Вопрос участия в договоре о передаче доли жены и сыну при отсутствии проживания и прописки в квартире
Вопрос до дарению доли. Жена желает подарить 3/4 однушки сыну. У меня 1/4. в квартире никто не живет и не прописан. Должен - ли я участвовать в договоре.
Если сын совершеннолетний, то Вы участвовать не будете в дарении, и никак не будете фигурировать в договоре.
Спросить
У продавца в договоре дарения квартиры указаны неверные данные дарителя: даритель (собственник) по доверенности доверил жене сына подарить квартиру своему сыну, но в шапке договора перепутаны местами даритель и даритель по доверенности (т.е. вместо Собственник доверяет жене сына подарить квартиру сыну, написано жена сына доверяет Собственнику подарить квартиру сыну), данный недочет никто не заметил, договор составляли собственники самостоятельно.
Можно ли оспорить данную сделку?
Какие риски у покупателя данной квартиры?
Как можно исправить данный договор дарения?
В-принципе, конечно , можно. Предложите им составить дополнительное соглашение, которым данные недочеты будут устранены (ст. 421, 549 ГК РФ)
Спросить
подпишут пусть доп соглашение и зарегистрируют его в росресстре и все будет исправлено ( ст 421 ГК РФ)
Спросить
Да
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора ст. 572, 451 ГК РФ
Спросить
Достаточно . что у продавца есть свидетельство о праве собственности на квартиру по праву дарения и выписка из ЕГРПН. по Закону" О регистрации прав на недвижимость" .
Во все остальное можете не вникать .
Не ваша забота.. если вы покупатель.
И не нужно ничего исправлять. если вы сын.
Спросить
Уважаемый Сын , г. Сургут !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ о переходе Права собственности, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на переход к другому лицу.
При этом, те неточности которые вы указали НЕ являются основанием для оспаривания данной Сделки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2014г
22:24 моск.
Спросить
Оспорить можно всё что угодно.
Главное - основания.
Их нет - это простая письменная ошибка в бумажке.
Исправить можно, подав допсоглашение к договору дарения в Росреестр согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное).
У покупателя нет особых рисков - право собственности у продавца ведь зарегистрировано.
А права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
СпроситьУ меня вопрос: квартира приобретена в браке, оформлена на жену. Муж желает подарить свою долю жене, чтобы квартира полностью принадлежала жене. Как в договоре дарения отразить-на каком основании доля в квартире принадлежит мужу (дарителю)? Ведь свидетельство о праве собственности выдано на имя жены. И нужно ли (через суд или еще как-то) для дарения определять доли?
Спасибо.
Добрый день! Вам необходимо оформлять не договор дарения, а брачный договор и заверить его нотариально.
СпроситьДедушка планирует подарить 1/2 т.е свою долю в 3-ех комнатной квартире, внучке. Второй долей владеет его сын (мой брат) , на его доле прописан его сын 1 год. Должен ли дедушка ему 70 лет, оповестить сына о дарении доли, может ли сын оспаривать договор дарения? Спасибо,
Нет, никого оповещать о дарении дедушка не обязан. Оснований для оспаривания договора не вижу
СпроситьОтец 10 лет назад подарил сыну квартиру (по договору дарения). Сын стал собственником квартиры. На момент дарения сын был женат и у него был маленький ребёнок. Недавно сын умер, отец ещё жив. В договоре прописано, что даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого. Отец хочет отменить договор дарения. Жена и ребёнок прописаны в этой квартире. Сможет ли даритель отменить договор? Если да, то на что может претендовать жена и ребёнок?
Сможет ли даритель отменить договор? Если да, то на что может претендовать жена и ребёнок?
---сможет отменить. и жена с ребёнком ничего не получат.
Спросить
Может и отменить в принципе
Жена и ребёнок будут наследниками, а так же отец сына, но это если не отменит договор дарения
СпроситьЗдравствуйте, считаю что возможен спор.
ГК РФ
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143-1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142-1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Статья 1150. Права супруга при наследовании
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить(живёт отдельно). В квартире прописан второй сын-пенсионер, собственного жилья он не имеет. Собственник хочет его выписать и выселить, т.к. платить за квартиру, убираться в квартире, готовить еду он не желает.
