Срок подачи иска о возмещении излишне уплаченных процентов при закрытии кредита?
Взял кредит на 5 лет. Закрыл кредит 2 года. Все проценты практически закрыл. Остаток суммы это само тело кредита. В течении какого времени, можно подать иск о возмещении излишне уплаченных процентах. Спасибо.
Здравствуйте. В течении 3 лет- здесь действует обычный срок исковой давности- 3 года
Спросить
Я в 2014 году оформлял автокредит в Меткомбанке на сумму 1200000 руб сроком на 5 лет, но через год досрочно закрыл договор выплатив всю оставшуюся сумму. В графике возарвта кредита была заложена больше возврат процента по отношению соответствующей кредитной суммы. В результате, я заплатил больше процента, чем полагалось за такой срок. Могу ли вернуть излишно уплаченные проценты?
Доброго Вам времени суток. Срок исковой давности - три года. Ст.196 гк, Акрамжан, поэтому да, можете потребовать возврата переплаты.
Спросить
Могу ли вернуть излишно уплаченные проценты?
Добрый день. Вернуть можно, но для составления документов для банка лучше обратиться к юристам. Данная услуга платная. Работа с банками одно из направлений деятельности, можно еще посмотреть и возврат страховки. Доброго дня.
СпроситьВзят потребительскйи кредит. В тело кредита вложена сумма страхования жизни, на эту сумму еще и проценты идут ежемесячно. Возможно ли отказаться от страхования и уменьшить сумму кредита? Имеет ли право банк поднимать при этом процент по кредиту?
Добрый день!
Обязательной страховка является только в нескольких случаях.-Если вы берёте ипотеку, нужно застраховать жильё.-Если вы берёте другой кредит, обеспеченный залогом имущества, например на автомобиль. Тогда само это имущество тоже нужно застраховать.-Если вы берёте ипотеку по программе господдержки, нужно застраховать жизнь.
В других случаях страхование жизни, страховка от потери работы и так далее — это стремление банка заработать.
От страховки Вы вправе отказаться.
Если страховка нужна, оформляйте её самостоятельно, а не с помощью банка. Сэкономите внушительную сумму. Если банк отказывается принимать «чужой» полис, используйте два аргумента: постановление правительства РФ № 386 и Федеральный закон N 135-ФЗ «О защите конкуренции». В них сказано, что у вас есть право выбора страховой фирмы.
Если вам отвечают, что без страховки заём невозможен, обращайтесь к закону.
Кредитор обязан предложить заёмщику альтернативный вариант потребительского кредита (займа) на сопоставимых (сумма и срок возврата потребительского кредита (займа) условиях потребительского кредита (займа) без обязательного заключения договора страхования.
(Федеральный закон N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»)
То есть вам должны пересчитать кредит и сумму переплаты, исключив из неё страховку. Что выходит на практике? Часто после такого расчёта банк просто отказывает в выдаче средств. Бороться с этим сложно, потому как банк волен решать, кому отказывать в выплате и по какой причине.
В этом случае попробуйте предпринять несколько шагов.-Сходите к другому оператору или в другое отделение банка. Или обсудите вопрос с сотрудником, у которого больше полномочий. Иногда «на местах» операторы работают строго по внутренней инструкции и боятся от неё отступить. Сказали делать страховку — делают. А более инициативные сотрудники с бóльшими полномочиями принимают другое решение.-Напишите претензию в банк. Изложите ситуацию со ссылками на закон, потребуйте письменного обоснования отказа. Все бумаги составляйте в двух экземплярах, чтобы у вас на руках остался номер обращения и подпись сотрудника, который его принял. Звоните в банк и торопите сотрудников с рассмотрением претензии, оставляйте отзывы в интернете: так вы повышаете шансы на положительное решение, если банк беспокоится об имидже.-Когда на руках есть ответ банка, можно жаловаться выше — в Федеральную антимонопольную службу или Роспотребнадзор. Ещё один инструмент — интернет-приёмная Банка России, где можно оставить жалобу в электронном виде.-Подумайте, а нужно ли вам вообще оформлять договор с банком, который ведёт себя нечистоплотно. Ищите другие кредитные организации.
