Объявление УК - Ограничение по времени припарковки во дворе и меры против нарушителей
УК вывесила объявление в подъезде
Для обеспечения порядка на придомовой территории с 01.01.15 все владелица автотранспортных средств должны парковаться во дворе не более 4-х часов. В остальное время к вашим услугам охраняемая парковка на улице очеретино и подземный паркинг.
Для нарушителей предусмотрена блокировка доступа автомобиля во двор сроком на 1 месяц.
пока никуда не бегите. жалобу можно написать в жилищную инспекцию, если заблокируют ТС вызывайте сотрудников полиции - это преступное самоуправство.
Спросить
Купили квартиру в новостройке, во дворе есть разметка для парковки, т.е проектом парковка предусмотрена, теперь парковку закрыли якобы проголосовали жильцы, нам деле застройщик имеет большинство голосов непроданными помещениями, соответсвенно двор закрыли, есть только подземный паркинг который стоит очень дорого! Вопрос если нет гостевой парковки, какого то минимального количества, совсем нет ни одного места имеет ли право ук и жильцы закрыть двор от парковки?
Вы имеете право пользоваться парковкой как и все жильцы данного дома, если парковка перекрывается - то вы можете ставить авто непосредственно около дома.
Вот что по подобному вопросу говорит Верховный суд:
Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты. Участок, на котором стоит многоквартирный дом, - это общая долевая собственность хозяев помещений. В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность хозяев помещений многоквартирного дома. Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Тем, более застройщиком парковка предусмотрена.
Удачи!
СпроситьВопрос касается ограничения доступа к придомовой территории многоквартирного дома. Новостройка. Есть подземный паркинг. Естественно платный. Застройщик поставил ворота на въезд на придомовую территорию. Парковку на территории дома разрешают только на 45 минут. За воротами дома также ограничивают парковку (гоняют так сказать) в целях сдать в аренду или продать парковочные места в паркинге. То есть я собственник квартиры могу заехать на территорию дома только на 45 минут, не могу оставить машину на ночь, хотя парковочных мест во дворе - полный двор огромный. Заставляют ставить машину в паркинг на платной основе. Какие права здесь нарушены? Какими статьями руководствоваться? И куда обращаться за помощью? Спасибо.
В данном случае нарушены права на свободу передвижения. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьЯ живу в жилом комплексе, вся территория комплекса обнесена забором. С несколькими въездными воротами. При покупке квартиры в данном комплексе нам обещали бесплатную парковку и подземный паркинг. Сейчас вместо паркинга строят 3 жилых дома, вместо бесплатной парковки - платная, бесплатно парковались во дворе тыльной стороны дома, сейчас все двери подъезда к дому заперты на замок, я не могу подъехать к подъезду, законно ли это? куда писать жалобу? ЖКХ.
обратитесь в администрацию в прокуратуру пусть проверят законность происходящего
СпроситьПредседатель нашего ТСЖ одновременно является и председателем паркинга, задняя стена которого есть продолжение стены нашего дома (вниз). А наша приподъездная территория-крыша паркинга. Паркин сдан в этом году с недоделками, там постоянно что-то течет, требует ремонта. ТСЖ из наших коммунальных денег оплачивает какие-то траты по паркингу. Теперь ТСЖ решило сделать нашу открытую стоянку автомобилей около подъездов (на крыше паркинга) и во дворе дома платной. Провели голосование по бюллетеням, в голосовании участвовали и владельцы мест в паркинге. В результате 75% голосов за платную парковку. Что делать тем, кто против платной парковки, почему мы должны содержать паркинг, Зачем нам навязывают платную услугу. Смогу ли я ставить машину на придомовой территории, если не буду платить. Сейчас уже поставлены шлагбаумы, которые открывает или нет сторож.
В проведенном голосовании имели право участвовать только члены ТСЖ, в том случае, если все правила и нормы соблюдены, решение членов ТСЖ изменению не подлежит.
