Возможность продажи долевой части без согласия другого собственника - требования и формы согласия
Вопрос: может ли второй собственник продать свою долевую часть без согласия другого собственника и согласие должно быть написано в письменном виде, а также и в устной форме... спасибо.
Сособственник должен уведомить Вас о намерениях продать свою долю и предложить Вам ее выкупить с указанием стоимости своей доли. Обычно это делается через нотариуса и отправляется заказным письмом с уведомлением. Если в течении установленного законом срока не даете согласие на покупку доли, то он может продать жилое помещение другим лицам, но только за указанную Вам сумму.
Спросить
В приватизированной квартире 3 собственника с долями 1/3 у каждого. Один собственник год назад в письменном виде предложил остальным собственникам выкупить его долю, письменного ответа они не дали. Спустя год, собственники дали письменное согласие на выкуп доли в течение полугода, но теперь собственник который хочет продать свою долю не желает ждать пол года и продаёт свою долю постороннему лицу (риэлтору). Может ли он продать свою долю без согласия остальных собственников.
Можно продать, так как соответствующее письменное уведомление было, срок дается месяц, он прошел. все требования выполнены. Главное-чтобы условия продажи не отличались от предложенных.
Спросить
Двухкомнатная квартира (общ.55 кв.м жилая 32 кв.м. (18 и 14 кв.м.))имеет 2 собственников в равных долях , мать и дочь. Мать оставляет завещание в пользу дочери 57 лет. После смерти матери, на долю в квартире претендует ее сын ( 67 лет,не инвалид,не прописан в ней, имеет отдельное жилье).
1.Имеет ли он право вселиться и проживать в квартире, если его доля равна 1/8 части кв. т.е. 7 кв.м.?
Спросить
У квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.
Спросить
Можно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.
И не важно, что родственники.
Спросить
Добрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Спросить
Договор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.
Спросить
Здравствуйте.
При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.
СпроситьВ каких случаях собственник 1/2 квартиры может прописать на свою жилплощадь людей без согласия другого собственника? В каких случаях собственник 1/2 доли в квартире может продать часть своей жилплощади без согласия другого собственника?
Здравствуйте.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьДобрый день! Прописать не может без согласия другого собственника. В случае продажи,-необходимо использовать право преимущественной покупки. Если другой собственник в течении месяца не даст согласия на выкуп доли, вы вправе продать третьим лицам.
Спросить
Добрый день, зарегистрировать в данном жилом помещении без согласия других сособственников только своих несовершеннолетних детей, продать долю другим лицам можно, если сособмтвенники откажутся купить долю по предложенной цене.
СпроситьCдаётся в аренду 3-х комнатная квартира, которая принадлежит одному собственнику. В этой 3-х комнатной квартире прописаны двое членов семьи собственника, которые там не живут. Вопрос: Достаточно ли с юридической точки зрения согласия собственника или требуется также согласие прописаных двух членов семьи собственника? Если такое согласие требуется, должно ли оно обязательно быть выражено письменно?
Или достаточно устного согласия со слов собственника?
Нужно согласие только собственника; достаточно оформления договора найма в простой письменной форме между сторонами.
Спросить
Уважаемый Владимир! Вам дан неверный ответ. В соответствии со ст. 76 ЖК РФ для сдачи муниципальной квартиры в поднаём требуется письменное согласие всех совершеннолетних проживающих и наймодателя, с которым у нанимателя заключён договор социального найма.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
СпроситьУважаемый Владимир! Извините, не в тот вопрос записала ответ, полагая, что квартира муниципальная, т.к ранее Вы задавали вопрос о муниципальном жилье.Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (вступил в силу с 1 марта 2005 г.) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Данные договоры заключаются в простой письменной форме. Если договор заключён на год и более, то он требует обязательной государственной регистрации в федеральной регистрационной службе. Бессрочный договор или договор сроком менее года регистрации не требует. Согласия (ни устного, ни письменного) членов семьи собственника в таком случае не требуется, но члены семьи могут в судебном порядке потребовать вселения(если им будет препятствовать вселённый по договору) и определения порядка пользования жилой площадью.
Спросить
да, конечно может. но уведомить и предложить сначала выкупить второму должен (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Может, но перед продажей он обязан известить сособственника об условиях продажи и предложить ему выкупить продаваемую долю.
Спросить
Счета разделены. Второй собственник не хочет давать согласие.
Нет, нельзя. Вам нужно подарить часть своей доли жене и тогда она зарегистрируется, как собственник, без всякого согласия.
Спросить
Я собственник квартиры на 1/2 с бабушкой, совместно с нами проживают ещё 2 человека. Я хочу дать в дар свою долю своему парню. Обязательно ли письменное согласие остальных жильцов и собственника или можно в устной форме (на диктофон)? Может ли он как собственник прописаться в квартире без их согласия?
Письменное согласие второго собственника - Вашей бабушки, обязательно. Если дарение будет оформлено, в дальнейшем Ваш парень сможет прописаться в принадлежащем ему жилом помещении.
Спросить
Здравствуйте на данный момент любые сделки с недвижимостью находящейся в долевой собственности оформляет нотариус. И согласие всех собственников необходимо, даже если вы дарите вашему парню мизирную долю от своей части квартиры. Для прописки если в ней вопрос вашему парню достаточно 1/300 например от вашей доли, необязательно дарить 1/2.
СпроситьУ меня квартирный вопрос. Есть 3 х ком. кв., в ней два собственника один из них хочет продать и получить свою долю, а второй собственник от продажи отказывается. Может ли один из них продать свою часть без согласия другого?
Каким образом можно дать согласие на заключение договора аренды, если арендодатель - собственник первой 1/2 части и дающий согласие собственник второй 1/2 части квартиры. Может ли быть это согласие в письменном виде в произвольной форме?
Может ли долевой собственик квартиры без согласия другого собственника продать или сдать свою часть?
Квартира была приватизирована на 2-х человек: я и мой брат. Может ли брат без моего согласия продать свою долю (половину квартиры)?
Вы имеете право преимущественной покупки.
Вас должны быть уведомлены по правилам статьи 250 ГК РФ.
Спросить
если вас правильно уведомили и вы откатались или проигнорировали - может продать третьим лицам
СпроситьСтатья 250, част 2:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
