адреса ответчиков укажите адрес земельного участка. После принятия иска заявите ходатайство о судебном запросе адресов.
Спросить
Как включить долю земельного участка в наследственную массу, если участок снят с кадастрового учета?
Такая ситуация:
В 2012 г. мама подавала на гос. регистрацию права общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. Документом основанием являлось решение Адлерского районного суда о признании ее права общей долевой собственности.
Уведомлением ей было отказано в гос. регистрации в связи с тем что в Адлерский отдел Росреестра поступило уведомление из Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» о том, что земельный участок с кадастровым номером ХХХХ снят с кадастрового учета на основании определения Адлерского районного суда No 2-1689/09 от 06.04.2010 г. (мотивированная часть решения суда мне не известна, так как мать не являлась стороной по делу).
По словам собственника участка у которого мама отсудила свою долю границы участка заходили на соседние участки.
Никаких действий ни мамой ни владельцем участка не были предприняты для устранения причин снятия з/у с кадастрового учета, отношений между ними не было.
После смерти мамы 2017 г. открылось наследственное дело и так как, свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. у нее не было, (см. выше), то нотариус не может оформить долю з/у по наследству на меня.
Есть только решение суда от 2012 о признании ее права в общей долевой собственности.
Мой вопрос в том: Правильно ли будет подать заявление в районный суд с просьбой о включении доли з/у принадлежавшей моей матери на основании решения суда от 2012 года в наследственную массу если:
1.в выписке ЕГРН указан кадастровый номер участка
2. в графе "адрес" написано: "Установлено относительно ориентира расположенного в границах участка и указан почтовый адрес участка (что соответствует действительному расположению участка и дома на нем).
3. в графе "площадь": указана площадь участка
4. в "графе кадастровая стоимость": указана стоимость участка.
5. в графе "статус записи об объекте недвижимости" написано: Объект недвижимости снят с кадастрового учета-2010-06-08.
Больше никаких сведений нет-ни о правообладателе, ни о соседских участках, ни координат.
Будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю указать те данные которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?
И уже приобретя право на наследование, наследник смог бы поставить участок на кадастровый учет и после осуществить государственную регистрацию этого права т.е зарегистрировать свое право на долю участка в Росреестре.
Т.е.
Даже если при регистрации данной доли участка наследник получит отказ из Росреестра так как участок снят с кадастрового учета, наследник бы, имея на руках решение суда о признания за ним права на долю участка, имел бы право осуществит государственную регистрацию этого права после того как участок будет поставлен на кадастровый учет одним или другим дольщиком.
Главны вопрос в том что, будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю участка указать те данные участка которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?
Так как существует привязка участка к адресу, кадастровая стоимость, площадь, кадастровый номер (может и архивированный).
Как бы по факту он определяется.
Другими словами может ли суд отказать о включении доли з/у в наследственную массу только потому что земельный участок снят с кадастрового учета?
Спасибо.
Может и откажет.
Потому что он снят, но как он снят с другой стороны если у вас есть выписка из ЕГРН.
Если у вас есть выписка из ЕГРН идите в суд и меняйте маму на себя в решении, которое было в 2021 года и дальше уже если получится оформляйте.
СпроситьЗдравствуйте!
Для ответа на вопрос необходимо видеть судебные акты.
Предварительно можно ответить, что решение суда о признании права будет являться основанием для включения в наследственную массу.
Но не понятен вопрос, как такое решение могло состояться, если ранее зем участок был снят с кад учета, т.е. по сути отсутствовал.
С этим вопросом надо разбираться и размышлять над ним.
Спросить
Надо знать причину снятия участка с кадастрового учета (решение адлерского районного суда). Иначе тут только гадать.
Причины снятия с кадастрового учета следующие: для участков, прошедших процедуру регистрации до 01.01.2017 года, подобное могло случиться, если участок имел статус временного и после постановки ЗУ на кадастровый учет в течение 2 лет не было оформлено право собственности или аренды; отсутствие межевания на земельном участке (необходимо уточнение границ); несоответствие необходимой точности для определения координат (межевание делалось давно); технические ошибки Росреестра. Возможность оформить право собственности на такие участки у владельцев сохраняется до 2022 года, после чего регистрация участка будет аннулирована, и он перестанет существовать как объект недвижимости и перейдет в ведение МСУ или государства.
Спросить
Пока не оспорите факт и основание снятия с кадастрового учета - данный объект не является наследством.
Спросить
