Право мужа на всю собственность квартиры при разделе имущества при наличии ипотеки и созаемщика-жены
Квартира оформлена в ипотеку, жена является созаемщиком. В данный момент официально разведены. Всегда оплачивал взносы по ипотечному кредиту муж в том числе и после развода, т.к. бывшая жена не работает. Может ли муж претендовать на всю собственность квартиры при разделе имущества?
Здравствуйте! Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.
СпроситьВ время брака в ипотеку приобретена однокомнатная квартира. Квартира оформлена на жену. Ипотека оформлена на жену, т.е. она является заемщиком, муж созаемщиком. Все расходы по ипотеке (первоначальный взнос, ежемесячные выплаты) оплачивает жена. Муж отказывается оформлять брачный договор. На что может претендовать муж в случае развода? Квартира в собственности у жены, но имущество куплено в браке и по закону должно делиться пополам. Можно ли каким то другим способом (без брачного договора) отстоять свои права на квартиру?
Для того, чтобы отстоять свои права на квартиру, нужно собирать доказательства, что оплату производите именно вы, за счет своих доходов, а также взять справки о доходах свою и муда в спорный период.
Спросить
Уважаемая Ирина!
При отсутствии брачного договора на собственность, приобретенную в браке, распространяется законный режим.На основании ст. 34 СК РФ все имущество, приобретенное в браке на их общие средства, является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Если имущество приобретено на добрачные средства одного из супругов, за счет средств, полученных в дар, по наследству или за счет средств, полученных от продажи добрачного или полученного в дар или по наследству имущества(если имеются доказательства этого)оно является личной собственностью этого супруга. Раздел совместного имущества супругов возможен в период брака, при его расторжении и после расторжения в пределах срока исковой давности. При разделе совместного имущества на основании ст.39 СК РФ доли супругов признаются равными, при этом разделу подлежат и общие долги супругов, которые делятся пропорционально присужденным долям имущества. На основании п.2ст.39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
СпроситьДо брака муж и жена имели квартиры в собственности. Муж прописан и проживал в своей приватизированной квартире, жена - в своей. После брака проживали вместе сначала в квартире мужа, потом в квартире жены. Квартира муже была продана и куплены 2 квартиры. Одна оформлена в собственность жены, другая - в совместную собственность, и мужа, и жены, причем муж там прописан. При разводе и разделе имущества кто на какую квартиру может претендовать?
Если 100% будет доказано, что 2 квартиры приобретались на деньги от продажи квартиры мужа, то жена не будет иметь ничего...У человека была одна, а стало 2...
Если нет, то 2 квартиры разделят поровну...Одну жене, а другую мужу...Возможно взыскание компенсации по стоимости...
СпроситьМы с мужем разведены. Были куплены 2 квартиры в ипотеку. В первом договоре ипотека оформлена на меня, муж являлся поручителем. Ипотеку оплачивала я. Во втором договоре муж являлся заемщиком, а я созаемщиком. Ипотеку по второму договору оплачивал муж. После развода, как оформить раздел имущества, обремененный ипотекой. С квартир еще не снято обременение.
Вам необходимо подать исковое заявление в суд о разделе имущества и долгов. После вступления решения суда в законную силу, квартиры оформят в долевую собственность и на каждого из вас кредитная организация оформит отдельный кредитный договор на сумму поделенного и присужденного долга.
СпроситьУ меня вопрос по ипотечному кредиту. Муж и жена находятся в официальном браке. Ипотека оформлена на жену, квартира, купленная в ипотеку, находится полностью в собственности жены. Можно ли выделить долю в этой квартире мужу, при этом разделив договор по ипотечному кредиту тоже на двоих?
Может ли бывшая жена до суда о разделе имущества, проживать и претендовать на долю в квартире, если квартира в ипотеке, ипотека и все документы на квартиру оформлены на бывшего мужа, а бывшая жена только прописана.
Развёлся с женой год назад. В собственности имеется 2-х комнатная квартира в ипотеке. Ипотека оформлена только на меня. Т.к. квартира покупалась в браке, то бывшая жена и ребёнок (5 лет) имеют свою долю в квартире. Плату по ипотечному кредиту, после развода, оплачиваю один (бывшая жена не платит). Продавать квартиру не хочу. Могу ли я, после выплаты ипотеки (ещё 13 лет), потребовать от бывшей жены полной компенсации по ипотеке за её долю.
При Оформление ипотеки муж был созаемщиком, но ипотечный кредит оформлен на меня (жена) при покупке квартиры собственником являются мои родители (родители жены) В случае случае развода может ли муж претендовать на эту квартиру?