Если вы уже оформили договор, а потом увидели, что часть одобренных денег ушла на страховку, вы ещё можете успеть расторгнуть договор страхования. Согласно указанию Банка России от 20.11.2015 N 3854-У, у вас есть пять дней с момента заключения договора страхования на то, чтобы его расторгнуть и вернуть себе уплаченную премию. Правда, условия возврата зависят от особенностей договора.
Проблемы могут возникнуть, если вы заключали договор не напрямую со страховой компанией, а подключились к программе коллективного страхования банка. В этом случае вы платите не только страховой взнос, но ещё и комиссию банку за возможность участия в этой программе. Комиссия может составлять до 50% от вашего платежа за страхование, а по условиям договора банк может её не возвращать. Это не говоря о том, что при возврате комиссия облагается НДФЛ.
Когда ничего не помогает и банк отказывается идти навстречу, попытайтесь воздействовать на него жалобами в Роспотребнадзор. В обращении нужно подробно описать ситуацию и просить привлечь банк к ответственности по статье 14.8 КоАП РФ. К таким жалобам нужно прилагать максимальное количество документов, которые есть у вас на руках: копии договоров, полисов и так далее.
Обращаться можно также в прокуратуру, а дальше — в суд. Вот только никто не даст гарантии, что это обращение приведёт к положительному решению. Мы уже сказали, что подписанный договор — гораздо более действенный аргумент, чем все жалобы.
Спросить
Добрый день.
В некоторых случаях возможно вернуть страховку. Зависит от условий страхования. Нужно смотреть документы. Возможность увеличения процентной ставки по кредиту зависит от условий кредитования.
СпроситьПри покупке автомобиля в кредит в договоре было указано обязательное страхование жизни и каско. При этом суммы каско за 3 года и страхования жизни за 3 года были добавлены в тело кредита. С учетом страховок сумма кредита увеличилась на 33 процента. Законно ли это? Можно ли вернуть уплаченные деньги?
все зависеть от пунктов вашего договора согласно 421 статье гк рф,в некоторых случаев возможно
СпроситьЯ имею ипотечный кредит сроком на 10 лет. Платеж аннуитетный и составляет не меняющуюся сумму в течение всего срока действия кредита Основную часть этого платежа в первые годы составляют проценты за пользование кредитом. Кредитный договор содержит стандартную формулу по которой рассчитан мой платеж. В формулу также входит временной период (10 лет). Соответственно, при досрочном гашении (через 6 лет) всей суммы кредита, руководствуясь ст.809 ГК, вернут ли мне часть излишне уплаченных процентов по кредиту (6 лет фактический срок пользования кредитом) при досрочном гашении всей суммы кредита и предъявлении банку требования о перерасчете платежей за срок фактического пользования кредитом и, соответственно, возврате излишне уплаченных процентов (в течение 4 лет). Все обязательства по кредиту выполняются безукоризненно. Каких - либо отклонений от условий договора за весь период кредитования не имелось.
Согласен с коллегой. Вы можете произвести самостоятельный расчет, определив ежемесячный процент, аннуитентный коэффициент и аннуитентный платеж, но расчет будет совпадать с графиком платежей. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ Вы приняли на себя обязательство уплатить объем процентов, указанный в условиях договора ипотеки. "Свобода договора", так сказать.
СпроситьПо кредитному договору списывалась банком страховка жизни, более 5 лет, год назад кредит закрыт. Сейчас узнал о незаконности данных действий, в течении какого времени можно подать иск о возврате уплаченных сумм? Я физ. лицо распространяется ли на меня сроки исковой давности?
Сроки исковой давности распространяются на физлиц. Но почему Вы решили, что страхование жизни незаконно?