1. Есть ли препятствия для оформления договора дарения?
2. Нужно ли присутствие судебного эксперта-психиатра при оформления договора дарения?
Здравствуйте! 1) Нет 2) Нет. Второго сына при желании собственник может снять с рег.учета в судебном порядке
Спросить
Где можно оформить договор дарения доли в приватизированной квартире? Куда идти и какие документы брать? (квартира в равных доля - мать и 2 сына, старший сын живет за границей, хочет свою долю подарить матери).
Оформление сделки с данном случае производится у нотариуса. Сын, который хочет подарить свою долю может выдать доверенность на любое третье лицо, который выступит от его имени. Но доверенность возможно нужно легализовывать (это в зависимости от страны, в которой она будет оформляться. Вы не указываете, где он проживает)
Спросить
Здравствуйте, Лина!
Все сделки с долями недвижимого имущества оформляются нотариально по месту нахождения имущества. Сын, который хочет вам подарить долю, может дать доверенность другому человеку, который от его имени совершит сделку. Только доверенность он должен дать постороннему человеку, не вам. Вы не сможете оформить сделку сами с собой.
Спросить
Здравствуйте, Лина,
дарение долевой собственности возможно только через нотариуса. Если собственник доли не может присутствовать на сделке у нотариуса, то он может оформить доверенность (например, в консульстве РФ) на того, кто сможет присутствовать у нотариуса. Для доверенности нужны паспортные данные доверенного лица.
СпроситьМуж дарит квартиру сыну. Квартира приватизирована только на мужа и прописан он там один. Нужны ли в договоре дарения сведения о стоимости квартиры из БТИ? Нужно ли нотариально заверенное разрешение жены на действия мужа по дарению квартиры, если жена никогда не была прописана в этой квартире?
Добрый день!
Стоимость квартиры в договоре обязательно прописывать. Если квартира получена мужем по безвозмездной сделке, приватизация, то согласие жены не требуется.
Спросить
Если Вы в приватизации не участвовали-согласие супруга на заключение безвозмездной сделки не требуется. В договоре дарения можете указать любую стоимость квартиры, определенной соглашением сторон.
СпроситьВ квартире прописаны брат (собственник), его жена, их несовершеннолетний ребенок, и я (родная сестра). Брат собирается подарить мне квартиру, согласие супруги нотариальное имеется. Вопрос: если брат мне подарит квартиру по договору дарения, то будет ли действительна наша прописка (брата, моя, невестки и племянника) после подписания договора дарения. И можно ли такой договор отдавать на гос регистрацию если в квартире прописаны эти родственники? Через сколько дней после подписания договор дарения должен быть зарегистрирован в гос органах?
Добрый день! прописка будет действительна. В договоре дарения можно прописать, что право пользования квартирой сохраняется за данными лицами.Обычно договор регистрируют в течение месяца (по закону - в течение 20 дней).
Если Вам нужна помощь в составлении и регистрации договора дарения, обращайтесь.
С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна.
Спросить
Наталья Олеговна! Такой договор можете заключать смело. Стороны вправе включить в договор условие о том, что прежний собственник сохраняет право пользования квартирой.
С 01.03.2013 г. договор дарения не регитсрируется в органах Росреестра, регистрируется только переход права. Законом не установлено ограничения периода между подписанием договора дарения и обращения длЯ регистрации перехода права собственности.
Собственник квартиры (85 лет) хочет подарить её сыну (живёт отдельно). В квартире прописан второй сын-пенсионер, собственного жилья он не имеет. Собственник хочет его выписать и выселить, т.к. платить за квартиру, убираться в квартире, готовить еду он не желает.
1. Есть ли препятствия для оформления договора дарения?
2. Нужно ли присутствие судебного эксперта-психиатра при оформления договора дарения?
Уточните пожалуйста: 1.Справки из ПНД (или ещё откуда) не надо? Для исключения рисков оспорить договор дарения.
Справку можете взять, что собственник не состоит на учете. Но это не лишит второго сына впоследствии, после смерти отца, пытаться оспорить сделку.
Спросить
