Когда вступит в действие новый земельный закон и как это повлияет на продажу земельных участков?
Интересует такой вопрос: когда вступит в деиствие новый земельный закон? Уже вступил или же вступит с 1 марта 2015?
Просто такая ситуация: имеем в собственности земельный участок 6 соток. К ниму прилегают неоформленные 4.5 сотки, которыми мы пользуемся долгое время. Все огорожено. В прошлом году подали документы в администрацию на проведение торгов.
Сегодня мне позвонили и сказали что прием заявок начат. Озвучлил сумму за участок,, почти в 6 раз выше кадасторвой стоимости. Меня это конечно не устроило..
Вот и возник вопрос: если будет один участник то продадут по рыночной или кадастровой? По новым законам вроде должны не дороже кадастровой продать единственному...
Если будет один участник то ему продадут по цене по которой участок выставлен на торги
Спросить
Налог на земельный участок. Вступил в наследство на зем. участок в 2015 году (5 соток) в Моск. области. Мне пришло налоговое уведомление об уплате налога за три года - 2012, 2013, 2014 в размере 0,3 % от кадастровой стоимости. Правомерно ли это и если да, то на основании какого закона? Спасибо, Сергей.
Здравствуйте, да. Наследники платят по долгам наследодателя в рамках принятого наследства.
Спросить
ст.1175 ГК РФ. К наследнику переходят и долги наследодателя, а не только имущество.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии со ст. 1112 ГК РФ к наследнику с момента открытия наследства переходят все права и обязанности наследодателя. ФНС имеет право взыскать налог за три года. Таким образом, действия ФНС правомерны, основание Налоговый кодекс глава 31 и закон Московской области о земельном налоге, который устанавливает ставки.
СпроситьСкажите пожалуйста, как можно уменьшить налог и когда новый закон вступил в силу? Разве в 2015 году идет расчет уже от новой-кадастровой стоимости?
Добрый день! Решение принято 04.12.2014 г. за №233. Ставка зависит от категории земельного участка. Для ДНТ СНТ и огородов она составляет 0,1%.
СпроситьЯ в октябре получила платежку по зем. налогу. Ужасссс За 2015 год - 13500 руб. И это в селе У меня 3 сотки под магазином - вернее 1 сотка, а две-хоз. двор. С 2009 года не веду деятельность - но, магазин в собственности. Скажите пожалуйста, как можно уменьшить налог и когда новый закон вступил в силу? Разве в 2015 году идет расчет уже от новой-кадастровой стоимости?
Земельный налог всегда считался от кадастровой стоимости по ставке 1,5 %. (ст.390 Налогового кодекса РФ). Возможно в Вашем регионе изменилась кадастровая стоимости по состоянию на 01.01.2015 года.
СпроситьСитуация следующая: мной куплен участок с небольшим домом в декабре 2015 года, был построен большой жилой дом и зарегистрирован в прошлом году.
То есть, участок и маленький дом в собственности у меня более 3 х лет, новый построенный дом около года.
Сейчас вынуждена продать недвижимость в связи с переездом в другой город, в связи с чем вопрос, налог будет начисляться на новый построенный дом или нет? Если да, то по какому принципу они его будут начислять? Кадастровая стоимость дома в разы выше рыночной, по кадастровой они мне насчитали за один этот дом почти столько же, сколько по рыночной цене стоит вся недвижимость (земля и все постройки). Благодарю за ответы.
Здравствуйте! В Вашем случае на основании пункта 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 5 лет. Полученный доход облагается налогом по ставке 13%. При этом Вы имеете право на налоговый вычет-1 млн. руб. Доход будет определяться по цене продажи имущества, но если она (цена) будет ниже его кадастр. Стоимости, то применяется понижающий коэффициент (пункт 5 статьи 217.1 НК РФ). Законом субъекта РФ предельный миним. Срок владения объектом недвижимости и понижающий коэффициент могут быть уменьшены вплоть до нуля (пункт 6 статьи 217.1 НК РФ). По Иркутской области такого закона не нашел, может быть его и нет. С уважением, Дмитрий.
