Как переоформить квартиру в собственность на мать, если она и два сына имеют в ней равные доли собственности?

Переоформить нельзя, так как получено конкретным наследником... Но сын может подарить или продать 1/2 или всю полученную им по наследству долю , своей матери..

Просто подарить ему квартиру и все.

Уважаемый Иван Иванович! Проще всего подарить доли в праве собственности, принадлежашие бабушке и отцу ребенка, на имя ребенка. Если все они будут зарегистрованы ( прописаны) в квартире на момент оформления договора дарения, то не нужно будет платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения ( ст.4 Закон РФ от 12 декабря 1991 года "О налоге на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования"

Константин!

Практически это невозможно.

Ст.20 ФЗ ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ

Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному(несовершеннолетнему), не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

С уважением В.Манин

Уважаемый Константин, г.Санкт-Петербург!

Если для этого имеются основания, то вы вправе в судебном порядке признать Договор приватизации в части включения в него несовершеннолетнего ребёнка недействительным.

Для этого вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд с заявлением.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05 февраля 2010г

13:50 уф.вр.

Уважаемый Константин,

я не думаю, что это возможно. Статья 7 Закона о приватизации защищает права несовершеннолетних и обязует остальных нанимателей жилого помещения включать в договор приватизации несовершеннолетних, проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетних, проживающих отдельно от указанных лиц, но не утративших право пользования данным жилым помещением.

Статья 7:

" В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением."

Здравствуйте! Для племянницы не можете.

Мать как собственник имеет право на распоряжение долей, и не может быть в этом ограничена. Только должна соблюсти преимущественное право сына на выкуп доли.

Мать является собственницей,т.е. имеет право распоряжения своей долей.Как собственник 1/2 доли, имеет право устанавливать цену на свое усмотрение.Сын имеет право первоочередной покупки(ст.250 ГК РФ), поэтому предлагать купить ее долю посторонним людям по цене меньшей, чем предлагала сыну,мать не имеет права (в этом случае сын может оспорить сделку в судебном порядке и выкупить ее долю по этой цене).

Добрый день, Светлана! Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод, что Вам надо с Вашей мамой как-то договариваться. Может в рассрочку выплачивать или кредит взять.

Единственный выход,как показывает практика,затягивание всего этого процесса,дать согласие и не выкупать,оспаривать в суде цену сделки и прочее..,пока желание покупать долю,не отпадет у покупателя,таких не много,как правило недобросовестные риэлторы/агентства.

К сожалению никак. в конечном итоге мать сможет продать свою долю, после извещения Вас о продаже.

Здравствуйте. Чтобы ответит правильно на ваш вопрос с перво нужно выяснить. Каким образом она стало собственником кв-ы? путем купли продажи или приватизации и.т.д.

Собственник имеет права выселить, выписать, прописать, продать свою кв-у и.т. Если сын не собственник не имеет долю беременная жена его не явл-я поводом от не выселения.ю. Другой вопрос если сын не участвовал на приватизации а мать оформила на себя здесь возникает другой вопрос.

Обращайтесь в суд с иском о ее выселении и признании ее прекратившей право пользования жилым помещением. Ребенка в никуда суд с регистрации не снимет, но это не является препятствием для продажи.

Фактически бывшая жена проживает сейчас где?

Сделать дарение

Следует заключить договор дарения, потом представить документы в рос реестр

Здравствуйте! Можно оформить договор дарения. Дарение между детьми и родителями налогом не облагается.

Вячеслав Васильевич! Договор мены - сделка, но безвозмездная. Для ее заключения необходим пакет документов как при обычнной возмездной сделке: правоустанавливающие ддокументы, подтверждение госрегистрации права собственности на имущество и технические паспорта и сам договор мены, единственной условие, что бы стоимсоть обмениваемого имущеста была равной. При этом не имеет значения родственники ли учатники сделки. Договор может быть заключен как в простой письменной , так и в ноториальной форме. нова мпроще будет подарить имущество: сын дарит матери свою квартиру, а мать дарит сыну свою долю в праве на квартиру, результат будет таким же.