Хотел один собсвенник долю подарить, но нотариус отказал, сказали необходимо через суд определить доли.

Нотариус прав.Необходимо определить какой доле соответствует какая конкретная площадь. Исковое заявление в суд называется "Определение порядка пользования".

Уважаемый Андрей.Привожу норму закона.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

С УВАЖЕНИЕМ

Андрей, здравствуйте! Норму закона, на случай судебного разбирательства, уважаемый Юрий Иванович Вам привел. У Вас три сособственника, видимо, приватизация происходила давно, поэтому доли не выделены. Если все трое согласны в досудебном порядке путем заключения соглашения определить доли каждого (а они равны), то никакой суд Вам не нужен. Заключаете соглашение и регистрируете каждый свою долю в регистрационной палате.

А вот если кто-то из сособственников не хочет это сделать добровольно, то придется подавать в суд исковое заявление, на основании приведенной Юрием Ивановичем нормы закона. Объясните сособственникам, то иск будет удовлетворен, а им придется оплачивать Ваши судебные издержки. Оно им нужно??

А уж далее, когда определите, что доля каждого составляет одну треть, зарегиструете это в рег. палате, только после этого можно будет заключать договор дарения своей доли.

Иск об определении порядка пользования Вам совсем не нужен, это к делу не относится.

С уважением,

Харченко О.В.

Требования нотариуса справедливы, поскольку у Вас похоже общедолевая собственность. В суд необходимо, если только между Вами, собственниками, не достигнуто добровольное соглашение о разделе долей. По общему закону, если нет соглашения , то доли считаются равными. Однако, соглашением можно изменить равенство долей. Ориентируйтесь на ст.245 ГК РФ.