Как определить сумму наследства подлежащую возврату банкам - кадастровая или рыночная стоимость?
Муж вступает в наследство. Это земельный дачный участок с кадастровой стоимостью 69 тысяч рублей. Долги же по кредитам у умершей около 200 тыс. По какой стоимости будут определять сумму (стоимость наследства), подлежащую возврату банкам - кадастровой или рыночной? Как это происходит, надо ждать, когда вступит в наследство? Один из банков (Тинькофф уже звонил с угрозами, что надо гасить уже сейчас, хотя прошло 3 мес со смерти свекрови). им документы всем отправлены и заявления о приостановлении начисления %.
Добрый день Наталья. Кадастровую стоимость земельного участка можно оспорить в судебном порядке.
Спросить
Я вступила в наследство по закону, предмет наследства квартира кадастровой стоимостью 650000 рублей и долги превышающие кадастровую стоимость квартиры. В прелелах какой суммы я должна погасить долги, по кадастровой стоимости квартиры или по рыночной цене? Как это должно быть с точки зрения закона? Заранее спасибо за ответ.
стоимость квартиры определяется рыночной стоимостью квартиры на дату смерти, в пределах этой стоимости и должны быть долги. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры на дату смерти должен быть предоставлен нотариусу, в нем указана стоимость квартиры.
СпроситьНо нотариус запросил именно кадастровую стоимость, о рыночной не было речи. Мнения юристов расхожие, одни утверждают, что именно кадастровая, другие рыночная, как правильно на самом деле поступить.
Спросить
Наталья, здравствуйте,
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", п. 61:
61. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.Спросить
Можно ли оставить квартиру полученную в наследство за собой кадастровой стоимостью 200 т. р. рыночная стоимость около 700 т.р. наследуемый долг около 750 т.р. (100 долг ЖКХ, 650 кредит) заплатив долг жкх и 100 т. р. кредита, не будет ли банк требовать оплаты всего кредита и оценке квартиры по рыночной стоимости? Или лучше подарить квартиру несовершеннолетней внучке или продать квартиру по кадастровой стоимости чтобы не платить всю сумму кредита?
Вы можете не оформлять документы на наследуемую квартиру, а просто жить в ней и оплачивать коммунальные платежи.
Наследник должен вступить в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, путем подачи заявления нотариусу. По истечение 6 месяцев - проблемы по наследству решаются через суд путем подачи заявления о восстановлении срока на вступление в наследства при наличии определенных уважительных причин, установленных законом. Просто так, суд может не восстановить срок на вступление в наследство и Вы останетесь ни с чем.
Для избежания этих проблем - Вам необходимо просто пользоваться наследственным имуществом, или взять себе какую-нибудь личную вещь наследодателя. И, просто написать заявление нотариусу в течение 6 месяцев о вступлении в наследство. При этом, когда Вы будете оформлять документы на наследство - не имеет значения. Главное, соблюсти 6-ти месячный срок.
Банк не сможет предъявить к Вам, как к наследнику требования о взыскании с Вас долга наследодателя - пока наследственное имущество по документам не будет Вашей собственностью.
Поэтому, если у Вас не желания платить по долгам наследодателя - просто не оформляйте на себя право собственности и ждите, когда истекут все возможные сроки предъявления к Вам требований банком или пока Банк, устанет, и не спишет этот долг как безнадежный.
Кроме того, если Вы всё-таки оформляете наследство и банк предъявляет к Вам требования - больше, чем оценивается наследственное имущество - он не вправе взыскать. Если Вы не согласны с суммой, по которой банк оценивает это имущество - в судебном порядке Вы можете просить экспертизу об определении реальной стоимости имущества. Если этой суммы будет хватать - требования к Вам, как к наследнику будут погашены. Правда, есть шансы, что Вы останетесь вообще без денег после реализации этого имущества.
Решать Вам - оформлять и ждать, что всё само собой закончится или оформлять наследство и ждать, что Вы можете его лишиться.
Либо заключите с банком новое соглашение и будете выплачивать долг наследодателя, но останетесь с квартирой.
