Можно ли разделить земельный участок на две части в связи с наличием красной зоны на берегу реки?
У нас земельный участок оформлен в аренду предыдущим хозяином. Мы пытались оформить в собственность, но нам отказали мотивируя тем, что участок частично попадает в 20 метровую красную зону на берегу реки. Можем ли мы разделить участок на 2 части, одна из которых войдет в красную зону, а другую часть оформить в собственность. Площадь участка 812 кв.м., в красной зоне примерно 300 кв.м. Цель использования земельного участка: под эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Дом и строения не попадают в красную зону. Заранее спасибо.
Вы можете разделить земельный участок, но надо учитывать несколько моментов:
1. предельные минимально допустимые размеры земельного участка.
2. При разделе, на кадастровый учет ставятся два вновь образованных земельных участка которые будут носить статус временных в течении 5 лет, или до момента регистрации на них прав.
3. После раздела администрация должна его утвердить своим постановлением, и вы получите в аренду уже два земельных участка.
Вернемся к п. 1, если вновь образованный земельный участок (под домом) меньше предельно допустимых минимальных размеров, то Вам опять откажут в предоставлении в собственность, только уже по этой причине.
Минимальные размеры участков вы можете найти в правилах землепользования и застройки.
Спросить
У нас земельный участок оформлен в аренду предыдущим хозяином. Мы пытались оформить в собственность, но нам отказали мотивируя тем, что участок частично попадает в 20 метровую красную зону на берегу реки. Можем ли мы разделить участок на 2 части, одна из которых войдет в красную зону, а другую часть оформить в собственность. Площадь участка 812 кв.м., в красной зоне примерно 300 кв.м.
Заранее спасибо.
Какое разрешенное использование земельного участка? Как Вы хотите его использовать?
СпроситьУ меня с 2013 года участок в долгосрочной аренде (границы населенного пункта, для дачного строительства). Участок примерно в 500 метров от водоохранилища, никаких ограничений, что строить дачу, устраивать септик в документации нет. В 2016 году на сайте администрации появилась карта с зонированием территории, на которой нанесли охранные зоны, и получилось, что примерно в 30-40 м. от края моего участка протекает ручей, который впадает в водоохранилище. Мой участок попадает небольшим краем в водоохранную зону ручья и в 100 метровую зону ограничений 11 пояса зсо ручья. Часть участка не попадает даже в 100 метровую зону ограничений зсо ручья (далее - зона 100). строений на участке нет, участок обнесен забором. Вопрос: может ли администрация изъять у меня участок и расторгнуть договор аренды, т.к. участок попал под зонирование? Возможно ли строить строения (дом, дачу) без нарушений закона на части участка, который не попал в зону 100? какие риски еще есть у меня в части использования этого участка по назначению?
Может забрать, расторгнуть договор. Нужно смотреть условия договора, там указан порядок его расторжения. Строить можете только если получите разрешение (ст. 51 ГрСК РФ). А о том насколько возможно получить разрешение можно сказать только после ознакомления с документами. Покажите их специалистам - в проектную организацию.
Спросить
Добрый день. Если участок попадает в водоохранную зону то у Администрации есть основания для расторжения договора. Но расторжение договора возможно либо по соглашению сторон либо только в судебном порядке. Соответственно если Вы не согласны то они могут это сделать только через суд. В случае расторжения договора Вы вправе требовать возмещения причиненных Вам убытков в соответствии со ст. 16 ГК РФ. Касаемо строительства - в любом случае Вам необходимо получать на него разрешение, для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительства к которому приложить проект.
Спросить
Никто у вас изымать участок не будет. Даже если вы подпадаете в охранную зону, то строительство на таком участке не запрещено при определенных условиях.
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 31.10.2016)
Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
Спросить
Возможно ли строить строения (дом, дачу) без нарушений закона на части участка, который не попал в зону 100
---здравствуйте АСЯ, согласно Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденным Главным государственным санитарным врачом РФ 30 марта 2003 г, строения должны быть удалены от СЗЗ на расстояние от 50 до 1000 метров до охраняемой зоны. Если вами не построено никакое строение, то вам стоит согласовать это строительство заранее, так как после освоения вами участка, вас могут обязать снести все строения. Удачи и всего хорошего. 
