Продажа квартиры в браке - как защитить свои права при оформлении другого жилья на супруга?
₽ VIP
Я продал собственную квартиру в браке, куплена была до брака, приобрели на эти средства другую квартиру, оформили документы на жену. Теперь меня высиляют из квартиры. Что делать и как поступать?
вторая квартира купленная в браке является вашей с женой совместной собственностью, Вам принадлежит половина. Для более точного ответа напишите подробнее, предъявлен ли иск в суд, его содержание.
Спросить
Общим имуществом является то, которое куплено за счет общих средств. Данная квартира куплена на деньги, кторое получены от вашей личной собствеенности, поэтому общей она не будет. В данном случае вам нужно доказать, что именно на деньги от проданной квартиры куплена новая. Как вытолько это докажете, то квартира будет признана вашей единоличной собственностью и делиться не будет. Но это все вам придется решать только через суд.
Спросить
Здравствуйте Николай!
В Вашем случае отсудить полностью квартиру - задача очень и очень трудная, но все же, возможная. Советую, для начала найти хорошего адвоката, а потом подавать в городской суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Предполагаю, что квартиру вы покупали за сумму превышающую стоимость проданной квартиры. Тогда в суде у Вас будет основная цель доказать, что сумму - икс, за которую Вы приобрели в браке квартиру, вы нажили до брака, а остальную сумму - игрек, вы нажили в браке.
При самом благоприятном исходе Вы получите квартиру полностью, но суд, скорее всего, обяжет Вас выплатить половину добавленной для покупки квартиры суммы бывшей жене.
Удачи и успехов!
Спросить
Уважаемый, Николай! Приобретенная в браке квартира, является Вашей с женой совместной собственностью, независимо от того на кого она записана. ВАША ДОЛЯ В НЕЙ - 1/2. Соответственно, Вас, как собственника, выселить из квартиры НЕВОЗМОЖНО. И если кто-то и подал такой иск, то это от полной юридической безграмотности. Заявите встречный иск о разделе совместно нажитого имущества.
Что касается того, что Вы купили квартиру на деньги от продажи Вашей квартиры, это конечно в суде можно заявить, но это малоперспективно. Доказать, что квартира куплена ИМЕННО на ЭТИ деньги нереально.... Удачи!
С Уважением, Н. Федоровская.
Спросить
Я продал собственную квартиру в браке, куплена была до брака, приобрели на эти средства другую квартиру, оформили документы на жену. Теперь меня выселяют из квартиры. Договора на покупку и продажу собственной квартиры на руках, расписка, что именно от меня были получены деньги за купленную квартиру. Что делать и как поступать?
Выселить Вас без судебного решения не могут. Вы же вправе заявить иск о признании за Вами права на долю в квартире, оформленной на жену. При этом часть, которая была оплачена за счет средств, нажитых в браке, подлежит разделу пополам, а часть, оплаченная за счет продажи Вашей собственной квартиры, должна быть признана Вашей, т.е. Вы вправе рассчитывать на большую часть квартиры. Думаю, что Вам будет необходима непосредственная помощь юриста (адвоката), расходы на которую (официально оплаченные) Вы вправе взыскать с жены. Удачи.
СпроситьНиколай! К сожалению, Вы не уточнили, в браке ли сейчас. Если Вы брак не расторгнут и Вы прописаны в этой квартире, Вас выселить невозможно. К тому же имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов, т.е. Вы при разделе имущества имеете полное право на половину и здесь, к сожалению, не имеет значение на чьи деньги была она куплена. Это роли не играет! Срок исковой давности три года с момента расторжения брака, и если не живете в этой квартире. С уважением!
Спросить
Здравствуйте, Николай! Дело все в ом, что все имущество, которое приобретается супругами во время брака (в независимости от того, на чье имя приобетается недвижимость) является совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу в равных долях, если договором между супругами не предусмотрено иное. Совет: подавайте на раздел имущества.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
СпроситьУ меня ситуация о ипотечной квартиры.
У меня была квартира 1 комнатная куплена до брака. И машина куплена до брака. Решил жениться так как девушка забеременела. Женился. Продал машину и квартиру. И купил 2-х квартиру в ипотеку в браке. Жена не пошла созаемщиком. Теперь брак распадается есть совместный ребёнок. Жена хочет делить квартиру и говорит что ей принадлежит 50% этой квартиры. Вопрос так ли это?
Ничего ей не принадлежит, поскольку квартира была приобретена за счет средств, вырученных от продажи вашего личного имущества согласно ст.36 СК РФ. Единственное, на что может претендовать ваша супруга, так это только на половину денежных средств, которые уже были выплачены в качестве погашения ипотеки в банк.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, нет это не так. Квартира была куплена вами за личные денежные средства и при разводе остаётся за вами. Есть судебная практика и есть решение Верховного суда по такого рода вопросам. Вот выдержка из одного такого дела.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дело о квартире затребовала, спор внимательно изучила и сказала следующее.