СпроситьПрипарковал автомобиль в 15 метрах от подъезда на придомовой территории владельцем которой, с 25 01.2021 года являюсь я как долевой собственник 136 квартирных собственников этой территории. Собственность зафиксирована документально в Росреестре, кадастре и т.д по Калининграду и области. Инспектор ГИБДД эвакуировал мою машину за нарушение правил парковки (отсутствие дорожного знака (во дворе!) разрешающего парковку с постановкой колес автомашины на тротуарную часть) придомовой территории. Да знака такого нет и, наверное, никогда не будет. Законны ли действия сотрудника ГИБДД, зашедшего на частную территорию и применившего свои властные полномочия, даже не поставив в известность владельца транспортного средства (хотя мои телефоны указаны на лобовом и заднем стекле автомобиля) и территории на которой это транспортное средство находилось при отсутствии госзнака "разрешенная парковка" ?
Правила дорожного движения устанавливают единый порядок дорожного движения на всей территории Российской Федерации.
1.2. В Правилах используются следующие основные понятия и термины:
"Прилегающая территория" - территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы, автостоянки, АЗС, предприятия и тому подобное). Движение по прилегающей территории осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.
Это значит, что правила парковки, тоже распространяются. Если бы колес не было на тротуаре, то эвакуировать было бы нельзя.
Ваша логика тоже понятна, собственник использует свои права по своему усмотрению, но это не означает, что государство не вправе на основании законов ограничивать права.
Спроситьне являющимся собственниками м/м в паркинге? Например, требовать оплату за погрузку/разгрузку с собственников МКД, не являющихся собственниками машиномест в паркинге.
Подземный паркинг является отдельным объектом недвижимости с собственным адресом и кадастровым номером. Собственники м/м в паркинге платят за обслуживание, отопление, энергоснабжение паркинга (а собственники квартир в МКД за это не платят).
Однако паркинг стоит на земельном участке, являющемся в том числе и общей собственностью жителей МКД, в нем проложены коммуникации МКД (вентиляция, кабели), в него спускается грузовой лифт МКД.
При этом также подъезд к грузовому лифту в паркинге является единственным доступным способом подъезда, других вариантов для погрузки/разгрузки крупногабаритных грузов для жителей ЖК нет, кроме как нести грузы на руках с гостевой надземной парковки или улицы на пределами МКД.
Спасибо!
Основным документом, который регламентирует деятельность торговых точек в жилой зоне, будут являться санитарные нормы и правила «СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5. Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила»,
Пункт 2.2 указанных норм гласит, что деятельность объектов торговли не может нарушать или ухудшать условия проживания или отдыха жильцов дома;
Пункт 2.4. определяет порядок загрузки продуктов в магазин: загрузка должна осуществляться исключительно с торца жилого здания, не имеющего окон.
Пункт 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 так же уточняет, что загружать продукцию или иные материалы в помещения общественного назначения со стороны дома. Где есть входы в квартиры и окна жилых помещений – не допускается. Однако в том же пункте указано, что загрузочные помещения могут не создаваться в случаях, если площадь «общественного» здания не превышает 150 кв.м.
Соблюдать нормы СанПиН обязаны все: об этом прямо говорит пункт 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», где говорится, что соблюдение утвержденных в установленном порядке санитарных правил является обязательным как для граждан, так и для организаций.
Спросить
Без документов на такой вопрос ответ рискует быть неправильным.
Однако если НИКАКОЙ иной возможности для жильцов МКД нет чтобы доставить групногабаритный груз на этажи МКД, то отграничение этой возможности нельзя признать правомерным. Возможно, что это право (на доступ к грузовому лифту) придется доказывать в суде.
Спросить
Здравствуйте.
Не правомерно.
Так как лифт МКД.
Это собственники МКД могут требовать платы за пользование их имуществом.
Вопрос решается на общем собрании собственников МКД.
(Ст.44-46 ЖК РФ)
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Земля ведь принадлежит собственникам МКД, а следовательно собственники машиномест не вправе ограничивать пользование коммуникациями, в т.ч. грузовым лифтом собственникам помещений. К тому же грузовой лифт - часть общего домового имущества (ст.36 ЖК РФ), и ограничивать доступ к нему не в праве. В противном случае собственники вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ).
Спросить
Подземная автостоянка многоквартирного дома считается нежилым помещением. Если границы машино-места описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, то они в соответствии с гражданским законодательством относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Соответственно, все расходы по содержанию этого имущества в силу закона возлагаются на собственника (ст. 210 ГК РФ), но только в пределах своего машино-места. Поставка коммунального ресурса в помещения, отведенные под стоянку автотранспорта, обеспечивается исполнителем коммунальных услуг посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, за такие ресурсы платят все собственники МКД, за содержание и ремонт также платят все собственники квартир, следовательно ограничивать жителей квартир, не имеющих своё машино-место к проезду лифта, запрещено. Они имеют право пользоваться всей территорией, в том числе не только проходом, но и проездом, кроме обозначенных парковочных мест.