Надо читать документы (кредитный договор) чтобы ответить точно. Думаю что у вашего мужа есть право взыскать в судебном порядке долю квартиры так как она куплена на общие деньги.
СпроситьЗдравствуйте!
Если квартира оформлена на ваших родителей, то муж не сможет требовать раздела квартиры.
Квартира не является общим имуществом супругов.
Спросить
Доброго вам дня. Если эта квартира не оформлена на одного из супругов, то второй супруг тоже не имеет право претендовать на эту квартиру.
СпроситьКвартиры была куплена в браке в ипотеку на средства жены. Муж выступал созаемщиком (требование банка). Сейчас квартира оформлена в собственность на жену. Может ли муж претендовать в дальнейшем на долю в квартире? Можно ли оформить отказ со стороны мужа, если квартира все еще находится в ипотеке? Ипотека выплачивается полностью женой.
Отказ оформить можно, путем заключения с мужем нотариального соглашения о разделе имущества, несмотря на то что жена выплачивает ипотеку сама она в дальнейшем может только лишь требовать возврата от мужа части долга по ипотеке когда все выплатит, либо увеличения доли, пока сам муж не откажется яот доли лишить его доли даже в судебном порядке до выплаты полной ипотеке не выйдет.
Спросить
Как оформить соглашение между бывшими супругами по разделу имущества без согласия банка и суда?
После развода без раздела имущества муж вступил в повторный брак. У мужа в собственности квартира, приобретённая в браке, но за счёт его личного имущества (2 квартиры, 1 - подаренная и 1 - полученная по наследству). В квартире зарегистрирован муж, бывшая жена и двое детей. В браке в ипотеку приобретена ещё одна квартира - муж выступал поручителем по кредиту. После развода за кредит платит жена. Квартира сдана в эксплуатацию, получен акт приёма-передачи, но собственность на неё ещё не оформлялась и кредит ещё полностью не погашен. Есть устная договорённость, что муж готов отдать свою квартиру взамен построенной. Как проще официально оформить это соглашение - чтобы не получать согласие банка, не оформлять собственность жены на новую квартиру, а сразу на мужа + продолжать платить ипотеку, а не закрывать кредит и переоформить собственность квартиры мужа на жену? Достаточно ли письменного соглашения между бывшими супругами или надо решение суда по разделу имущества, или оформлять всё через дарение + переуступать долг по кредиту.
Можете просто заключить письменное соглашение о разделе совместно нажитого имущества
Но пока квартира в ипотеке разделить ее без согласия банка не получится, в то же время Вы можете в данном соглашении предусмотреть обязанность осуществить данный раздел в будущем и предусмотреть большой штраф за нарушение этой обязанности. Повторяю: без согласия банка в настоящее время провести отчуждение ипотечной квартиры не удастся.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 07.05.2013)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
СК РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном "порядке".
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация...
Спросить
квартира приобретенная в ипотеку во время брака является соместной собственностью мужа и жены.
По договору об ипотеке плательщиком является жена и на неё будет оформлено право собственности.
Когда жена получить свидетельство о праве собственности на квартиру (которая взята в ипотеку), то делите имущество (ст.38 СК РФ).
А потом жена может свою 1/2 долю (потому что квартира приобретена в браке) подрить или продать мужу.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 25.11.2013, с изм. от 31.01.2014)
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Спросить
Невозможно без регистрации права собственности что-либо передавать своему бывшему супругу - ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Потому нужно новую квартиру регистрировать на лицо, указанное в ДДУ, и потом составлять соглашение о разделе общего имущества супругов.
Пока с банком не расплатитесь, его согласие на любую сделку обязательно.
Спросить
Суд это спор между сторонами. Если между бывшими супругами достигнута договоренность о разделе общего имущества, то рекомендую оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества. Вместе заявите нотариусу о своих условиях, он подготовить договор, а затем подпишите.
СпроситьСитуация следующая: муж, жена и 2 детей живут в квартире. Квартира в ипотеке, оформлена на родителей жены. В настоящий момент муж настаивает, чтобы жена ушла. Выживает жену. На развод сам не подает. Оплачивал ипотеку муж. Есть ли у него право на квартиру? Может ли он претендовать на нее?
Здравствуйте! Здесь скорее родители жены вправе выгнать ее мужа, не наоборот. То что он оплачивает средства за квартиру не дают ему права претендовать на нее. Поскольку бюджет в семье подразумевается общий, то и доказать что либо ему будет проблематично.
Спросить
