Управляющая компания многоквартирного дома не хочет ремонтировать домофон на калитке, объясняя это тем, что такие работы.

Здравствуйте! Управляющая компания многоквартирного дома не хочет ремонтировать домофон на калитке, объясняя это тем, что такие работы не прописаны в договоре со сторонней организацией (которая осуществляла установку и настойку домофона, а так же осуществляет текущую эксплуатацию домофонов на подъездах и другого подобного оборудования всего дома). Сам дом обнесен наглухо железным высоким забором, имеется несколько калиток и автоматических ворот, но одна калитка и одни ворота приходятся на одну очередь дома, до следующей калитки необходимо идти минут 7, огибая свою очередь дома по узкой дорожке, которая зимой становиться очень скользкой. Домофон на калитке единственный на весь дом, на остальных калитках кодовый замок. Т. е. сторонний человек без предварительной договоренности или знания кода калиток зайти не сможет, включая скорую (не приведи боже!). Договор с организацией, которая осуществляет эксплуатацию вышеуказанного оборудования комендант (ответственное лицо жилищной компании) показать отказался. Сказал, вызывайте за свой счет и ремонтируете, не смотря на то что калитка общедомовое имущество. Тем не менее мы регулярно платим управляющей компании за содержание общедомового имущества (отдельная графа платежного документа), содержание автоматических ворот и калиток (отдельная графа), содержание домофона на подъезде (отдельная графа). Комендант объяснил, что содержание домофона на калитке не входит в платеж. Т. е. получается, что мы оплачиваем часть содержания всего оборудования дома, кроме домофона на своей калитке, относящейся к нашей очереди, и единственной, которая может помочь дозвониться стороннему человеку до любой квартиры в доме (в других очередях тоже), чтоб его пустили. Такой же вопрос у нас возникал по благоустройству территории. Скамейки, распложённые на внутренней территории дома, которые находятся в весьма плачевно состоянии тоже ремонтировать управляющая компания отказалась. Сказали что ваши дети поломали, вы и ремонтируйте. Один из родителей отремонтировал в прошлом году собственноручно. Что делать?