Получение права собственности на квартиру при долевом участии и вопросы налогового вычета - опыт Анны.
₽ VIP
Меня зовут Анна. Летом 2006 года мною был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры стоимостью 700 000 руб. Договор был зарегистрирован в ЦРП также до вступления мною в брак. Оплата стоимости квартиры производилась: 70000 личные средства + 630 000 рублей предоставил Сбербанк по кредитному ипотечному договору ("Молодая семья"). Брак был заключен перед оформлением кредитного договора. В феврале 2008 года был подписан Акт сдачи-приемки квартиры по вышеуказанному договору. Свидетельство о праве собственности на квартиру в настоящее время не оформлено.
1. Будет ли мой муж являться совладельцем квартиры, поскольку Акт сдачи-приемки (свидетельство о праве собственности) подписывался мною после вступления в брак?
2. В договоре зафиксировано, что застройшик передает квартиру с "черновой отделкой", без сантехники, электроплиты и др. При обращении в Налоговую нам разъяснили, что стоимость строительных материалов, а также отделочных работ к учету при определении размера возврата подоходного налога на квартиру приниматься не будет. Потому как факт подписания Акта сдачи-приемки квартиры и соответственно получения Свидетельства о собственности говорит о ее "полной готовности к дальнейшему использованию (проживанию)". Таким образом, имеем ли мы возможность получить льготу по уплате подоходного налога с расходов на строительные материалы (сантехника, кафель и др.), понесенных в 2008 году? Возможно ли получение этой льготы при подаче Декларации за 2008 год, т.е. уже после оформления Свидетельства?
3. В феврале 2008 года был подписан Акт сдачи-приемки квартиры по вышеуказанному договору. Когда следует предоставлять Декларацию на налоговый вычет? Последовательно за 2006, 2007 и 2008 год или же все расходы продекларировать за 2008 год, в котором был подписан Акт передачи и планируется регистрация права собственности?
4. При заполнении декларации (за 2006 год) следует указывать полную стоимость квартиры (700 000 руб.) + процент по кредитному договору или же 70 000 руб. личных средств + фактические выплаты по ипотечному договору + проценты? Заранее благодарю. Анна.
Анна хорошие вопросы задаете,так как квартиру вы оплатили до брака то муж не будут являться сособственником,хотя есть нюанс,кредит получали на квартиру как молодая семья? А семья -это минимум два человека.
2.Акт приема квартиры-это гос. акт. Юридически вы вошли в квартиру с "иголочки".Налоговая будет опираться на акт сдачи дома в эксплуатацию.Ваши дальнейшие расходы -ваше личное дело.Вычет не получите за них.
3 Декларацию подаваете за 2008 год
При заполнении декларации указывайте стоимость квартиры и предъявляйте платежные документы.Проценты -плата за кредит -на них вычеты делать не будут.С уважением Виктор
Спросить
Здравствуйте, Анна! Я не согласен с предыдущим ответом, поэтому выскажу свое мнение.
1. Ваш муж будет иметь право собственности на квартиру, поскольку ипотечный кредит вы погашаете, находясь в браке, а, следовательно, за счет общего имущества. Сказать однозначно как будет разделена квартира в случае развода довольно сложно, поскольку однозначная судебная практика по таким делам не сложилась. Но в любом случае Ваш муж может претендовать на половину той части стоимости квартиры, которая оплачена в период брака за счет погашения кредита.
2. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 налогового кодекса РФ в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться, в том числе, расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Таким образом, если квартира была приобретена без отделки и это зафиксировано в договоре, то Вы имеете право получить налоговый вычет в размере произведенных расходов на отделку квартиры. Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором и другими документами.
3. Поскольку акт о передаче квартиры подписан в 2008 г., право на получение налогового вычета у Вас возникло именно с 2008 г. Поэтому подавать декларацию нужно за 2008 г. Та часть вычета, которая не будет использована в 2008 г., переносится на следующие годы, 2009 г. и т.д.
4. На сколько я понял из вопроса кредит является ипотечным, целевым, а значит, Вы конечно же имеете право на вычет в сумме, направленной на погашение процентов по кредиту.
Если Вы посмотрите бланки декларации, то увидите, что там нет граф, в которых указывается, сколько оплачено за счет личных средств и сколько составляют фактические выплаты по ипотечному договору. В декларации следует указать полную стоимость квартиры (700000 руб.), а также сумму фактически уплаченных процентов по кредиту. Перед тем, как составлять декларацию, в банке Вам следует взять справку о том, какую сумму Вы уплатили в качестве процентов по кредиту.
С уважением. Серебрянский А.П.
Спросить
Меня зовут Анна. Летом 2006 года мною был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры стоимостью 700 000 руб. Договор был зарегистрирован в ЦРП также до вступления мною в брак. Оплата стоимости квартиры производилась: 70000 личные средства + 630 000 рублей предоставил Сбербанк по кредитному ипотечному договору ("Молодая семья"). Брак был заключен перед оформлением кредитного договора. В феврале 2008 года был подписан Акт сдачи-приемки квартиры по вышеуказанному договору. Поскольку договор долевого участия был оформлен на мое имя, ЦРП весной 2008 г. выдало свидетельство о праве собственности, по которому я и являюсь единоличным собственником. Однако впоследствие (август 2008 года) мной совместно с моим мужем было подготовлено соглашение о разделе имущества (квартиры) и в настоящее время квартира переведена в общую долевую собственность: разделена пополам и выданы соответствующие свидетельства.