Чтобы правильно определить статус имущества - общее оно или личное - нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Исходя из статьи 36 Семейного кодекса РФ - "Имущество каждого из супругов", то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим имуществом.
Личным оно останется и в том случае, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.
Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности. И это правило действует даже в том случае, если это имущество в свое время было оформлено на имя другого супруга, подчеркнул Верховный суд РФ.
Высокий суд привел как довод постановление Пленума Верховного суда (от 5 ноября 1998 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". Там сказано дословно следующее: не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства.
Поэтому, решила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, совершенно правильную позицию при рассмотрении заняла только первая инстанция - районный суд. Ну а выводы следующих инстанций - апелляции и кассации о разделе спорной квартиры пополам "не основаны на законе".
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все ранее принятые решения местных судов, кроме решения районного суда, которое Верховный суд и оставил в силе. Так что этот "квартирный" спор пересматривать на месте не пришлось.
Эксперты уверяют, что подобная позиция - когда имущество, купленное на личные средства одной из сторон спора оставляют тому, кто платил, устоялась в отечественной судебной практике.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Не так. В части вложенных добрачных средств либо средств, вырученных от продажи добрачного имущества, это Ваше, т.е. не совместно нажитое имущество. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Однако факт вложения Вашего имущество нужно будет доказать в суде (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
А в части остатка сверх Вашей доли имущество посчитают общим, и обязательство также будет общим в части покупки этой общей доли.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Здесь нужно делать расчеты по долям. Не зависимо от того была ли жена созаемщиком в банке по ипотечному кредиту - долг признается общим долгом и подлежит заделу.
Та доля в праве собственности на квартиру что куплена на средства от продажи добрачного имущества - является Вашим.
Однако жена имеет право на долю, что оплачена за счет средств кредитных средств (Это конечно не 1/2 доли, значительно меньше но ее нужно расчитывать и доказывать). Решить вопрос можно в точ силе без обращения в суд путем составления соглашения о разделе имущества.
Правовое обоснование.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги.
При этом, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.
Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Спросить
Здравствуйте.
Квартира, которую хочет делить супруга не является совместно нажитой в части денежных средств, вами вложенных в ее приобретение от продажи первой квартиры и автомашины, имевшейся у вас до брака.
Что касается средств и обязательств по покупке квартиры в сумме превышающей вами вложенных от продажи имущества приобретенного вами до брака, то это будет совместно нажитое имущество и обязательства, делятся между вами поровну, ст.36 СК РФ.
Спросить
Дмитрий, Доброго времени.
Со стороны, обывателю, как и Ваше пока ещё супруге может показаться, что все делится пополам. 50/50. Однако это не так.
Поскольку Ваша женщина в квартиру не "вкладывалась" , то Вы имеете полное право просить выделить суд эту квартиру в личное имущество.
Практика имеется.
Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15
«не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
СпроситьУ меня такой вопрос. У меня до вступления в брак была квартира в собственности. Я продал ее в то время, когда я состоял в браке. У тещи тоже была квартира. Она написала доверенность на мою жену, чтобы она продала эту квартиру. Жена продала квартиру тещину. После этого мы купили квартиру и оформили 1/2 часть на меня а другую 1/2 часть на тещу. Супруга имеет 1/2 долю в квартире своего отца. Вопрос-можно ли мне при разводе сохранить 1/2 часть моей квартиры? Которая была куплена за деньги от продажи от той квартиры которая мне принадлежала до брака.
ну если докажете, что в покупку вкладывали личные средства, то суд может не признать эту долю общей совместной собственностью супругов
СпроситьЗдравствуйте! Она и так принадлежит Вам в силу договора купли-продажи и разделу не подлежит между супругами.
Спросить
по общим правилам, супруга имеет право на половину от приобретенной вами доли, за исключением, если докажете в суде что вы приобрели часть квартиры на средства от ранее проданной вашей квартиры
Спросить
Здравствуйте, Николай
1/2 доля принадлежащая вам на основании договора купли-продажи, согласно семейному законодательству считается совместно нажитым имуществом, так как была приобретена в период брака по возмездной сделке.
На практике, в суде очень сложно доказать, что недвижимость приобреталась на денежные средства полученные до брака или вырученные с продажи имущества приобретенного до брака.
В вашем случае, суд будет исходить из того, что доля была приобретена в период брака и поэтому является совместно нажитым имуществом. Чтобы доказать обратное вам потребуется собрать доказательства и найти свидетелей. При этом одних показаний свидетелей будет недостаточно.
Чтобы убедить суд, вам необходимо собрать следующие документы:
договор купли - продажи вашей квартиры;
если сохранились копии правоустанавливающих документов на проданную квартиру, то возьмите их в суд;
платежные - банковские документы, которые зафиксировали движение денежных средств;
расписки и т.д.
Обязательно найдите двух - трех свидетелей, которые подтвердят, что вы вложили в покупку 1/2 доли деньги вырученные от продажи своей квартиры.