Спросить
срок исковой давности пропущен уже, т.к. по таким категориям споров необходимо признавать условие кредитного договора недействительным, т.е. с момента заключения договора
СпроситьВ 2017 году взяла кредит в банке. В связи с тяжелой жизненной ситуацией кредит банк закрыл и открыл новый кредит по новому договору в 2019 году. В 2020 году не смогла платить по кредиту. С сентября 2021 года плачу не полную сумму. Все уплаченные деньги списаны банком за проценты. А всю сумму кредита, убытки и штрафы погасить одним платежом нет возможности. Банк не устраивают мои выплаты по кредиту, а у меня нет возможности платить больше.
Но у вас оформлены кредитные обязательства, которые обе стороны вы и банк, обязаны исполнять. Полагаю что вам нужно оформить банкротство, на основании Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция). Банкротство, это законный способ физических лиц избавиться от долгов, регламентированный № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) физических лиц. Фактически, реабилитация при больших долгах. Должники получают возможность освободиться от неподъемных кредитов и начать свою финансовую историю с нуля.
Спросить
Если банк ничего не устраивает, тогда пусть обращается с иском в суд и взыскивает долг через приставов.
Вы можете также подать на банкротство либо подать на реструктуризацию кредита.
При рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 213.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Спросить
Здравствуйте Наталья Васильевна!
Объясняю Вам!
Самый конструктивный способ выйти из Вашего сложного финансового положения - это применить Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Если у вас сумма непогашенной задолженности составляет более 500 тыс. рублей, то на основании п.п.1, 2 ст.213.4. Заявление гражданина о признании его банкротом этого закона
1. Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.2. Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.
При этом, если сумма задолженности менее 500 тыс, то в соответствии с п. 2 ст.213.4 Заявление гражданина о признании его банкротом банкротство граждан возможно с суммой долга менее 500 тысяч рублей, если Вы более не способны в срок платить по своим долгам.
Для этого можно обойтись без суда и финансового управляющего, а просто подать заявление в МФЦ
Если Вы соответствуете условиям для внесудебного банкротства, то необходимо обратиться с заявлением о признании банкротом во внесудебном порядке по утвержденной форме (прикреплен) и подтверждающими документами в МФЦ по месту жительства или пребывания.
Внесудебное банкротство оформляется бесплатно, госпошлина не платится и отсутствуют расходы на финансового управляющего.
Срок процедуры банкротства также сокращен до 6 месяцев.
Спросить
Здравствуйте Наталья Васильевна
Вам банк уже изменил условия по кредиту путем реструктуризации. Если банк не идет на мировую, то при взыскании долга через суд вы сможете по исполнительному листу выплачивать меньше с учетом
Федерального закона от 29.06.2021 № 234-ФЗ «О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «Об исполнительном производстве»,
которым предусмотрено ограничение удержаний с дохода в сумме прожиточного минимума установленного в регионе.
На банкротство объявлен мораторий до 1 октября 2022 года по закону
Абзац восьмой части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дополнить словами ", в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации)".Спросить
Здравствуйте, Наталья Васильевна! Если кредитор не пойдет на встречу в плане заключения доп. соглашения (ст.450-453 ГК РФ), то рассмотрите вопрос подачи заявления о признании Вас банкротом. Это как раз Ваш случай. Согласно статье 213.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее: Закона) у Вас есть не только обязанность (п.1), но и право на подачу заявления (п.2) в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.
Статья 213.4. Заявление гражданина о признании его банкротом1. Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.
2. Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.
Так что Вы вправе подать заявление о признании Вас банкротом в арбитражный суд по месту жительства с документами из Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Но нужно будет уплатить госпошлину 300 рублей, внести вознаграждение фин. управляющего 25 т.р. и иметь средства на расходы по ведению дела.
