Налоговые и регистрационные аспекты при покупке квартиры в Москве итальянским гражданином
1. Какое положение Итальянца при покупки квартиры в Москве в части налогов и регистрации квартиры на его имя?
2. будут ли итальянские налоговые органы знать о его покупке и, соответственно будет ли он там обязан оплатить налог?
Здравствуйте! 1) Налог не платится, всё, как у Россиян - просто покупает и регистрирует. 2) Нет
СпроситьУ нас будет оформляться нотариальная сделка по одновременной покупке нами квартиры от продавца и покупка им другой квартиры. Когда при этом мы должны оплатить нашу покупку - у нотариуса или уже после регистрации права собственности в Росреестре?
По договоренности сторон и условий, которых Вы пропишите в договоре.
Обычно используют вариант расчета через банковскую ячейку. Заключается договор с банком. В первый день, оба продавец и покупатель вносят деньги в ячейку. В случае если договор зарегистрирован, то продавец с договором и отметкой Россреесстра о переходе право собственно, вправе забрать деньги из ячейки, если право собственности по какой-то причине не будет оформлено, он не сможет получить деньги. Останется только решить вопрос у кого будут храниться ключи.
Спросить
Маргарита, здравствуйте! Законодательство не регламентирует порядок и момент передачи денежных средств. Но, по общему правилу, передачу денег за недвижимость осуществляют непосредственно перед подачей документов на регистрацию перехода права собственности. Риэлтор не имеет права настаивать на передаче денег в момент оформления сделки у нотариуса.
Если я помог Вам своим ответом, оставьте, пожалуйста, отзыв.
Спросить
Спасибо за ответ. Но риэлтор сказала, что мы должны оплатить вовремя нотариальной сделки, а регистрация права собственности будет позже. Поэтому возник вопрос.
СпроситьРешает не риэлтор, а стороны сделки и Вам решать, когда оплачивать.
Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью
Передают денежные средства несколькими способами:
Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
Ипотека (участвует банк).
Безналичным путем.
С участием нотариуса.
Открытие аккредитива.
Через банковскую ячейку.
Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив.
Если выбрали наличными, лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.
Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
СпроситьИ какой порядок возврата подоходного налога-мне вернуть всю сумму 13% от покупки или будут возвращать подоходный налог в течение 3-х лет и все, даже если сумма не будет полностью выплачена.
Игорь, размер имущественного вычета при приобретении жилья составляет максимально 1 млн. руб.
Механизм реализации права на данный вычет заключается в следующем: при подаче декларации 3-НДФЛ из общей суммы полученнного Вами за год, в котором приобретено жилье, вычитается максимальная сумма вычета 1 млн. руб. (для ситуации, когда Ваш годовой доход превышает 1 млн. руб.). С оставшейся суммы рассчитывается НДФЛ по ставке 13% (то, что Вы называете подоходным налогом), данную сумму вычитают из суммы уплаченного Вами либо за Вас налоговым агентом суммы НДФЛ, переплату НДФЛ, которая в данном случае составит 130 000 руб., перечислят на Ваш счет в банке.
Если Ваш годовой доход менее 1 млн. руб., то размер имущественного вычета, принимаемый к учету за прошедший год, составит величину фактически полученного дохода, а сумма НДФЛ, подлежащая возврату, составит 13% от данной суммы, но не более фактически уплаченной в бюджет. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (т.е.никакими сроками, о которых Вы пишете, Ваше право не ограничено).
Спросить, или квитанцию для уплаты налога присылают по факту регистрации автомобиля в ГИБДД.
По факту регистрации МРЭО ГИБДД обязано оповестить налоговую службу.
С уважением,
СпроситьСкажите, пожалуйста, положен ли при покупке квартиры налоговый вычет при расчете векселем. Был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи векселя дочерней компании застройщика. Договор купли-продажи квартиры будет заключаться только на момент готовности дома в 2014 году. Для покупки квартиры были проданы акции. Можно ли подоходный налог с продажи акции компенсировать налоговым вычетом на покупку квартиры?
Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
Как решить вопрос с налоговым вычетом и взаимозачетом при продаже и покупке квартир для пенсионеров?
Тема вопроса: Налоговые вычеты пенсионерам и Взаимозачет налогов при продаже и покупке квартир.
Моей бабушке подруга завещала квартиру напополам с ещё одной женщиной, квартиру продали за 3,4 млн через год после вступления в собственность (т.е. должны оплатить налог 13%).,деньги поделили пополам (соответственно мы получили 1,7 млн.), и на свою часть бабушка приобрела другую жилплощадь (стоимостью 1,5 млн.)! Обе сделки проходили в 2014 году (продажа-апрель 2014 г., покупка-август того же года), поэтому декларацию о налогах мы собираемся подавать только сейчас. При покупке квартиры, в агентстве недвижимости, нам сказали что налог мы будем платить с разницы сумм продажи и покупки, а в налоговой говорят что так как бабушка-неработающий пенсионер, то ей нужно оплатить налог 13% от суммы продажи жилплощади, и никакого возврата и пересчета налога не будет! Налоговая опирается на то что бабушка не работает и соответственно не платит налог, говорят что по этой причине возврат налога от продажи для неё не возможен, независимо от того купила она что либо или нет! Подскажите пожалуйста оптимальное решение данной ситуации!