Ася!
Охранные зоны являются обременением земельных участков в границы которых они попадают и подлежат обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
Пользователи/правообладатели/собственники земельных участков обязаны соблюдать соответствующий режим их использования в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.02.2015 N 138 "Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон". Вопрос об изъятии земельных участков для государственных нужд только по факту наличия охранных зон не стоит.
Спросить
Нет, землю никто не отберёт.
Если наймёте юриста.
А строить можно, если установите очистные сооружения.
Такое требование ст. 65 ВК РФ.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
Спросить
Уважаемая Ася! Здравствуйте! По уму надо видеть кадастровые выписки на Ваш арендуемый ЗУ как до 2017 года, так и на сегодняшний день. Далее, арендуемый ЗУ уточнен в границах или нет? Есть какие-либо уже строения на ЗУ или нет?
Здесь возможно, начиная от неверного первоначального формирования ЗУ (см. ст.ст.11.1-11.11 Земельного кодекса РФ), заканчивая ошибкой в зонировании территории.
Ручей на самом деле есть или нет? На каком расстоянии от границ Вашего ЗУ?
В общем получите кадастровую выписку из ЕГРН. Там уже что покажет она.
Для строительства также Вам обязательно надо будет получить градостроительный план ЗУ (см. ст.ст.44,46 Градостроительного кодекса РФ). В нем "пятно застройки" сразу всё обозначит.
Спросить
Контроль за застройкой осуществляет Федеральная служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор). Строительство в непосредственной близости от водных объектов законодательно урегулировано Водным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами. В водоохранной зоне устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной деятельности в целях предотвращения загрязнения водных объектов сохранения среды обитания животных и растений. В границах водоохранных зон допускается строительство объектов недвижимости при условии их оборудования сооружениями, обеспечивающими защиту водных объектов от загрязнения и засорения. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы шириной от 30 до 50 метров, для использования которых установлены дополнительные ограничения. Полоса земли вдоль береговой линии водоема (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы составляет по общему правилу двадцать метров. Водные объекты и их береговые полосы находятся в государственной или муниципальной собственности и являются общедоступными.
Пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ установлен запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы.
Действующий Водный кодекс разрешает строительство в водоохранных зонах при условии соблюдения установленных ограничений и оборудования объектов недвижимости очистными сооружениями. Для строительства объектов в водоохранных зонах на землях особо охраняемых природных территорий предусмотрена обязательная государственная экологическая экспертиза проектной документации.
Среди основных нарушений при возведении объектов в водоохранных зонах можно отметить размещение горюче-смазочных жидкостей в прибрежной полосе и отсутствие или не герметичность ливневой канализации. Самым грубым и достаточно распространенным нарушением со стороны застройщиков является строительство объектов недвижимости без разрешения на строительные работы (самовольная застройка).
Кодексом Российской Федерации Об административных правонарушениях (КоАП) в ряде случаев предусмотрена ответственность за нарушение условий застройки и использования территорий вблизи водных объектов.
Частью 2 статьи 8.12 КоАП предусмотрена ответственность за нарушение режима использования земельных участков и лесов в водоохранных зонах.
Статьей 8.12 КоАП предусмотрена ответственность за нарушение водоохранного режима на водосборах водных объектов; за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению водных объектов, их водоохранных зон и прибрежных полос в состояние, пригодное для пользования; за нарушение требований к охране водных объектов, которое может повлечь их загрязнение, засорение и (или) истощение.
Статьей 8.42 КоАП предусмотрена ответственность за использование прибрежной защитной полосы водного объекта, водоохранной зоны водного объекта с нарушением ограничений хозяйственной и иной деятельности.
