Страховые меры - Как обезопасить себя от оспаривания договора ренты с иждивением со стороны прямых наследников
Как защититься от оспаривания прямыми наследниками договора ренты с иждивением? (бабушка и внучка-многодетная мать заключили договор с иждивением)
Здравствуйте! Увы - никак, оспаривать - их право. Другое дело, что шансов у них заведомо практически никаких, ведь нужны основания
Спросить
11 лет назад внучка и бабушка заключили договор на квартиру (Ренты и пожизненного содержания с иждивением).
В настоящее время по причине слабого здоровья и отсутствия работы внучка (рентодатель) обязательства по договору выполнять не в состоянии.
Может ли она (внучка) расторгнуть договор и вернуть бабушке квартиру и как это сделать?
Спасибо.
Светлана, договор ренты или пожизненного содержания возможно расторгнуть путем подписания сторонами соглашения о расторжении договора . Данное соглашение необходимо зарегистрировать в регистрационных органах, при этом право собственности на квартиру перейдет к бабушке.
Если добровольно договориться не возможно, то необходимо рентодателю обратиться в суд с иском о расторжении договора ренты.
С уважением,
адвокат Носкова Л.Н.
СпроситьЧем отличается договор ренты с иждивением (где прописано право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире) от договора ренты с пожизненным проживанием.
Нам, как плательщикам ренты, насколько я понимаю, выгодней подписывать ренту с пожизненным проживанием, так как согласно ему мы можем платить хоть 1 МРОТ. В договоре же с иждивением - минмум 2 МРОТа +2 МРОТа на иждивение.
Какой договор трудней оспорить?
Спасибо.
Ирина К.
Уважаемая Ирина!
Договор пожизненного содержания с иждивением - это не только право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире, но и обязанность плательщика ренты обеспечить потребности рентополучателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Договор пожизненной ренты менее обременителен для плательщика ренты, поскольку пожизненная рента определяется как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. По этой же причине получателю ренты сложнее оспорить такой договор в суде, нежели договор пожизненного содержания с иждивением. Я своим клиентам заключать договор пожизненного содержания с иждивением не рекомендую.
СпроситьБабушка заключила договор пожизненного содержания с иждивением. Плательщик ренты забрала у нее все документы на квартиру. Посмотреть условия договора не представляется возможным. Плательщик ренты может не появляться, когда бабушке плохо, покупает продукты и берет за них деньги у бабушки, в квартире постоянно гора немытой посуды и слой пыли. Бабушка хочет расторгнуть договор, продать квартиру и переехать к родственникам. Подскажите, практики, насколько реально расторгнуть договор и какие доказательства представить в суд, т к кроме слов бабули и внука ничего нет.
Дубликат договора можно взять в нотариальной конторе. Также в Управлении Росреестра следует взять выписку из ЕГРП. Для расторжения договора потребуются показания свидетелей(соседей, участкового врача). Шансы есть.
СпроситьЗаключив договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты умер. Перейдут ли обязанности плательщика ренты по этому договору к его наследникам?
рента (права и обязанности по договору ренты) по наследству не передается.
С уважением,
СпроситьПрошу прощения за предыдущий ответ,
На самом деле вот так:
В случае смерти плательщика ренты договор ренты не прекращается. Имущество (полученное по договору ренты) войдет в наследственную массу умерщего плательщика ренты с обременением предоставления пожизненного содержания с иждивением получателю ренты.
Таким образом, наследник или наследники плательщика ренты будут обязаны продолжать выплаты получателю ренты. Наследникам необходимо будет обратиться к нотариусу для принятия наследства и получения свидетельства о праве на наследство, а затем его зарегистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С уважением
Спросить
Оспариваться может любая сделка. право обращаться в суд с иском у лица отобрать нельзя (ст. 3 ГПК РФ)
Спросить
В моей семье заключили договор пожизненного содержания с иждивением. В договоре 2 получателя ренты (мои бабушка и мама), плательщик ренты Я (внук-сын соответственно).
Моя мама хочет отказаться от содержания с иждивением в мою пользу (отдать долю своей квартиры мне). Можно ли внести изменения с такими условиями в данный договор.
Здравствуйте! Такие изменения внести нельзя, так как меняется сторона договора и существенные условия касающиеся оплаты сумм ренты. Также будет необходимо внести изменения в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Вам нужно будет расторгнуть договор по соглашению сторон, а потом заключить с бабушкой новый (если она пожелает). Мама же Вам свою долю квартиры подарит, но сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Как нам лучше поступить в нашей ситуации. Есть ли смысл переделывать документы в настоящее время, либо оставить пока что все как есть. И после того как не станет бабушки, с мамой можно будет расторгнуть данный договор? Чтобы мама отказалась в пользу меня от своей доли квартиры.
Спросить
Уважаемая Екатерина! Вы и так по договору собственник. Читайте внимательно договор, когда у Вас возникает право собственности.
