Как выбрать между дарением и куплей-продажей при переоформлении гаража после развода?
Супруги развелись год назад, собственником гаража была бывшая жена-сейчас решают переоформить собственность на бывшего мужа. Выгоднее как совершить сделку-дарение или купля-продажа?
Мной и мужем в ипотеку был приобретен коттедж. Приобретаемая недвижимость была в долевой собственности. Собственниками являлись по 1/2 бывшие супруги. Бывший супруг на сделке присутствовал, а бывшая жена за себя по нотариальной доверенности отправила дочь. Сделка успешно была завершена. Денежные средства были перечислены на счет продавца - бывшего мужа. А он в свою очередь половину денежных средств должен был передать бывшей супруге, либо дочери. Деньги были переданы дочке, но до супруги они не дошли. Может ли бывшая супруга отменить договор купли продажи?
Добрый день! Нет, если имеется документальное подтверждение получением доверенным лицом (дочкой) денежных средств в полном объёме по договору КП.
СпроситьДобрый день! Если денежные средства были переданы одному из покупателей (бывшему мужу) то он был обязан передать эти деньги супруге или доверенному лицу под расписку либо переводом.
Покупатель таким образом исполнил условия договора купли продажи.
Супруга имеет право предьявить требования к бывшему супругу о взыскании половины стоимости проданного имущества, поскольку денежные средства не получала.
Оснований для отмены договора, при надлежащем исполнении покупателем условий по оплате недвижимого имущества, не имеется.
Спросить
Вас эти проблемы касаться не должны, т.к. вы, как покупатель, свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, а они (муж, жена и дочь) должны разбираться между собой сами - это не основание для отмены договора.
Спросить
Допустим он передал дочери денежные средства под "честное слово", но дочь его обманула. Возможно ли такое, что бывшая супруга подаст иск в отношении бывшего супруга. Ведь по сути, это же не наши проблемы, т.е. это не проблемы нынешних владельцев недвижимости.
СпроситьМожет ли являться "притворной" следующая сделка. Есть две квартиры однокомнатная - принадлежит мне, и трехкомнатная - привавтизирована на Бывшего мужа. Его Бывшая жена там зарегестрирована. В результате сделки мы хотим чтобы моя квартира была бы в собственности у бывшей жены а трекомнатная - в моей собственности, а доплата-бывшему мужу. Я хочу совершить сделку таким путем: договор мены с доплатой с обязательством бывшего мужа зарегестрировать бывшую жену на новой жилплощади (однокомнатной), а далее бывший муж с бывшей женой сами решают как им произвести отчуждение на бывшую жену.
Но агенство настаивает на оформлении таким путем: Договор купли продажи с Бывшей женой, и договор купли продажи с бывшем мужем. Но ведь бывшая жена на самом деле не передает мне никаких денег. Не будет ли эти сделки совершены с целью прикрыть обмен с доплатой и поэтому впоследствии могут быть признаны недействительными как "притворные" ? Или мои опасения напрасны?
Большое Вам Спасибо!
Уважаемый Александр!
Договор мены предполагает, что стороны обмениваются имуществом, которое принадлежит им на праве собственности. То есть (для Вашего случае) Вы становитель собственником трехкомнатной квартиры, а Бавший муж - собственником Вашей однокомнатной квартиры. Если же изначально предполагается, что собственником Вашей однокомнатной квартиры должна стать Бывшая жена, то договора мены не получается. Поэтому предложенная агентством схема вполне допустима. Только позаботьтесь, чтобы расписка о получении Вами денег за однокомнатную квартиру была написана на имя жены, то есть нового приобретателя. Также советую оформить согласие бывшей жены на продажу трехкомнатной квартиры, чтобы у нее не было шансов обратиться с иском в суд о признании сделки недействительной.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьКак дешевле переоформить гараж на внучку? Купле-продажей или дарением? Пришлите, пожалуйста, типовые договоры купли-продажи и дарения гаража. Заранее спасибо.
