Как разделить дом между соучастниками при несогласии на продажу - история частной собственности и финансовой ответственности
Дом находится в частной собственности напополам-1/2 моя, другая половина моей тетки. Оформили после смерти бабушки. Я хочу продать дом и разделить деньги поровну, тётка не хочет. Она не работает, оплачивают все коммунальные платежи и прочие расходы я, но лицевой счёт ещё на имя бабушки. Как быть в такой ситуации? Я там не живу, просто хочу свою долю взять деньгами, если она не хочет продавать дом. Выплатить мою долю ей нечем. Что делать?
В данном случае вы имеете право продать свою долю, а принудить тетю продать ее долю вы не можете. При продаже своей доли вы должны уведомить другого собственника о продаже согласно ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Как вариант: в судебном порядке выделяете свою долю с прекращением права общей долевой собственности (и дом и земельный участок), получаете свидетельство о государственной регистрации права собственности уже НЕ долевой, а затем продаёте по своему усмотрению без уведомления вашей тёти.
Есть ещё вопросы. можете позвонить 8-918-98-98-034
Спросить
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Тетка не хочет продавать дом, но т.к. я в нем жить никогда не буду, то я хотел бы продать свою долю и получить деньги. Нотариус сказал, что если тетка откажется подписывать соглашение о том, что она согласна выкупить мою долю, то продать свою часть я никому не смогу, а получить деньги с нее будет невозможно. Вопрос - каким образом я могу продать свою часть дома? Для уточнения - в доме никто из семьи тетки не проживает.
Нотариус не прав. Когда получите свидетельство о праве собственности на долю можете эту долю продать. Но если она не будет выделена в натуре стоить она будет не дорого.
СпроситьЖивем с сестрой в частном доме, у каждой равная доля. Хочу продать свою половину дома, она против. Как можно продать мою часть дома? Можно ли через суд обязать продать весь дом, а деньги разделить поровну?
Уважаемая Екатерина.
Очень просто. Вам необходимо при продаже своей доли выполнить требования ст. 250 ГК РФ. Сестра имеет преимущественное право покупки вашей доли.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Вы обязаны известить в письменной форме свою сестру о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если сестра откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже вами доли с нарушением преимущественного права покупки ваша сестра имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на неё прав и обязанностей покупателя.
Рад был помочь. С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьУ меня есть 1/2 доли квартиры. Другая доля моей бабушки. Моя доля мне досталась после смерти отца. Она не хочет продавать квартиру. Могу ли я через суд продать нашу квартиру и разделить деньги по полам?
Уважаемая Татьяна! Вы можете продавать только свою долю, предложив бабушке её купить за назначенную Вами цену, направив извещение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Ответ ждёте месяц. При получении отказа или отсутствии ответа в месячный срок можно продавать долю за цену не ниже объявленной(иначе сособственницу придётся извещать снова с понижением цены) можно продавать свою долю по своему усмотрению (ст.250 ГК РФ). Заставить бабушку продать её долю нельзя.
Спросить2-х комнатная квартира в долевой собственности у меня и моей бывшей супруги. Лицевой счет записан на меня. После развода платил за коммунальные услуги только за свою долю. Хочу разделить лицевой счет, чтобы потом продать свою долю. Прошу помочь в решении вопроса, так как бывшая супруга оказалось не платила, и собрался внушительный долго. Представители ЖКХ предупредили, отключат свет и воду. Бывшая супруга исчезла, выяснилось, уехала в другой город бесследно. Хотя прописка и доля висят. Я живу там, как мне быть. Все мои платежи за свою долю сохранены.
