Проблемы с арендаторами - возможности выселения, выплата неустойки и оформление акта о неисправности электрики

Сдал квартиру семейной паре с ребенком заключили договор на год но я хочу заменить электропроводку в квартире так как электрик сказал что она в пожароопасном состоянии мои квартиранты не дают этого сделать но в договоре указано что если одна ис сторон расторгает договор досрочно то выплачивает неустойку в размере месячной оплаты они объвиняют меня в расторжении так как считают что неделю пока будет идти ремонт им идти некуда а в этом мусоре с ребенком не собираются в свою очередь я предложила оплатить им за последний месяц и выехать в течении месяца на что получила отказ с формулировкой что выселять вы нас не имеете права т.к. с маленькими детьми в отопительный сезон не выселяют и платить отказались за жилплощадь говоря что я нарушила договор и месяц они будут жить бесплатно потом посмотрят может съедут а может поживут до конца холодов и ответственностть за пожар который может случиться на себя брать не будут в письменной форме. Договор был составлен между нами без участия риэлторов и 13 процентов налог я не плачу. Вопросы 1-могу ли я их выселить как нибудь способом и законно ли это 2 обязана ли я выплачивать неустойку 3 могу ли я вынудить подписать о не исправности электрики 4 с какими проблемами я могу столкнуться помимо заявление ими о 13 процентах в соответствующие органы.