СпроситьМы с бабушкой заключили договор ренты с пожизненным иждевением. У бабушки пятеро детей, могут ли дети оспорить договор после смерти бабушки.
Если сам договор РПИ (ренты) составлен грамотно, бабушка на момент подписания была дееспособна, вы надлежащим образом, добросовестно исполняете договор, у вас есть этому обстоятельству доказательства (желательно письменные), то в случае обращения в суд потенциального наследника с просьбой признать договор ренты не действительным, суд откажет в удовлетворении иска. обратиться в суд заинтересованное лицо может в любом случае, если считает, что его права нарушены. вопрос в другом - удовлетворят ли его требования. Об этом именно Вы должны позаботиться заблаговременно. например, обеспечьте на дому участие в выборах, бабушка должна письменно Вам давать какие либо поручения, например выписать газету, вызвать сантехника, приобрести продукты, указать количество продуктов, указать качество...Например, поздравить Вас с праздником, письменно поблагодарить Вас за оказываемые услуги, вы можете тоже отметить скромно, но со вкусом ее, к примеру, юбилей, пригласить соседок на чай с конфетами, сдавать в химчиску, к примеру ковер, пригласить соседку и показать какой ковер чистый стал, вообщем, добросовестно соблюдать условия договора, и сохранять доказательства того.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Коллега привела основания НЕ для признания сделки недействительной, а основания для расторжения сделки. У детей бабушки права на обращение в суд с таким иском НЕТ.
У детей бабушки будет право на обращение в суд с иском о признании данного договора недействительным только после смерти бабушки. Но если сам договор совершен в надлежащей форме, если на момент совершеня сделки бабушка не страдала никаким псих. заболеванием, вследствие которого не могла отдавать себе отчет в своих действиях, то суд откажет им в иске. КАК Вы исполняли свои обязанности по договору - к делу не имеет никакого отношения.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация:
Дед, как владелец квартиры, проживая в ней со своей супругой (бабушкой), заключил договор ренты (с пожизненным иждевением) со своим внуком. В договоре прописано, что бабушка имеет право на пожизненное проживание в квартире. Дед скончался. Имеет ли бабушка право расторгнуть этот договор, есть ли какие-то перспективы при расторжении через суд... Согласие на подписание данного договора, видимо, подписывалось. Условия содержания, прописанные в договоре - носят общий характер.
Здравствуйте! Если собственником квартиры был только дед, то он вправе был заключить договор ренты.
Если были нарушены права бабушки (квартира приобреталась в период брака и бабушке должна была быть выделена супружеская доля), то по этим основаниям воззможно в судебном порядке оспорить договор ренты.
Спросить
Здравствуйте,Андрей.Учитывая,что бабушка не являлась стороной в договоре ренты с ПСИ,а рентополучателем был только дед, то расторгнуть договор она не имеет право, кроме того договор прекратил свое действие в связи со смертью рентополучателя.Бабушка вправе обратиться в суд с иском о признаниии договора ренты недействительным,если есть основания для предъявления такого иска и не истек срок исковой давности.Право пожизненного проживания в указанной квартире у бабушки остается, также и в случае продажи квартиры внуком другому лицу.С уважением
СпроситьВ 2010 году дед с бабушкой заключили договор ренты с внучкой (с содержанием с иждивением и пожизненной ренты. Надо сказать, что договор нарушался с самого начала его заключения, более того дед с бабушкой сами содержали внучку с ее семьей, помогали деньгами, выделили деньги на покупку квартиры с отдачей (забегая вперед скажу, что после смерти деда, внучка стала утверждать, что дед подарил ей эти деньги). В ноябре 2019 года дед умирает и тогда внучка начинает всячески изводить бабушку. Через некоторое время бабушка ломает бедренную кость, ей делают операцию по вживлению штыря. И в этот момент внучка отказывается ухаживать за ней, объясняя это тем, что ей некогда ухаживать за ней. На лицо все признаки нарушения договора... В настоящее время за бабушкой ухаживает ее родной брат с женой. Бабушка способна передвигаться только с ходунками. Она хотела бы расторгнуть договор ренты в одностороннем порядке, но боится, что ей придется ездить по судам, чего она физически не может сделать. Можно ли рассторгнуть договор без участия бабушки в судебном разбирательстве, как лучше сделать?
Можно оформить доверенность и поверенный сам подаст иск и представит ее интересы.
СпроситьВ договоре передачи жилья в собственность от 2002 года участвовали 2 приобретателя Бабушка и внучка. Бабушка действовала за себя и внучку, за внучку бабушка действовала по доверенности.
В конце договора где ставятся подписи сторон стоит две подписи 1 подпись стороны кто передавал квартиру в собственность. 2 подпись бабушки как приобретателя, больше ни каких подписей нет. подписи бабушки как представителя внучки нет. Можно ли такой договор передачи жилья в собственность признать недействительным?
Сроки давности обжалования такой сделки истекли. + есть возможность признания права собственности по такому договору в порядке приобретальной давности пользования свыше 15 лет.
Спросить