лицевой счет не делится, если у вас определены и зарегистрированы ваши доли, вы имеете право распорядиться своей долей по собственному усмотрению, если имеете намерение продать свою долю, то ваша жена имеет право преимущественной покупки этой доли, т.е через нотариуса вы должны ей предложить в определенный срок выкупить вашу долю, если ответа не будет или будет отказ, вы имеете право продать свою долю любому лицу, если , как вы пишите, она уехала и вам неизвестно ее местонахождения, можете оформить сделку договором дарения
СпроситьПосле вступления в наследство я решыл продать 1/2 доли дома своей тетке она покупать отказалась, тогда я предложил продать дом и разделить деньги пополам она также не собираеться его продовать. Дом разделить в натуре невозможно общ. пл.29 кв. м. всего две комнаты кухня и зал. после я захотел так по обьявлению продать 1/2 долю дома написал ей письмо, что она может купить у меня мою долю, прошло два месяца тетка не собираеться покупать впустила в дом квартирантов. Ответьте пожалуста могу ли я заставить тетку продать дом, так как 1/2 доли продать невозможно так как она против всех сделок и говорит если я когото пущю на свою половину она житья не даст. Жилье кроме дома у меня и у нее имееться.
Александр, заставить тетку продать дом Вы не сможете. Но Вы можете продать свою долю третьим лицам (хотя это довольно сложно). Главное, что Вы предложили письменно тете выкупить Вашу долю, она отказалась. Ищите покупателей. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре не исключает права участника общей долевой собственности продать свою долю. А уж если найдете покупателя, пусть он сам с Вашей тетей разбирается. Если тетя "не будет давать ему житья", покупатель может обратиться в суд с требованием определить порядок пользования домом. Кстати, неизвестно кто кому еще житья не даст (разные покупатели бывают). Удачи
СпроситьЯ прописан в приватизированной квартире один, которая не является моей собственностью.
Прямые наследники моя мать и ее брат, которые не прописаны, но являются прямыми наследниками после смерти моей бабушки.
Мой дядя (брат мамы) хочет продать или получить деньги через суд.
Вопрос.
Что в данной ситуации мне делать, если моя мать не собирается продавать свою часть и отпишет свою часть собственности в мою пользу. И как в данной ситуации может повлиять на мою прописки, если дядя продаст свою часть собственности.
Что мне делать.
Маме нужно принять наследство в срок 6 месяцев, оформить его, потом подарить вам долю. Дядя через суд ничего не продаст, он имеет право продать без суда. Предвариетльно должен уведомить сособственника по ст. 250 ГК РФ . Можете купить у негно долю. Запретить продать не сможете, но сможете потянуть время, не оформляя на маму пока, но только приняв наследство в срок обязательно
СпроситьЕсть 2 х комнатная квартира, два собственника, бабушка 2/3 доли и внук 1/3 доли. Бабушка собралась продавать свою долю. Внук не согласен. Внук предложил продать квартиру и разделить деньги на три части, ей две части деньгами а ему одну, она не хочет. Как быть в такой ситуации? Кроме бабушки и внука там есть еще прописанные люди. Имеют ли они какие нибудь права?
Бабушка имеет право предложить внуку выкупить у нее долю квартиры, в случае отказа - продать ее другим лицам.
Зарегистрированные члены семьи не имеют право на данную квартиру.
Спросить
Здравствуйте!
Прописанные лица не имеют прав, если только они не отказались от участия в приватизации.( в таком случае они имеют право пожизненного проживания)
Бабушка может продать свою долю иным лицам, предложив внуку выкупить у нее долю. ст 250 ГК РФ.
Спросить
Уточните, что значит "бабушка собралась продавать свою долю, НО ...... она не хочет..." ?
Спросить
Бабушка из принципа не хочет продавать квартиру, чтоб поделить деньги, а хочет просто продать долю, чтоб насолить.
Спросить
Нужно доходчиво объяснить бабушке, что продавая КВАРТИРУ и получив за нее деньги пропорционально своей доле, она получит их процентов на 20 (минимум) больше, чем продавая ДОЛЮ.
Пусть подумает, кому в итоге она больше насолит....