Спросить
Добрый день! Если Вы приняли наследство, значит Вы приняли все существующие долги наследодателя. Поэтому выбирать *платить или не платить) не приходится. Квартиру будут оценивать по ее рыночной стоимости. Если у Вас еще осталась возможность продать квартиру (если на регистрационные действия с квартирой не наложен запрет), продавайте. Но долги по ЖКХ и кредиту останутся. И Вы будете обязаны их гасить.
Спросить
Если не вступать в наследство, а только им пользоваться сможет ли банк претендовать на реализацию квартиры в счет погашения долга (в залоге у банка квартира не была). если квартиру продавать по кадастровой стоимости 200 т.р. нужно сперва погасить долги по ЖКХ выручка около 100 т. р. может ли банк (через суд все равно будут обращаться о взывании полного кредита, но погашается только в части полученного наследства, это только квартира кадастровой стоимостью 200 т.р., за вычетом долга ЖКХ остается 100 т.р.) оспорить сделку купли продажи? Или у них нет оснований так как сделка была не ниже кадастровой стоимости?
Спросить
Сможет претендовать и оспорить сможет.
Он через пристава на Вас принудительно право зарегистрирует и пристав продаст, конечно по рыночной стоимости. НО сумма продажи будет ниже рынка немного.
Если Вы продадите за 200 тыс, то все равно будете отвечать в пределах рыночной стоимости квартиры по долгам.
Кадастр стоимость вообще никакой роли здесь не играет.
СпроситьМоя мама и ее сестра получили в наследство квартиру. Матери принадлежит 5/6, сестре 1/6. Договорились выкупить долю у сестры, но за 10 кв.м. она обозначила стоимость по кадастровой стоимости квартиры - 800 т.р. Что можно сделать и как правильно определить стоимость этой доли? Действительно ли следует определять стоимость доли по кадастровой стоимости квартиры или все же по рыночной?
Здравствуйте! Стоимость доли определяется по соглашению сторон сделки. Она может предложить хоть за 1 000 000р. выкупить, а Ваше право согласиться или нет.
Спросить
Стоимость доли можно определить как на основании кадастровой стоимости, так и рыночной - как договорятся стороны между собой
Спросить421 ГК РФ-вы соглашением сторон это определите
Долю можно продать с соблюдением ст250 ГК РФ
СпроситьПри оформлении наследства не оказалось кадастровой стоимости строений. Нотариус направляет к оценщику за рыночной стоимостью-я не собираюсь продавать наследство. Могу ли я предоставить инвентаризационную стоимость строений?
Вы можете принести любую оценку.
НК РФ, ч. 2 СТ. 333.25
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
(пп. 5 в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ)
СпроситьКак нотариус оценивает свои услуги по оформлению наследства на недвижимость, автомобиль. Вправе ли я, как муж умершей, написать сразу отказ от наследства в пользу дочерей. Какова стоимость заявления на наследство и каков размер пошлин по оформлению квартиры и автомобиля. Пошлина берется от кадастровой стоимости или рыночной? Телефона нет. Сломан.
1. Услуги нотариуса складываются из стоимости технических работ и пошлин, предусмотренных Налоговым кодексом.
2. Вправе
3. Если Вы пишите заявление самостоятельно (от руки) - то заявление принимается бесплатно. Плата за выдачу свидетельства зависит от ряда обстоятельств, в том числе проживали ли наследники вместе с наследодателем на момент смерти. Все размеры указаны в Налоговом кодексе ( 0,3% от стоимости имущества либо бесплатно).
4. Плата берется с рыночной стоимости (кадастровая в принципе сейчас равна рыночной)
Спросить
Можете написать заявление об отказе от наследства до истечения 6 мес. со дня смерти. Заявление стоит порядка 600 руб. Пошлина берется от кадастровой стоимости, плюс стоимость правтехработ в твердой сумме, по Москве 5 т.р.
СпроситьЯ являюсь наследником, и по наследству мне перешли долги двум банкам, по одному банку сумма 168 тысяч по второму 400 тысяч, стоимость полученного наследства согласно кадастровой цены доли в доме 330 тысяч рублей. Первый банк уже заявил в суд, и скоро будет решение, я готов выплатить, но как быть со вторым банком когда он подаст в суд?
