Пункт договора аренды - условия досрочного расторжения при несоответствии состояния нежилого помещения.

398₽ VIP

Это вообще очень абстрактно. По этому основанию не расторгнет (см. ст. 451, 619, 620 ГК РФ)

Руководствуйтесь указанной статьей и придерживайтесь ее формулировок.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вы должны понимать, что для того, чтобы адекватно оценить все положения вашего договора, нужно видеть его полностью. То, что вы кидаетесь отдельными цитатами из договора, абсолютно ничего нам не даст. Под надлежащем состоянии можно понимать все что угодно: от того, что штукатурка отвалится, До самого маленького пятнышка на двери помещения. Я бы не стал заключать договор при такой не конкретике.

Стандартный договор аренды, в котором прописывается данный пункт.

под надлежащим состоянием обычно понимают, что наниматель не имеет право делать реконструкцию, ремонт без его согласия Не портить имеющееся в нем имущество Вы вправе написать протокол разногласия к данному договору ( ст 421 ГК РФ)

Оставляйте пункт договора - он бесполезен.

Только суд, назначив экспертизу согласно ст. 82 АПК РФ, может установить надлежащее или ненадлежащее состояние арендуемого Вами помещения.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из анализа вышеназванных норм можно сделать вывод, что требование арендодателя о расторжении договора аренды правомерно, так как для этого имеются все необходимые основания, такие как нарушение условий договора арендатором, уведомление арендодателем арендатора о необходимости исполнения обязательства, установленного в договоре, ухудшение состояния имущества, переданного в аренду.

Здравствуйте! Поддерживать надлежащее состояние т.е арендатор обязан содержать помещение в надлежащем сан, тех. и противопожарном состоянии".В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Измените на обтекаемое " состояние, не отвечающее предъявляемым к нежилым помещениям требованиям". Тогда никогда не расторгнет , потому что не докажет не выполнение этого условия по ст.619,450 ГК РФ

Пункт Ваших прав не нарушает, т.к. смысла в нем нет. все равно применяются положения ГК РФ об обязанности арендатора проводить текущий ремонт помещения, т.е. ст. 616 гк рф, т.к. в договоре этот вопрос по сути не урегулирован.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ >>>

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.