Заранее спасибо!
Надо подать налоговую декларацию и тогда сможете зачесть налог к уплате и налог к возврату. Право на вычеты предусмотрено ст. 220 НК РФ
СпроситьВ 2012 я приобрел квартиру в ипотеку. Хочу получить возврат налогов (налоговый вычет). Скажите пожалуйста, возврат будет осуществляться с налогов выплаченных мною с момента покупки квартиры? Или с ранее уплаченных мною налогов?
Т.е. после покупки прошло мало времени, а я уже хочу оформить возврат, он будет формироваться с налогов уплаченных мною после покупки квартиры? Или же будут учитываться все налоги за 2012 год? (до покупки квартиры)
Спасибо,
Константин.
Добрый день, Константин. Во первых, при покупке недвижимости Вы обязаны поставить её на учёт в налоговой инспекции и уплатить налог на недвижимость. Это надо сделать не позже
окончания отчётного периода (до 30 апреля следующего года). Вы можете использовать налоговый вычет при покупке недвижимости при следующих условиях: Вы ранее не получали такого вычета (по статье 220 налогового кодекса); Вы имеете доходы с которых платите налоги; недвижимость Вы купили не у родственников, не получили от предприятия — то есть купили на свои средства или при помощи ипотеки.
Вы можете не платить налоги с суммы доходов, равной вычету, либо вернуть обратно налоги, уплаченные ранее. Если Вы платите проценты за пользование ипотечным кредитом, размер вычета будет увеличен на суммы, которые Вы выплатили по процентам.
СпроситьКонстантин, получить вычет возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента).
Для получения имущественного налогового вычета в налоговой инспекции Вам нужно по окончании того года, за который Вы хотите вернуть налоги, подать в Вашу налоговую инспекцию налоговую декларацию 3-НДФЛ, заявление на вычет и некоторые другие документы. Затем, после того, как налоговая инспекция проверит Ваши документы, Вы получите возвращенный налог на свой расчетный счет. То есть уплаченные Вами налоги вернутся к Вам.
Спросить
Марина Юрьевна.
Вы можете не платить налоги с суммы доходов, равной вычету, либо вернуть обратно налоги, уплаченные ранее.
Значит ли это, что я могу вернуть налоги за весь 2012 год (а я их платил), или я могу вернуть только налоги уплаченные после покупки квартиры (купил в октябре 2012)?
Спасибо,
Константин.
Спросить
Где же истина?
Сравните:
Вопрос №283119 от 05 октября 2005 г. 16:47
Здравствуйте.
Я планирую купить квартиру в новостройке, подскажите пожалуйста какие при этом налоги я обязан оплатить.
Существующие ответы:
05 октября 2005 г. 16:52
Николай, при покупке квартиры Вы не будете платить никаких налогов. Обязанность по уплате налога на доходы физических лиц возникнет у Вас при продаже этой квартиры до истечения трех лет с момента покупки.
Вопрос №284237 от 10 октября 2005 г. 16:52
Добрый день! Вопрос касается налогов, которые я должна выплатить после покупки квартиры (вернее, в данный момент квартиры нет, есть договор о долевом участии в строительстве). Что я должна любимому государству?
Существующие ответы:
10 октября 2005 г. 19:32
После покупки квартиры Вы будете уплачивать налог на имущество. Каких либо иных налогов при покупке квартиры действующим законодательством не предусмотрено.
Кто-нибудь, помогите разобраться!
Уважаемая Светлана! Никакого расхождения в ответах нет. Вы не будете платить налог при покупке квартиры, а после ее приобретения будет уплачивать ежемесячный налог на имущество, точно такой же, какой выплачивают собственники приватизированных квартир. Этот налог включается в платежку на квартплату, а вот отдельно никакого налога платить не придется. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЕсли при покупке квартире оформляется договор дарения денег матери ребенку, можно ли потом вернуть налог 13 % от покупки квартиры, если квартира будет оформлена на дочь?
Дарение недвижимости, равно как и большинства других видов ценного имущества — процесс, который регулируется гражданским и налоговым законодательством. В нем участвуют 2 стороны — даритель и одариваемое лицо. В случае, если они приходятся друг другу близкими родственниками, то объект недвижимости, представленный в денежном выражении (что отражено в договоре дарения) не облагается каким-либо налогом. В связи с этим, одариваемое лицо — новый владелец недвижимости, не вправе, к примеру, оформить имущественный вычет на полученное жилье, поскольку получил его, не совершив никаких расходов. Даритель — прежний владелец недвижимости, не будет обязан уплачивать исчисленный со стоимости подаренной квартиры налог с дохода, поскольку соответствующий доход не был им получен.
Спросить