Если вы намерены судиться и настроены на положительный результат, рекомендую обратиться к юристу за более подробной консультацией и конкретной юридической помощью.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьДо брака я приобрёл 1 комнатную квартиру, в периуд брака я продал эту квартиру, оформил доплату в виде кредита на себя и приобрёл двушку. Квартира всобствености зарегистрирована на меня. В браке есть ребёнок Проживали в квартире мение 3 лет. Какую часть квартиры получит жена.
Претендовать может на половину. Если докажете, что вложили в приобретение двушки СВОИ деньги, вырученные от продажи личной собственности, то ее доля может быть меньше.
При разделе квартиры должен быть поделен и кредит.
Интересов ребенка в совместно нажитом супружеском имуществе нет.
Срок проживания при разделе значения не имеет.
Спросить
Уважаемый Алексей ! При расторжении брака супруга получит 1/2 долю квартиры. От продажи прежней квартиры вы получили семейный доход (обратили в деньги) и потратили их на нужды семьи находясь в браке. Двухкомнатная квартира является общей совместной собственностью супругов.
Удачи.
СпроситьКвартира куплена в браке на средства жены (от продажи квартиры, которая была в собственности жены до брака) плюс взят кредит 80000 рублей. Оформили новую квартиру на жену 1/2 и дочь 1/2 (от первого брака). Как будет делиться квартира при разводе с мужем?
Если будет доказано, что куплена она на добрачные средства, то не будет делиться квартира.
СпроситьДо брака у меня была квартира (по договору дарения), будучи в браке я квартиру продала и купила другую. Муж хочет при разводе разделить квартиру. Как доказать в суде что квартира была куплена на деньги от квартиры (по договору дарения).
Если между сделками был небольшой временной период, на практике хороший шанс доказать личные вложения. Обратитесь к юристу для ведения дела, всех нюансов объяснить невозможно.
Спросить
Доказать нужно документально, что денежные средства от продажи личной собственности пошли на покупку спорной квартиры. Для начала необходимо изучить все документы по сделкам, чтобы обсуждать перспективы судебного разбирательства. Обращайтесь, веду жилищные и семейные дела.
Спросить
Уважаемая Анастасия, нужно доказать что сумма при продаже квартиры по документам не отличается от той квартиры, которая куплена в браке, дело сложное , но интересное, мы любим такие дела, обращайтесь, поможем.
СпроситьДо брака была квартира. Продала квартиру и в браке на эти деньги была куплена квартира. Сейчас предстоит развод и раздел имущества. Как доказать, что куплено на мои деньги? Какие документы нужны?
договора купли-продажи обоих квартир, может есть справки или выписки с банковских счетов о движении денег по этим договорам
Спросить
доказать могут адвокат или юрист.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьМною до брака была куплена квартира, потом женился квартиру продал и купил другую. Квартира полностью оформлена на меня, жена там только прописана. Теперь развод и раздел имущества. Претендует ли жена на половину квартиры.
Да. Вадим, жена претендует, если жилье куплено во время брака и на общие средства. При разделе имущества Вы вправе доказывать, что жилье куплено лично на Ваши средства от продажи жилья, приобретенного до брака.
Спросить
Здравствуйте Вадим
Ваша супрага вправе обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества в период брака, в том числе и этой квартиры, поскольку она была приобретена в период брака. Вам же в свою очередь прийдется доказать что данная квартира была приобретена на полученные средства от проданной квартиры, которая была у Вас в собственности до брака. Понадобиться помощь в разрешении данного вопроса - обращайтесь
Спросить
До заключения брака была в собственности квартира. В совместном браке по доверенности один из супругов (не собственник данной квартиры) продал квартиру, так-же в совместном браке были преобретены гараж. На полученные деньги с продажи квартиры были преобретены 2 однокомнатные квартиры с доплатой в строящемся дома, затем квартиры проданы, потом двухкомнатная квартира и земля под котедж. После эти квартира и земля проданы, и куплена одна трехкомнатная квартира, точно такая же,как была до брака в том же районе. А также второй супруг продал однокомнатную квартиру, купленную до брака и преобрел трехкомнатную квартиру в браке. Получается, что на данный момент в совместной собственности 2 трехкомнатные квартиры и гараж. Получается, что при разводе это имущество будет распределяться между супругами. Можно ли доказать свидетельскими показаниями, что аналагичная квартира была куплена до брака, и не включать её в общий раздел. А только трехкомнатную и гараж.
До брака была у меня квартира. Заключив брак продали эту квартиру и приобрели другую. Сделка прошла в один день у одного натариуса-что доказывает что именно деньги вырученные от продажи квартиры до брака были потрачены на приобретение жилья, купленного в браке. Сейчас бывший муж претендует на 1/2 жилья т.к. оно было преобретено в браке. Я считаю, что квартира не должна делиться. Кто прав? На какой закон я должна ссылаться на суде?
Вам нужно ссылаться на:
Статью 36 Семейного кодекса РФ в соответствие с которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (имущество каждого из супругов), является его собственностью и
Постановление от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" "Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)".
Спросить