При подаче иска в суд, можете ходатайствовать в процессе об снижении.
ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойкиСпросить(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 333 ГК РФ >>>
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Помогите пожалуйста:
Не могу понять, Как нотариус определил стоимость госпошлина при вступлении в наследство на земельный участок? Мой муж, старше 18 лет, наследует от отца земельный участок рыночной стоимостью максимум 1,2 млн. рублей. В нотариальной конторе ему объявили размер госпошлины 18.000 рублей. Я при этом не присутствовала, а муж не спросил откуда эта сумма взялась? Вопрос: на основании чего нотариусы имеют право выставлять счет за госпошлину? Откуда они берут эти цифры если мы не предоставляли никаких справок о стоимости участка рыночной или кадастровой?
В соответствии со ст. 22 Закона РФ о нотариате за совершение нотариальных действий, нотариусами взимается нотариальный тариф в размере, который установлен главой 25.3 НК РФ, а при оформлении наследства наследникам нужно будет оплатить нотариусу госпошлину (нотариальный тариф) за выдачу свидетельства о праве, которая рассчитывается согласно пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ.
СпроситьНаследство
Через месяц вступаю в наследство: 2 комн-квартира (кадастровая стоимость 235 000). Также узнаю, что есть долги по кредитам около 500 тыс руб.
Могу ли я вступив в наследство, продать эту квартиру, к примеру, за 50 тыс. руб (т.е меньше кадастровой стоимости) и эту сумму, отдать за долги по кредитам. Или я обязан продать эту квартиру за 235 тыс?
Или если квартиру не продавать, нужно платить все 500 тыс. долгов?
Здравствуйте Владимир
Если вступаете в наследство и оформляете квартиру в собственность, то кредит должны погасить в размере 235 тысяч.
Продать квартиру можете по любой цене
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьВладимир, здравствуйте,
В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ, в подобных ситуациях ориентироваться следует на рыночную стоимость имущества.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9Спросить"О судебной практике по делам о наследовании"
61. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Ситуация такая: Моя теща вступила в права наследства (1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру) после смерти её сына, так же по наследству от него остался долг перед банком в размере 218 000 рублей. Инвентаризационная стоимость имущества перешедшего по наследству составляет 22330 рублей, представители банка говорят, что проведут экспертизу рыночной стоимости данного имущества и будут ходатайствовать в суде (судебное рассмотрение уже идет) о определении суммы долга исходя из рыночной стоимости имущества. В данном деле имеется еще одно обстоятельство, перед смертью сын передал 200 000 рублей своей знакомой с условием, что она будет исполнять его обязанности по кредиту перед банком (есть расписка и обязательство оформленное у нотариуса). У меня возникают два вопроса.
1: Каковы шансы банка в том, что суд вынося решение о взыскании задолженности будет исходить из рыночной стоимости имущества и как можно опротестовать сумму?
2:Какой из вариантов более реален к исполнению,
Постановление суда о взыскании 200 000 рублей с знакомой сына в пользу банка или взыскание этой суммы в пользу наследника? Теща является пенсионером и других источников дохода не имеет. Спасибо!
1: Каковы шансы банка в том, что суд вынося решение о взыскании задолженности будет исходить из рыночной стоимости имущества и как можно опротестовать сумму?
Нормальные шансы. Можете оспаривать оценку и в суде заявить (ст. 35 ГПК РФ) о проведении оценки силами независимого оценщика.
СпроситьС какой кадастровой стоимости будет происходить плата у нотариуса при вступлении в наследство. Бабушка умерла в 2010 году кадастровая стоимость была 88000 руб., а в наследство я вступаю сейчас в 2016 году, и сейчас кадастровая стоимость уже 1500000?
при обращении к нотариусу Вы вправе предоставить одну из справок о стоимости наследуемого имущества - кадастровую, инвентаризационную или рыночную..какая меньше ту и надо предоставлять. От ее цены - будет пошлина. Стоимость берется на дату вступления
Спросить
