Развод и ипотека - что делать с совместной квартирой и долгом?

Добрый Вам день.

Уважаемая Мария, в данном случае уменьшить долю мужа Вы не сможете. Собственность у Вас разделена, так что формально может попытаться продать, однако, у Вас есть преимущественное право выкупа.

А подарить может свою долю? Не нужно разрешение жены?

В данном случае у супруга есть право супружеской доли в данной квартире согласно ст. 34 СК РФ, а значит он имеет полное право проживать и продажа квартиры только с его согласия.

если квартира в совместной собственности, то выселивать вас из Вашей собственности нельзя

Только если станет единоличным собственником квартиры. Если вы оплачиваете ипотеку то это маловероятно. При необходимости дополнительной консультации, помощи в подготовке необходимых документов, Вы всегда можете обратиться ко мне лично.

Просто вернуть Вы ничего не можете. Ваш сын вправе в судебном порядке доказывать, что на покупку Вами квартиры пошли его личные средства. Вы также вправе в судебном порядке дказывать, что приобретали недвижимость на свои личные добрачные средства.

Имущество приобретенное в период брака по возмездной сделке является совместным имуществом супругов, пока не даказано иное....

У Вас сложная ситуция, но вероятность доказать, что Ваш супруг не имее прав на имущество, имеется....

Поезд ушёл, и Вы можете только подарить своему сыну долю в квартире, купленной в браке, которая является общим имуществом супругов согласно Семейного кодекса РФ.

А раздел имущества может происходить и в браке - покажите своему супругу п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ: "Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов".

Могу ли я вернуть долю сына которая была у него в приватизированной квартире и отдать свою долю,в квартире которая была куплена при продаже приватизированной квартиры?

При разводе и разделе имущества данный факт,, будет доказательством, что у Вас при покупке новой квартиры в браке, имелась доля сына

Можно, оформить договор дарения доли ( в простой письменной форме),

Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.

В договоре должны быть указаны:

Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер);

стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).

Алла Ивановна, повернуть время вспять не возможно. В соответствие с п.2 ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому в суде при рассмотрении иска мужа о разделе имущества заявляйте встречный иск, где суд признать данные квартиры раздельной собственностью в виду того, что они приобретены не за счет общего имущества.

У Вас есть возможность в суде при разделе имущества выделить Ваши личные сбережения в результате продажи квартиры и за этот счет увеличить долю в квартире согласно положениям ст. 39 СК РФ:

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Также советую сыну предъявить иск к Вам и Вашему мужу о взыскании денежных средств от продажи квартиры

Здравствуйте, Елена.

1. Денежные средства доджны были быть поделены между вами и супругом в равных долях, "детской" доли в этом случае нет.

2. Не имеет

3. Оспорить сделку, либо потребовать выплаты вам половины вырученных средств.

4. Требовать раздела этого имущества. Оно является совместно нажитым и тот факт, что оформлено на супруга, значения не имеет.

Елена, приветствую. Средства от продажи квартиры, приобретенной в браке являются совместными. Денежные средства от продажи автомашины, приобретенной до брака, являются личной собственностью супруга. По автомобилю и земельному участку-обращайтесь в суд с требованием о разделе имущества.

Ипотечная квартира делится на две равные половины. Но если в семье есть дети, то тот родитель, с которым они будут проживать, получает большую часть жилья.

Также возможны следующие варианты:

При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.

При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.

Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.

Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика.

Если один из супругов отказывается вносить деньги в счет погашения кредита, то после развода долг полностью переходит на плечи второго созаемщика. Если он не согласен, то квартира будет выставлена банком на продажу.

Супруг, который покроет перед кредитором весь долг, может в судебном порядке потребовать денежную компенсацию от второго, в соответствии с внесенной суммой.

Если взносы по ипотеке не поступают в течение 3 месяцев и более, жилье будет выставлено на аукцион, а заемщики получат остаток средств после продажи и погашения задолженности.

Если в квартире прописан ребенок, то его нужно выписать. Суд может дать отсрочку на поиск нового жилья. Если по решению суда ребенок не будет вовремя выписан, то органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании того, что родители не могут обеспечить нормальные условия для проживания детей.

Ипотечная квартира может быть продана бывшими мужем и женой, чтобы погасить задолженность. Остаток делится между супругами.

Может, но только с согласия залогодержателя (банка). Согласно п.2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте!

Выписать члена семьи из квартиры можно только по ограниченным основаниям, таким как долговременное отсутствие по месту регистрации, злоупотребление спиртными напитками, непристойное поведение, поведение, угрожающее жизни и здоровью проживающих в квартире людей.

Если же никаких оснований выписки нет, а это лишь желание супруга, то сделать это без вашего согласия он не в праве.

Кто вам мешает даже в браке разделить совместно нажитое в браке имущество? Никто. Делите и у вас 1/2 квартиры. Можете регистрироваться в ней, можете нет, собственность не заберут.

Иск в суд вправе подать, но чтобы не испытывать судьбы делите имущество через суд или через нотариуса.

Имущество, в том числе, и квартира, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов независимо от того, что оно оформлено только лишь на одного из супругов.

Находясь в браке или после развода Вы или ваш адвокат можете срочно подать в районный суд исковое заявление о разделе общего имущества супругов - квартиры. Можете разделить также и иное имущество.

Суд можете разделить квартиру, например, признать за вами право собственности на квартиру с возложением на вас обязанности выплатить супругу половину стоимости квартиры либо признать за вами право собственности на 1/2 доли квартиры и за супругом право на 1/2 доли квартиры.

Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика (мужа).

Без Вашей личной явки в паспортный стол и вашего письменного согласия на выписку ваш муж не сможет снять вас с регистрационного учета (выписать) из квартиры, приобретеннной вами в браке.

Без согласия гражданина он может быть выписан из квартиры лишь на основании вступпившего в силу решения районного суда.

Вы и адвокат можете подать мировому судье заявление о вылаче судебного приказа о взыскании алиментов на вашего ребенка.

Квартира не подлежит разделу вообще, пока находится в залоге у банка.

А так квартира делится в равных долях.

Здравствуйте!

Если Вы купили квартиру в браке, то это совместная собственность супругов, которая подлежит разделу поровну.

Если у Вас есть доказательства того, что 30%, которые дали родители, были вложены в покупку квартиры, а договор дарения заверен нотариусом, тогда можете претендовать на бОльшую долю.

В качестве доказательств можно приобщить справку о доходах супруга за несколько лет до покупки квартиры и в год покупки (чтобы доказать, что он не вкладывался в покупку), выписку из его банковского счета. А передачу Вам 30% от стоимости квартиры оформить также договором дарения, в котором указать, что деньги дарятся на покупку квартиры по такому-то адресу.

Проблема в том, что к договору дарения в простой письменной форме (не заверенной нотариусом), суд может отнестись критически, поскольку Ваш супруг тоже может таких договоров сделать не один.

если докажете в суде, что в покупку квартиры вложили свои личные средства, то ваша доля может быть увеличена