Спросить
Здравствуйте! Если Банк не устраивает как вы платите и ни на какие уступки не идёт, пусть обращается в суд за взысканием долга. Пока обратятся в суд, может у вас наладится финансовая сторона. Если нет, то после того как получат исполнительный лист, начнёте процедуру банкротства, либо через суд попросите рассрочку платежа по долгу. Так что полгода в запасе у вас есть. (Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022) ГК РФ Статья 819. Кредитный договор.
Спросить
Ничего не платите, ждите суда, в суде снизите размер неустойки (штрафы, пени) - по ст. 333 ГК РФ, после в суде попросите рассрочку исполнения - ст. 203 ГПК РФ. Иного реально нет.
Банкротство Ваше - мутная всё же процедура и затратная, но можно и в эту сторону подумать - но опасайтесь юристов типа жуликов!
Спросить
Все верно. Сначала списываются проценты. Затем уже основной долг. Реструктуризация почти ни чего не решает, только смена графика платежей. См. Закон о банковской деятельности. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридичекой помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Реструктуризация в 2019 увеличила долг в 2 раза - брала 700, выплатила 900, а банк требует еще 865 т.р.
Спросить
Ну а требует то как?
исковое уже подано в суд? за счет чего образовалась эта сумма?
Это проценты или неустойка?
СпроситьНе забывайте про проценты по кредиту (ст.819-821 ГК РФ). В любом случае нужно смотреть условия заключенного договора и условия реструктуризации, т.к. подобные суммы могут не противоречить закону. Ну и не забывайте про штрафы и пени (ст.330 ГК РФ), на которые при просрочке кредитор имеет право, а Вы в суде вправе их снизить, заявив ходатайство о снижении неустойки и штрафных санкций ввиду их несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Если нет возможности погасить долг, рассмотрите возможность подачи заявления о признании Вас банкротом в арбитражный суд по месту жительства с документами из Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", как писал выше.
СпроситьК вышесказанному, пусть идут в суд. Суд примет решение - попросите рассрочку! Или пока судитесь найдёте ещё варианты погашения. Либо банкротство пройдёте.
Спросить
Добрый день! Коллеги правильно написали про банкротство, но раскрыли тему не до конца. Вы можете как стать банкротом и переживать все последствия банкротства, так и с помощью указанной процедуры не становится банкротом и выплатить, но уже установленный судом долг.
Вы подаете на банкротство в Арбитражный суд. В банкротстве две процедуры (реструктуризация и реализация). Вам до второй доходить нет смысла. Вы вместе с Арбитражным управляющим утверждаете в суде план реструктуризации и выплачиваете долг равными платежами на 36 месяцев. Выплачиваете. Суд с одной стороны признает что Ваш долг погашен, с другой стороны нк признает Вас банкротом.
СпроситьСотрите мой ответ выше и уясните его. Повторю вновь.
Ничего не платите, ждите суда, в суде снизите размер неустойки (штрафы, пени) - по ст. 333 ГК РФ, после в суде попросите рассрочку исполнения - ст. 203 ГПК РФ. Иного реально нет.
Банкротство Ваше - мутная всё же процедура и затратная, но можно и в эту сторону подумать - но опасайтесь юристов типа жуликов!
СпроситьВсе верно. Сначала списываются проценты. Затем уже основной долг. Реструктуризация почти ни чего не решает, только смена графика платежей. См. Закон о банковской деятельности. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридичекой помощи ст 779 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Наталья Васильевна!
Объясняю Вам!
Я согласен с Вами - никакая реструктуризация не снижает размер платежа. А только каким-то образом отсрочивает его уплату по договорным обязательствам.
Судя по всему, Вы заключили кредитный договор на основании ст.819. Кредитный договор ГК РФ с аннуитетным видом платеж, т.к. сначала выплачиваются все проценты и задолженности по кредиты и только затем - само тело кредита. В этом случае банк так подстраховывается от недополучения прибыли при досрочном погашении.
Вам в данном случае этот вида платежа не подходит, так как у вас нет стабильного дохода.