СпроситьКупил дом в СНТ. Участок и дом оформлены в собственность. Впоследствии оказалось, что часть участка находится в охранной зоне ЛЭП. Дом попадает эту зону. Могут ли электросети признать оформление дома в собственность не действительным и обязать убрать дом за пределы охранной зоны, поскольку дом был построен без разрешения?
По договору аренды был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. В 2014 году дом построен, зарегистрировано право собственности на дом. при обращении в администрацию арендатора земельного участка с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка был получен отказ в связи с тем, что участок расположен в общественно-деловой зоне (с ограничением разрешенных видов использования). Как оформить право собственности в этом случае?
Забавно, если дом оформлен в собственность, значит все документы в порядке (разрешение, ввод в эксплуатацию)? Это администрацию города не смущает, потому что именно они разрешение на строительство и дают
Я как юридическое лицо ООО взял в аренду строение у муниципального образования сроком на три года, в приватизации мне отказали так как разрешенное использование земельного участка по классификатору: для общего пользования (уличная сеть) код 142003000000, по документу: для реконструкции и дальнейшей эксплуатации территории парка.
Можно ли приватизировать строение без приватизации земельного участка, или каким образом можно перевести земельный участок в другую категорию разрешённого использования (земельные участки со строениям расположенные рядом находятся в категориях использования: аптеки, торговля)?
Вы не сможете приватизировать здание без земельного участка . Чтобы поменять Назначение земельного участка, необходимо, чтобы он находился в Вашей собственности или аренде сроком на более чем 5 лет
СпроситьДом и придомовой земельный участок находится в частной собственности и водоохранной зоне Земельный участок заканчивается берегом реки. Берег был укреплен хозяином этого участка. Имеет ли хозяин этого участка поставить в близи берега транспортное средство.
Взяли Земельный участок в аренду поб ИЖС. Получили разрешение на строительство дома. Построились. Получили свидетельство на собственность на дом и присвоенный адрес дома. Сдали документы на перевод участка в собственность. Нам отказали потому что оказывается по участку и проходит красная линия. И дом тоже попадает на метр за красную линию. Все документы у нас в порядке. Никаких обременений не было. И тем более не было красной линии. Можем мы оспорить появление этой красной линии. Или нам скажут убирать дом? Спасибо.
Может ли земельный участок, находящийся в охранной зоне ЛЭП, иметь вид разрешенного использования для ИЖС? При этом на участке нет построек и не предвидится. Столкнулся с тем, что администрация не хочет согласовывать границы земельного участка, который уже в собственности, по причине, что вид использования у него стоит ИЖС и попадает в охраную зону ЛЭП. Участок используется только для выращивания сельхозкультур.
Статус ИЖС это именно индивидуальное жилищное строительство
И изначально даного статуса в охраной зоне ЛЭП быть не должно
Либо требуете суде другой участок А если вы хотите согласовать границы то пишете заявление в администрацию о изменении категории земли с ИЖС на ЛПХ личное подсобное хозяйство.
СпроситьЗдравствуйте. У меня в собственности находится земельный участок. Зона Ж 1. Для ИЖС. В постановлении от администрации написано, что "особый режим использования земельного участка: часть земельного участка находится в санитарно-защитной зоне промышленных объектов и предприятий". Как можно использовать эту часть участка? На вторую часть, без обременений делаем разрешение на строительство. Можно ли на остальной части, попадающей в сан. зону,, размещать хоз. постройки (баня, гараж)? Можно ли огораживать такой участок,
---Здравствуйте, получите разрешение на строительство дома и построек, и там вам всё укажут, что и где можно строить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУ меня в собственности имеется земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования "под эксплуатацию существующего жилого дома с хозяйственными строениями" нужно ли для того что бы простроить на нем жилой дом менять разрешенное использование, например на ижс? ИЖС это один из основных видов согласно градостроительного плана данного участка.
Если дом который хотите построить по характеристикам отличается то нужно регистрировать или оформлять реконструкцию. Конкретнее по более детальной информации. Обращайтесь.
Спросить
