Также вручает заявление с просьбой досрочно расторгнуть договор и вернуть залог, так как нет денег платить за аренду.

Между физ. лицами заключен договор аренды транспортного средства без экипажа, сроком на 1 год. Арендатор вносит денежный залог.

Через неделю арендатор отказывается от договора, возвращает авто, ключи и документы. Также вручает заявление с просьбой досрочно расторгнуть договор и вернуть залог, так как нет денег платить за аренду.

Арендодатель фактически принял авто, не бросать же его открытым на улице, однако акт приема-передачи не подписывал. Далее письменно отказал арендатору в расторжении договора по соглашению сторон, так как договором это не предусмотрено. Затем направляет арендатору уведомление о расторжении договора, та как тот не вносит арендные платежи, а залог удерживает в счет погашения задолженности.

Арендатор обратился в суд с прошением признать договор расторгнутым в момент передачи авто, а денежный залог вернуть.

Суд первой инстанции удовлетворяет требование арендатора, мотивируя это тем, что тот не мог пользоваться имуществом после его передачи арендодателю, а арендодатель фактически принял автомобиль.

Вопрос: Правосудно ли решение судьи?

* Ведь в подобной ситуации ВАС РФ в своем постановлении от 31.07.2013 № ВАС-9513/13 указывает на то, что при действующем договоре фактическое досрочное освобождение арендатором имущества, передача Арендодателю документов и ключей, уведомлении об отказе от Договора аренды не является основанием для прекращения его обязательства по внесению арендной платы.