Поэтому попросите банк заключить с Вам и допсоглашение о переводе Вас на дифференцированный платеж. Вам это будет удобнее в плане того. Что по нему в итоге переплата меньше, чем по аннуитетной схеме.
Кроме того, как я предлагал ранее у Вас есть возможность банкротства.
То, что Вам советуют юристы - обратиться в суд для снижения неустойки и пр. - это для вас пустая трата сил, времени, нервов, да и денег
Суд может снизить неустойку только на основании мотивированного заявления должника, причем такое заявление можно подать только в суде первой инстанции или в апелляции, если она перешла к рассмотрению дела по правилам первой инстанции в соответствии с п. 72 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 на основании ст. 333. Уменьшение неустойки ГК РФ
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Однако, в этом случае для Вас может быть несколько неожиданностей, предусмотренных ст.394 ГК РФ
Выбор в итоге остается за Вами!
Спросить
Здраствуйте!
Согласно статье 213.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее: Закона) у Вас есть не только обязанность (п.1), но и право на подачу заявления (п.2) в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.
СпроситьЧтобы сделать реструктуризацию сказали 2 месяца не платить кредит. Насчитали пени и штрафы. Сумму тела кредита, проценты по кредиту, пени и штрафы я выплатила. А в реструктуризированный кредит пени и штрафы вошли в тело кредита Правильно ли это? Спасибо Ольга.
Добрый день реструктуризация предполагает обычно включение старого долга со всеми процентами, штрафами в тело нового, с которого будут начисляться новые проценты, возникает, таким образом, сложный процент. Ваш долг растет в геометрической прогрессии, т.е. будет ухудшать ваше положение.
СпроситьТаким образом вы должны еще больше. Проводите переписку с банком и подавайте на них в суд, документы с инструкциями есть тут http://kreditstop.ru/?page_id=125
Спросить
При реструктуризации банки позволяют заемщику справиться с задолженностью, то есть либо заключается доп. соглашение к договору, либо заключается новый договор, в котором процентная ставка меньше, а срок погашения кредита больше. Не понятно, для чего был сделан перерыв в 2 месяца, который увеличил штрафные санкции. Для того, чтобы разобраться в вашем вопросе, нужно видеть документы - выписки по вашим счетам, расчет задолженности по кредиту. Если исходить из ваших слов, и предположить, что весь долг, включая неустойку, теперь образуют сумму основного долга, на который начисляются те же проценты, что по предыдущему кредиту, и ваше положение ухудшено, то это не реструктуризация.
СпроситьВзял кредит в банке на пять лет. Год платил без просрочек. Могу ли я рефенансировать кредит? Взяв более крупный кредит.
И обязан ли банк вернуть? Излишне уплаченые проценты...
Нет, банк вам обязан вернуть только излишне уплаченные проценты если вы вернули кредит ПОЛНОСТЬЮ, вы же платили не всю сумму долга, рефинансирование кредита проводится по праву банка, обязать его рефинансировать кредит.
СпроситьВопрос такой: можно ли требовать у банка деньги за излишне уплаченные проценты по кредиту при его досрочном погашении, если кредит был закрыт в конце 2016 года? Не поздно ли?
Ну трехлетний срок не истек, так что с этой стороны препятствий нет. А расчет в доказательство излишне уплаченных процентов составите? Если да - пишите претензию в банк, прикладывайте расчет, просите перечислить в установленный ЗЗПП срок. Потом еще раз проконсультируйтесь с юристом, можно с этого сайта и в суд.
СпроситьВ 2004 приобрел кваритиру. На покупку квартиры часть денег (около 40%) брал в виде кредита на приобретении жилья в сбербанке (на 15 лет). При возмещении имущественного вычета (3 НДФЛ) за 2004 г. пытался возместить сумму и по уплаченным процентам по кредиту. Однако налоговая не хочет выплачивать суммы по поцентам, мотевирую тем что это не ипотечный кредит т.к. квартира не была взята банком в залог (я же брал этот кредит в пределах той суммы, при которой залог квартиры не берется, хотя залог предусматривается если сумма кредита больше).