СпроситьВ нашем дворе есть подземный паркинг, над ним располагается двор с детской площадкой. Хозяин паркинга организовал платную стоянку в этом самом дворе (он объясняет, что это крыша принадлежащего ему подземного паркинга). Машины стоят на дорожках около домов менее чем в 15-ти метрах. Въезд во двор через шлагбаум. Насколько правомочны его действия?
Платный въезд для жителей, проживающих в домах этого двора, незаконен. НО. Необходимо разобраться во всех деталях: чья земля действительно, где именно шлагбаум, препятствует ли он жителям домов этого двора пользоваться своими помещениями, есть ли другой въезд и пр.
Спросить1) выясните, кто является владельцем земельного участка на котором расположен гараж и детская площадка. Для каких целей этот земельный участок предоставлен.
Если хозяин паркинга - юр лицо или Индивид предприниматель, не владеют этим земельным участком, или владеет только с целью размещения подземного паркинга, то притязания на поверхность - не законна.
2) Так же можете это уточнить в своей управляющей компании - у них должен быть ген план земельного участка с расположенным на нем домом и дворовой территорией. Если там парковки нет, то действия владельца паркинга не законны.
Можете написать две жалобы - в орган местного самоуправления, и в прокуратуру.
Спросить
Указанные действия незаконны. С таки же успехом собственник земельного участка может говорить, что кусок неба это также его собственность.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру, подключите СМИ.
Спросить
Здравствуйте, Алла.
Если владелец стоянки выдает чек на парковку или заключает с Вами договор для парковки авто, тогда это законно. Иными словами, он должен сдавать а аренду машиноместо, как ип или юр. лицо и платить за это налги государству. Если по личной инициативе, без фискальных документов - это незаконное предпринимательство ст. 171 УК РФ.
Желаю Вам удачи.
Спросить
Алла, законно или незаконно - нельзя утверждать, не выяснив всех обстоятельств дела. В любом случае, усматривается как минимум несоответствие сформированного и выделенного участка с видом разрешенного использования - "автостоянка" существующим ГОСТам. Чтобы отстоять свои права Вам следует обратиться всей своей инициативной группой к хорошему специалисту по земельному праву.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьРешением общего собрания жильцов многоквартирного дома принято решение ограничить время парковки 2 мя часами, не ограничивая количества фактов парковки в течении суток. При нарушении 2-х часового интервала - ограничение въезда во двор на 3 суток. Регистрация времени стоянки и блокировка нарушителей производится аппаратно.
Один житель на регулярной основе (ежедневно) обманным путем оставляет свой автомобиль во дворе на всю ночь (не выезжая со двора в течении и 10-14 часов).
Каким образом можно решить вопрос о выполнении им решения общего собрания? Спасибо.
Светлана, доброго времени суток. Ваш случай как пример эффективного самоуправления жильцов. А что на на счет недобросовестных соседей, то необходимо вносить изменение в решение.
СпроситьНа общем земельном участке находятся многоквартирный жилой дом и во дворе дома (под дворовой территорией) подземный паркинг. Есть жители дома и есть собственники парковочных мест. При протекании кровли на паркинге за чей счет будет ремонтироваться перекрытие паркинга и восстанавливаться благоустройство? Над паркингом дворовая территория с детской площадкой и озеленением. (При застройке объект назывался так: Многоквартирный дом с помещениями общественного назначения и подземной стоянкой).
Здравствуйте. Ремонтировать будут те, кому принадлежит данное имущество (подземный паркинг). Необходимо смотреть документы. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьУ нас во дворе стоит офисное здание они имеют свою парковку. Но паркуется на нашей парковке, около подъезда. Постоянно носятся по двору. Мы хотим закрыть двор. Двумя шлагбаумами... Как можно это узаконить. Перекрыть двор?
1. вам нужно решение общего собрания жильцов дома в порядке ст. 44 и 45 ЖК РФ на ограждение территории двора
2.постановка шлагбаумов должна быть согласована с администрацией муниципального образования и органами ГИБДД
Спросить
