Особенности продажи долей квартиры в долевой собственности - налоги, декларации и возможные последствия
Продается квартира, находящаяся у меня в долевой собственности. 1\2 доли в собственности более 3 х лет и принадлежит мне на основании договора купли-продажи. 1\2 доли в собственности менее 3 х лет и принадлежит мне на основании приватизации. В договоре купли продажи указано, что квартира продается за 6 000 000 рублей, при этом ½ доли находящуюся в собственности более 3 лет продаю за 5 000 000 рублей, а 1/2 доли находящуюся в собственности менее 3 лет продаю за 1 000 000 рублей. Надо ли будет платить налог с продажи долей квартиры? Как и в каком размере? Надо ли подавать декларацию о доходах? Сколько деклараций подавать? Можно ли трактовать данную ситуацию как уход от налогов? Если я покупаю другую недвижимость отразится ли это на размере налога? Спасибо.
Здравствуйте, Евгений Константинович!
Декларацию подавать необходимо, при этом в ней Вы отразите размер дохода от доли, которая НДФЛ не облагается и от доли, которая подлежит уплате НДФЛ.К декларации Вы должны приложить копию договора купли-продажи. Если стоимость долей в договоре не ниже кадастровой стоимости, проблем быть не должно, будет действовать предусмотренный вычет.
СпроситьПродается 1 комнатная квартира, находящаяся в долевой собственности. 1\2 доли в собственности более 3 х лет. Принадлежит отцу - приватизация. 1\2 доли в собственности менее 3 х лет. Принадлежит дочери - по договору дарения от бабушки. В договоре купли продажи указано, что квартира продается за 6 000 000 рублей, при этом отец продает свою долю за 5 000 000 рублей, а дочь за 1 000 000 рублей. Надо ли будет платить налог с продажи квартиры? Кому и в каком размере? Можно ли трактовать данную ситуацию как уход от налогов?
Спасибо.
Продается 3-х комнатная квартира находящаяся в долевой собственности 1\2 доли в собственности более 3 х лет принадлежит несовершеннолетнему ребенку. 1\2 доли в собственности менее 3 х лет принадлежит мне - по договору дарения от сестры. В договоре купли продажи указано, что квартира продается за 3 800 000 рублей, при этом долю несовершеннолетнего продаем за 3 000 000 рублей, а я за 800 000 рублей. Надо ли будет платить налог с продажи квартиры? Кому и в каком размере? Можно ли трактовать данную ситуацию как уход от налогов?
Начала заполнять декларацию (3 НДФЛ) возник вопрос: в 2018 году я продала 13/68 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Данную долю я получила менее 3 лет назад по договору дарения от близкого родственника. Кадастровая стоимость целой квартиры 4500000, кадастровая стоимость моей доли, проданной по отдельному договору купли-продажи, составляет 890 000 рублей. Продала я долю за 870 000. При заполнении декларации я воспользовалась вычетом в размере 1 млн рублей. Но мне автоматически высветилась необходимость оплатить налог чуть больше 80 тыс рублей. Но я же воспользовалась вычетом. Надо ли мне платить налог?
В декабре 2018 года продаем квартиру по праву долевой собственности. Квартира в собственности менее 3 лет. В 2019 сдаю 3-ндфл декларацию о продаже своих долей в этой квартире, Эту декларацию принимают. Ни какого налога нет. В 2020 сдаю 2 декларации 3-НДФЛ на возврат имущественного налога за покупку новой квартиры за 2018, так как ранее не подавала и 2019 года. И тут выясняется, что я должна заплатить налог за проданные доли в этой квартире. Нужно переделать все декларации, включая за проданную квартиру в 2018. Как быть в этой ситуации?
Я продаю квартиру, в собственности которая менее трех лет. В договоре на продажу будет указана стоимость 2 млн. руб.Сразу покупаю меньшую квартиру, которая в собстенности более трех лет. В договоре на покупку будет указана полная стоимость 4 млн руб. Наш покупатель утверждает, что налог с продаваемой нами квартиры мы платить не будем, т.к. этот облагаемый налог миллион будет покрыт налоговым вычетом на покупку квартиры. Вопрос: так ли это, и как это делать технически? И еще в какой момент подавать декларацию (в момент продажи или покупки)?