Без разницы и там и там будет уплачен подоходный налог 13%. Ваша сестра не является вашему супругу близким родственником. Если ваш супруг продаст, то он будет платить 13%, а если подарит то Ваша сестра 13% вот и вся разница.
Не платится налог при дарении квартиры близким родственникам (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ), т.к. отчуждение имущества между родственниками не вызывает получения дохода одной из сторон. К ним относятся:
супруги;
родители и их дети, причём вторые могут быть даже усыновлены;
дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя
СпроситьМы с мужем, находясь в законном браке, приобрели приватизированную квартиру в равных долях. 7 лет назад мы развелись. Сейчас он хочет переоформить свою долю на нашу дочь (ей 17 лет) путем купли-продажи либо дарения. При этом у него есть жена и ребенок от второго брака. Будут ли учитываться при оформлении сделки интересы ребенка от второго брака и его новой жены? И какая сделка в данном случае предпочтительней - купля-продажа или дарение?
У мужа с женой была квартира в общей долевой собственности. Жена сделала доверенность на продажу квартиры (в момент сделки, супруги были в разводе). Сделка совершена. Может ли бывшая жена как-то отозвать доверенность и признать сделку не законной?
Для признания сделки НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ нужны основания - в вашем вопросе не видно этих оснований.
Спросить
Если она отзовет доверенность после совершения сделки, это не повлияет на признание сделки недействительной.
Спросить
Здравствуйте Оксана
Доверенность следует отзывать до заключения сделки, а после заключения уже поздно.
Спросить
Отзывается доверенность у нотариуса текущей датой, задним числом не делается.
Поэтому сделка совершена в период действия доверенности и считается законной, но если кто-то не согласен может обратиться в суд о признании сделки недействительной.
Для того, чтобы ее признать недействительной нужны очень веские причины и основания.
СпроситьПри разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
Спросить
Могу ли я обратиться к Московскому нотариусу для проведения сделки купли-продажи, мены или дарения.?
Имею дачный участок 6 соток в Ступинском района Московской области. Могу ли я обратиться к Московскому нотариусу для проведения сделки купли-продажи, мены или дарения.? И каким образом выгоднее оформить сделку, в смысле пошлины и налогов (купля-продажа, мена, дарение)
Суважением.
Смотря с кем Вы собираетесь заключать договор. Если с близким родственником, то лучше договор дарения. Кроме того, Я Вам советую не удостоверять договор у нотариуса, т.к. это не обязательно, и по сути лишняя трата денег и времени.
Если нужна помощь обращайтесь s_tanay@mail.ru
СпроситьГараж был куплен в браке, супруги развелись, бывшая жена (собственник) теперь хочет продать гараж нужно ли согласие бывшего супруга?
Обязательно необходимо согласие при отчуждении.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Спросить
Согласие второго супруга нужно. Однако гараж может быть не зарегистрированным в Росреестре. В таком случае. Супруг может продать его без согласия второго супруга, путём подачи заявления председателю кооператива и выдачи новой членской книжки покупателю.
Спросить
Добрый вечер! Если совместнонажитое имущество не было разделён между супругами, то согласие нужно обязательно.
СпроситьС момента расторжения брака не прошло 3 лет. Супруг скончался. Является ли собственником супруга? Может ли совершить сделку купли-продажи гаража до вступления в наследство детей?
Совершить сделку купли-продажи гаража Вы конечно можете, если являетесь его собственником. Однако, наследники вправе требовать денежную компенсацию от продажной стоимости за долю, принадлежащую Вашему мужу при жизни.
Спросить
Здравствуйте. Если вы не делили совместно нажитое имущество, а оно у вас есть, то обратитесь к нотариусу за выделением вашей супружеской доли. На наследственную массу, т.к Вы у же в разводе, не можете претендовать.
Спросить