Далее инспектор говорит:" Вот если бы вы приобрели квартиру в этом году (2005), то тогда на основании вступившего в силу закона вы бы получили возмещение и по уплоченым процентам."
Правомочна ли налоговая?
Что за закон вступил в силу в этом году и могу ли я на основании его получить возмещение по уплаченным процентам в следующем году?
Заранее благодарен за ответ.
Уважаемый Александр! Главное, чтобы займ был целевым-на покупку недвижимости, при этом не обязательно кредит должен быть ипотечным и связанным с залогом приобретаемой квартиры, тогда Вы вправе увеличить сумму вычета на сумму выплачиваемых процентов по целевому кредиту или займу, полученному от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованному на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них(пп.2 п.1 ст.220 НК РФ). Изменения в НК РФ, вступившие в силу с 1 января 2005 г. были и теперь правом на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры можно воспользоваться, не дожидаясь окончания строительства дома по договору долевого участия. Федеральный закон от 20.08.2004 № 112-ФЗ "О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" внес изменения в правила предоставления имущественного налогового вычета. В соответствии с новой редакцией пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, вступившей в силу 1 января 2005 г., налогоплательщик по-прежнему имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ квартиры или доли в ней, в пределах 1 000 000 руб.При приобретении квартиры, доли в ней или прав на квартиру в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик должен представить в налоговую инспекцию договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней(теперь договор долевого участия регистрируется в федеральной регистрационной службе как право собственности на недостроенный объект недвижимости). Кроме того, согласно п.3. ст.220 НК РФ данный вычет с 2005 г. может быть предоставлен налогоплательщику работодателем до окончания налогового периода при наличии письменного подтверждения налоговым органом права работника на вычет. С января 2005 г. изменилась ставка, по которой нужно платить НДФЛ с суммы материальной выгоды, возникающей по целевым кредитам и займам, потраченным на покупку или строительство жилья. Если в 2004 г. налог по такой материальной выгоде платился по ставке 35 процентов, то теперь применяется ставка 13 процентов. Такое изменение
в Налоговый кодекс РФ было внесено Федеральным законом от 20 августа 2004 г.
№112-ФЗ "О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации". Кроме того с 2005г. можно учесть в составе вычета и расходы по двум перечням. Первый посвящен строительству нового дома. В него входят затраты на разработку проектно-сметной документации, приобретение строительных и отделочных материалов, на покупку жилого дома (в том числе недостроенного). Также в этом перечне названа стоимость строительных работ, услуг по отделке, подключению к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Перечень позволяет зачесть из бюджета и расходы на создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Второй перечень включает в себя затраты на покупку квартиры. Здесь упомянуты расходы по приобретению собственно квартиры или прав на нее в строящемся доме, стоимость отделочных материалов и суммы, потраченные на отделку. Вы можете с этого года по квартире, купленной в 2004г. с разрешения налоговой инспекции получать вычет не по окончании каждого года с возвратом предварительно уплаченного подоходного налога, а получать вычет ежемесячно у работодателя при выплате зарплаты, то есть определённый период подоходный налог не будет с Вас удерживаться. Ст.220 НК РФ не ограничивает возможности предоставления имущественного налогового вычета у работодателя (налогового агента) годом, в котором у налогоплательщика возникло право на получение данного имущественного налогового вычета. Поэтому в 2005 г. работодатель может предоставить имущественный налоговый вычет работнику и за прошлый год. Такие же разъяснения приведены в Письме Минфина России от 18 ноября 2004 г. № 03-05-01-04/83. Если кредит или займ был целевым, то получите соответствующую справку в банке и выплачиваемые проценты должны быть учтены. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Спросить