СпроситьМуж вступает в наследство. Это земельный дачный участок с кадастровой стоимостью 69 тысяч рублей. Долги же по кредитам у умершей около 200 тыс. По какой стоимости будут определять сумму (стоимость наследства), подлежащую возврату банкам - кадастровой или рыночной? Как это происходит, надо ждать, когда вступит в наследство? Один из банков (Тинькофф уже звонил с угрозами, что надо гасить уже сейчас, хотя прошло 3 мес со смерти свекрови). им документы всем отправлены и заявления о приостановлении начисления %.
Добрый день Наталья. Кадастровую стоимость земельного участка можно оспорить в судебном порядке.
СпроситьУ меня вопрос по земельной реформе, которая должна была вступить в силу с 1 марта но не понятна вступила или нет.
Ситуация такая, купил участок 10 сот (20 х 50 м.) он крайний и есть возможность прирезать еще 5 х 50 м. (эта земля там никому не нужна). Знакомый сказал что по новому закону я должен написать заявление и предоставить документы на свой участок и тогда смогу купить эти метры по цене гораздо ниже кадастровой, как он сказал 15 % от кадастровой стоимости.
Вопрос: ЭТО РЕАЛЬНО ТАК?!
Ходил в администрацию в феврале, и спросил про новый закон, там все так удивились как будто они первый раз это слышат)
Подскажите пожалуйста, что нужно сделать чтобы купить эти метры, на что ссылаться и с чего начать?
Большое спасибо!
Добрый день! Знакомый не прав. Вам нужно обратиться в администрацию к собственнику земли и предложить ее приобрести у администрации согласно ст.209 ГК РФ. Только администрация вправе распорядиться участком, если конечно участок принадлежит администрации.
Спросить
Порядок приобретения земли изложен в Земельном кодекса РФ. Пишите заявление в администрацию
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных "пунктом 2" настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено "подпунктами 2" и "4" настоящего пункта;
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных "статьей 39.20" настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в "пункте 2 статьи 39.9" настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным "законом" "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со "статьей 39.18" настоящего Кодекса.
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.
Спросить
В связи с вступлением в законную силу измененийк ЗК РФ с 1 марта 2015 года органы местного самоуправления обязаны при выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию направлять документы в Кадастровую палату для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости (п. 9 ч. 1 ст. 15 Закона о кадастре). Данное нововведение касается не только многоквартирных домов, но и всех остальных объектов и согласуется с положениями «Дорожной карты», которая принята правительством Российской Федерации как долгосрочный документ, обозначающий перспективы развития и совершенствования законодательства в учётно-регистрационной сфере.
Для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию застройщику необходимо будет предоставить технический план. Каким образом он будет выглядеть и какая в нём должна быть информация, будет прорабатываться органами местного самоуправления.
Закон о кадастре обязывает регистрационные органы рассматривать документы с разрешением на ввод в эксплуатацию объектов, поступившие в порядке информационного взаимодействия, в сроки, установленные для учёта, т.е. 18 календарных дней. Таким образом, в перспективе, если срок для учёта будет сокращаться, соответственно будет сокращаться и срок для постановки на учёт объектов капитального строительства на основании документов, представленных органами местного самоуправления
Спросить
В случае покупки земельного участка его цена не должна превышать 15% кадастровой стоимости такого участка. С 01.03.2015 изменится порядок предоставления в собственность и аренду земельных участков, находящихся в публичной собственности.
Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, вступающим в силу с 01.03.2015 (за исключением отдельных положений), вносятся значительные изменения в Земельный кодекс и Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 11
3.1. В случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.
Спросить
Начните со своего знакомого - пусть деньги несёт за свои слова в размере 15% стоимости приреза земли.
На которые и купите у муниципалитета землю на основании договора согласно ст. 550 ГК РФ: "Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)".
"Михаил Леонтьев ("Однако") сказал, что в феврале доллары можно будет собирать на помойке. Вы не знаете, где та помойка?"
В одной школе учились Ваш знакомый и говорун?
Спросить209 гк РФ распоряжение имуществом осуществляется собственником
39.3 земельного кодекса РФ - если собственник администрация- обращайтесь туда с заявлением
В ФРС у вас уже нет долженкова и в администрации решение по закону примут
СпроситьВ статье Подробнее ➤ правдиво указано, что с 1 марта 2015г. вступил в силу Закон от 23.06.2014г. №171-ФЗ.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 35
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2015 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.