Помогите пожалуйста советом. Я сдала декларацию ндфл (продажа квартиры), была намерена платить налог от продажи - декларация принята, налоговая ждет уплаты налога. Через год узнала, что если квартира была в собственности более 3-х лет, то сдавать декларацию было не нужно и налог не надо платить. Что мне делать? Можно ли подавать уточненную декларацию или стоит отправить какое-то разъяснительное письмо с приложением всех необходимых документов?
Спасибо Вам за помощь.
Мы хотим продать квартиру которая находится в общей долевой собственности по 1/4 на каждого (я, жена, дочь и сын) Мы с женой владеем более трёх лет, детям выделили доли недавно, т.е владеют менее 3 лет. Как правильно распределить доход от продажи в договоре чтобы не пришлось детям платить налог. Вот что нашла в интернете, просто хочется узнать мнение специалиста по налогам на недвижимость возможно ли так прописать в договоре: Семья из трех человек (отец, сын и дочь) продает квартиру за 3 700 000 руб. Каждому из них принадлежит 1/3 в квартире. При этом отец владеет своей долей больше трех лет, а сын и дочь – меньше. Расходов по приобретению квартиры нет. Поэтому продавцы (сын и дочь) пользуются вычетом.
Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. Договор предусматривает, что доход от продажи квартиры распределен так:
- сын – 333 333 руб.;
- дочь – 333 333 руб.;
- отец – 3 033 334 руб. (3 700 000 – 333 333 – 333 333).
В этой ситуации отец платить налог не должен вне зависимости от стоимости его доли. Он владеет своей долей в квартире больше трех лет. Сын и дочь получают право на вычет в размере:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/3 = 333 333 руб.
Доход каждого из них, облагаемый налогом, равен:
333 333 (доход) – 333 333 (вычет) = 0 руб.
По этой сделке налогов платить никто не должен. При этом сын и дочь обязаны сдать декларацию по налогу. Отец декларацию сдавать не обязан!
Я в один год купил квартиру за 5 000 000 рублей и продал долю в квартире за 900 000 рублей. А также сдавал купленную квартиру в аренду. Помогите, пожалуйста, разобраться. Я хочу получить налоговый вычет с покупки квартиры. Какую декларацию мне подавать, надо ли платить налог с продажи доли, платить ли налог с аренды (налоговую известили соседи, что квартира сдается)?
Все эти данные должны быть показаны в одной декларации? И смогу ли я получить всю сумму вычета 260 000 рублей?
Заранее спасибо!
В марте 2008 г. я продал однокомнатную квартиру по ипотеке за 2 050 000 рублей (эта сумма указана в договоре купли-продажи квартиры), которую я имел в собственности 4 года и купил 2-х комнатную квартиру за 3 000 000 рублей (на эту сумму имеются расписки), которая была у хозяина в собственности менее 3-х лет, поэтому договор купли-продажи оформлен на 1 000 000 рублей. Прежняя моя однокомнатная квартира стояла на учете в налоговой и я платил налоги. Как эти сделки лучше отразить в налоговой декларации, обе ли квартиры нужно показывать, придется ли платить налог с прибыли и в каком размере? Если оформить налоговый вычет, то в налоговый фонд предприятия будет делать отчисления?
Мы продали квартиру, которая находилась в собственности менее 3-х лет. Квартира была оформлена на пятерых собственников (родители и трое детей). Мы с сестрой передали денежные средства, полученные от продажи собственности родителям (о чем имеется расписка, написанная в присутствии свидетелей) . Родители на полученные деньги от своих долей в квартире и деньги переданные от нас купили квартиру. Брат свою долю вложил в покупку квартиры для себя.
Вопрос: надо ли нам с сестрой подавать декларацию о доходах? Если надо, то как можно указать в декларации и доход от продажи доли и передачу денежных средств родителям. Надо ли нам при этом платить налог на доход?