Как поступить старшему сыну, чтобы получить фактически им оплаченную ипотечную квартиру?

Семья из трёх человек: мать и два сына. Взята квартира в ипотеку, оформлена на мать, первоначальный и ежемесячный взнос единолично вносит один из сыновей со своего счета в банке с назначением платежа «оплата за», он же постоянно проживает в данной квартире, без прописки. Мать постоянно проживает в муниципальной квартире, взамен которой по программе ветхое и аварийное жилье дают новую квартиру. Второй сын постоянно проживает в другом городе. Все прописаны в муниципальной квартире и вписаны в социальный договор. Вновь полученная муниципальная квартира планируется к приватизации.

В настоящее время, в связи с переселением из аварийного жилья, все трое снялись с регистрации для прописки в новой муниципальной квартире.

По устной договоренности, ипотечная квартира после выплаты последнего платежа (осталась 5 часть от общей суммы) будет передана оплачивающему её сыну по дарственной.

Второй брат намекает, что неплохо бы выплатить оставшуюся часть ипотеки, отдать ему долю для покупки недвижимости в другом городе или совместно с матерью и ее долей переехать. Старший сын при этом переезжает в новую муниципальную с некой денежной компенсацией. Мать против переезда.

Самостоятельно пришли к такому варианту - приватизировать квартиру на всех троих. Затем, после выплаты последнего ипотечного взноса, оформлять взаимные с матерью дарственные на долю в муниципальной и ипотечную квартиру.

Мать предлагает старшему сыну сейчас не прописываться в муниципальную квартиру, а сразу прописаться в ипотечную, так как в итоге она будет передана ему. В таком случае он теряет свою долю в муниципальной квартире? Или он не лишен статуса члена семьи, потому что все еще вписан в социальный договор и все равно будет участвовать в приватизации.

Как поступить старшему сыну, чтобы получить фактически им оплаченную ипотечную квартиру? Готов отказаться от наследования долей приватизированной муниципальной квартиры.