СпроситьМеня не устроили ответы ваших юристов, т.к. один юрист отвечает, что налог с продажи по кадастровой стоимости я не должна платить, а другой юрист отвечает, что я должна платить по кадастровой стоимости, хотя закон вступил в силу с 2015 года, а продала я помещение в 2014 году. Надо внимательнее читать вопросы, которые задают.
Добрый вечер. Закон не "вступил" в силу с 1 января 2015 года, а вступили в силу изменения в закон, которые стали исчислять налоговую базу не с инвентаризационной оценки имущества, а с рыночной. Поэтому если Вы продали имущество в 2014 году, то обязаны уплатить налог исходя из инвентаризационной оценки имущества на день сделки.
СпроситьЯ инвалид 1 группы, вступил в наследство в 2011 году, оформил в собственность дом и участок в 2014 году. За какой период мне нужно платить земельный налог в 2014 году? И ещё вопрос - почему в 2013 году произошла переоценка кадастровой стоимости земли почти в 4 раза?
Земельным участком 12 соток пользуемся более 60 лет, он в собственности, построена дача. В 2019 году решили расширить земельный участок на 4 сотки (выкопали колодец). Рядом в 200 м от от дачного участка (12 соток) имеется земля в собственности (8 соток, на схеме обозначена, но не замежевана). Обратились в районную администрацию с просьбой взять и перенести из 8 соток эти 4 сотки и добавить к основному участку (12 с). Но нам ответили, что нельзя делать перенос земли, в Ярославской области это запрещено законом.
Предложили выкупить эти 4 сотки по кадастровой стоимости, но кадастровая стоимость 1 сотки земли с марта 2020 г. увеличилась почти на 80% (была 15 т.рублей, стала 27 тысяч за сотку). 27 т.р.х 4=108 т.р., поскольку я пенсионерка-50% от стоимости-это 54 т. р. Это для меня неподъемная цена. Что делать? Может оформить эти 4 сотки в аренду? Почему нельзя взять собственную землю и перенести куда надо?
Потому что земельные участки являются недвижимыми вещами и по определению прочно связаны с землей (местонахождением) (определение ст.130 Гражданского кодекса РФ). Не может участок туда-сюда гулять по желанию собственника. Границы земельного участка являются одной из самых важных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок, как недвижимую вещь.
Согласно п.3 ст 6 Земельного кодекса РФ
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.Спросить
Эльмира. Участок, (8 соток) от которого хочу взять землю (4 сотки) к основному не замежеван. Он обозначен на плане, ему присвоен номер, не замежеван. И все равно нельзя перенести?
СпроситьВ земельном законодательстве отсутствует такое понятие, как перенос части земельного участка. Есть такое понятие, как перераспределение земель. Перераспределение возможно с прилегающими землями неразграниченной собственности, либо между смежными (имеющими общие границы) земельными участками. Но и тогда, если при этом идет увеличение площади земельного участка, оплата за разницу рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земель.
Как я поняла из Вашего первого сообщения, желаемые земли не граничат с Вашим земельным участком, а находятся в отдалении. В администрации Вам уже предложили возможные варианты.
СпроситьЯ собственник дома, на моем участке имеется излишек земли 2.2 сотки, который расположен в середине моего участка, в кадастровом паспорте правообладатель администрация горда, стоимость по кадастровому паспорту составляет 209000 рублей.. По обращению в администрацию мне сказали, что я могу выкупить эту землю по рыночной стоимости (рыночная дороже кадастровой в два-три раза) , даже не по процентному соотношению (льготная цена для собственников) от кадастровой цены. Законно ли это? Если нет, мои действия, куда обращаться дальше? Попадаю ли я по нижеприведенному закону, т.е 3% от кадастровой стоимости земельных участков? Спасибо.
После 01.07.2012 года выкуп земельных участков собственниками находящихся на них зданий, строений и сооружений, а также переоформление в собственность права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком будет осуществляться за стоимость, установленную органами государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции, установленной статьями 9, 10, 11 Земельного кодекса РФ, но не выше их кадастровой стоимости.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным закономО введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Московской области О регулировании земельных отношений в Московской области Правительство Московской области постановляет: 1. С 1 июля 2012 года установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: 1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков.
Светлана!!!
Наймите юриста и обжалуйте действия администрации ( их решение) в суд.
Спросить