1. При обращении в налоговую весной 2008 года по поводу возврата налогового вычета за 2007 год у меня возникла проблема. В полученном уведомлении налоговая отказывает в принятии к зачету суммы уплаченных по ипотечному кредиту процентов по причине отсутствия в пакете документов квитанции об их уплате. Квитанции за данный период были утеряны и в связи с этим в налоговую были передана Справка из Сбербанка об их уплате. Правомерны ли действия налоговой и как поступить в данной ситуации?
2. К Декларации за 2007 год было приложено первоначальное свидетельство о праве собственности, оформленное только на мое имя (но я уже состояла на тот момент в браке). В дальнейшем при подаче Декларации будет ли разделен налоговый вычет на нас с мужем или я смогу его использовать единолично и мой муж сохранит в дальнейшем право на его использование?
Заранее благодарю. Анна.
Относительно возвраты сумму налога. Договор долевого строительства на покупку квартиры заключен в 2005 году, акт приема-передачи подписан в 2006, свидетельство о собственности будет получено в 2007 году (февраль-март). Разъясните, пожалуйства, могу ли я подать налоговую декларацию за 2006 год, или в моем случае налоговым периодом будет уже 2007 год (год получения свидетельства о собственности). Если так, когда мне подавать декларацию, уже в 2008 году?
Спасибо.
Приобрели квартиру в 2006 г. Акт приемки квартиры 2008 г., свидетельство на собственность оформили в 2009 г. В 2009 г имеем ли права, подать три декларации (за 2006, 2007, 2008 года.) или только за 2008 г. Т.е. возврат подоходного налога производиться с момента покупки квартиры или с момента получения права собственника. Год начала использования налогового вычета?
Стоимость квартиры 1200000, налоговый вычет составит 1 млн. руб. или с полной стоимости квартиры?
Спасибо.
В 2005 г. мужем до брака был заключен и оплачен договор долевого участия на квартиру. Акт приемки и свидетельство о праве собственности на квартиру получено уже в браке в 2006 г. Муж без согласия жены передал по договору дарения квартиру своей матери в 2008 г. Есть несовершеннолетние дети. Жена узнала об этом договоре в 2016 г. после смерти мужа. Можно ли рассторгнуть договор дарения и включить ее в наследственную массу? Суд вынес отказ.
Планирую приобрести квартиру. Продавец квартиры до брака заключил договор долевого участия строительства. Договор был зарегистрирован в 2008 году. Часть стоимость была оплачена Продавцом собственными средствами и за счет кредита банка (на момент 2008 года перед компанией-застройщиком обязательства по оплате были выполнены). в 2009 году Продавец вступил в брак. В 2012 году брак был расторгнут. Право собственности было зарегистрировано на имя Продавца в 2013 году. Вправе ли бывшая супруга претендовать на квартиру, приобретенную Продавцом по договору долевого строительства? Или она вправе требовать только ту часть суммы, которая была выплачена в период брака по кредитному договору? Квартира Продавцом продается с целью закрыть кредит. Фактически на погашение банку уйдет почти вся сумма стоимости квартиры (тело+проценты+пени).
В 2001 году был заключен договор на долевое участие в строительстве.
В 2003 году согласно этому договору по акту приема-передачи физическому лицу была передана квартира и произведена полная оплата стоимости этой квартиры. Имеется справка об оплате стоимости квартиры датированная 2003 годом. С момента получения акта приема-передачи физическое лицо постоянно проживало в данной квартире. Производилась оплата коммунальных услуг. Все оплачиваемые счета за жилищно-коммунальные услуги выписывались на имя данного физ. лица. В 2012 году на данную квартиру оформляется свидетельство на право собственности. Возможно ли в этом случае признать право собственности более ранним периодом, чем дата обращения физ. лица в регистрационную службу за получением свидетельства на право собственности.
В 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г.
В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях).
При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.
Семья купила квартиру в 2006 г. По договору купли продажи на мужа. Стоимость квартиры 1662000,00 руб. Стоимость квартиры оплачена в 2006 году 850000,00 руб. и в августе 2007 г. остальные 812000,00 руб. Через Сбербанк России лично мужем. 05.09.2007 г. Муж умер. Имущественный вычет по данной квартире не был предоставлен никому. В 2008 году жена офолрмила наследство о собственности и получила свидетельство на всю квартиру. Приобращении в Налоговую инспекцию получен отказ в вычете т.к. договор купли продажи оформлен на мужа. Права ли Налоговая Служба и как можно получить данный вычет. Заранее благодарю.
Заключил договор долевого участия многоэтажного дома. За 7 дней до срока сдачи дома, оговоренного в договоре, обвалился балкон одной из квартир. Договор долевого участия заключен 16 сентября, зарегистрирован в регпалате 02 октября, срок сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры по договору 10 октября. В договоре написано, что при расторжении договора по инициативе дольщика удерживается 10% стоимости.
Могу ли я расторгнуть договор и потребовать возврата всей суммы уплаченных средств в связи с данным обстоятельством?
Д о вступления в брак мною был заключен и полностью оплачен договор долевого участия на строительство квартиры (зарегистрирован в рег. палате). Акт приемки-передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру получено после заключения брака. Будет ли делится данная квартира, как совместно нажитое имущество, после расторжения брака.