СпроситьПосле смерти отца в 97 году, остался в наследстве от него дом, в котором 1/2 дома принадлежит мне, другая половина - его матери, моей бабушке и его сестра, моя тетка по отцу. Я в доме не прописан и не живу, но все счета и налоги оплачиваю. Продавать они дом не хотят, но и деньги за полдома не выплачивают. Каким образом мне действовать, чтобы получить деньги за мою часть дома?, с уважением, Кирилл. Московская область.
Здравствуйте Кирилл! Пробуйте в судебном порядке выделить свою долю в натуре и продавайте. Не получится взыскивайте компенсацию за пользование своей долей в доме, если это имеет место фактически.
СпроситьДоброго времени суток Кирилл.
Вы имеете полное право распорядиться своей долей собственности, как, например, - продать её.
Но, согласно ст. 250 ГК РФ , другие собственники доли в общем имуществе имеют первоочередное право покупки Вашей доли.
Для того, чтобы её продать, Вам необходимо предложить другим собственникам данного дома выкупить Вашу долю. В предложении должна быть указана цена продажи. Предложение должно быть ПОЛУЧЕНО ими в письменном виде.
Если они не ответять положительно на Ваше предложение и не выкупят её в месячный срок, тогда Вы получаете право свободной продажи - третьим лицам и независимо от других собственников данного жилья.
Указанное предложение лучше оформить через нотариуса.
С уважением,
Николай Васильев.
Спросить
вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре и получить свидетельство собственности на свою долю и в дальнейшем продать её.предварительно письменно предложить своей бабашки купить её, так как бабушка в данном случае имеет первоочередность покупки при продажи доли, если она не ответит или ответит отказом то смело продавайте долю кому хотите.
СпроситьТакая ситуация... По наследству мне досталась половина квартиры, другая половина досталась тети. Тетя документы на свою долю еще не оформила. Жить там отказывается. На настоящий момент в квартире проживает моя дочь. Мы платим коммунальные платежи, налог на имущество. Предложили тети продать свою долю. Однако она потребовала несоразмерную цену за свою долю. Ни на какие уступки не идет, бросает трубки телефона, жить он там не собирается... Можно ли через суд выкупить у нее долю? Заранее спасибо.
Уважаемая Марина, г. Омск!
Если в суде у вас получиться доказать, что данная квартира является НЕДЕЛИМОЙ вещью, то вы будете вправе в судебном порядке требовать от другого сособственника:
-либо выкупа вашей доли;
-либо предложить денежную компенсацию за долю в квартире.
При этом оценка доли в судебном порядке должна производиться экспертом-оценщиком.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.10.2011г
07:37 моск. вр.
Спросить
Собственник имеет право распоряжаться своей вещью. Заставить ее подать вам долю по цене, которая вас устраивает, вы не сможете. Вы же не приведете ее под дулом пистолета в рег. палату и не заставите подписать договор. Но и продать свою долю не поставив вас в известность, она не может. Если она продаст третьим лицам, то в договоре должна быть указана цена, за которую она вам предложила выкупить.
Спросить
в вашей ситуации проще будет продать вашу долю. обязать ее продать долю в суде удастся вряд ли. цену она вправе выставлять какую ей вздумается. перед продажей своей доли вы обязаны предложить ей согласно закону преимущественное право покупки. а если она откажется, либо никак не отреагирует - смело продавайте. А уж в Омске много организаций и частных лиц, готовых купить долю.
если возникнут вопросы обращайтесь: 8 908 101 0304
СпроситьМне принадлежит половина квартиры, но оформить ее в собственность я не мог, так как все правоустанавливающие документы находятся у собственника др.половины-моей тетки, мне она их не дает и сама свою половину не оформляет. Я живу в другом городе, квартирой не пользуюсь, даже ключей от нее не имею, в оплате коммунальных услуг не участвую. Тетка же эту квартиру сдает и из с этих средств оплачивает ком. услуги, а мне грозится отобрать мою половину, так как я ни за что не плачу. Но я, даже свидетельства о праве собственности из-за нее же не могу оформить и в квартиру меня она не пускает. Права ли моя тетка и что мне в таком случае делать?
