Внезапное введение платы за шлагбаум - Как справиться с повышенными расходами и негативными последствиями
У нас поставили во дворе шлагбаум, сначала все купили ключи, потом они решили вместо ключей посадить туда охранника (который будет открывать и закрывать шлагбаум), и стали взымать плату по 300 р за 3 месяца, а сейчас вообще сделали 900 р. это разве нормально? Как с ними бороться?
Можете собрать всех собственников и подписать документ об отказе данной услуги и далее пользоваться только ключами
СпроситьУстановили шлагбаум во дворе и поставили охранника. За это взимается ежемесячная плата в размере 1000 руб.
Перед установкой шлагбаума договоренность была об автоматическом шлагбауме и ключах к нему. В данное время отказываюсь платить и требую установить автоматический шлагбаум. Имеют право не впускать мою машину на территорию двора и ставить ее около дома?
Поставили шлагбаум сделали автостоянку мне как прописанному собственнику отказали в ключе от шлагбаума т как у меня нет машины правомерно ли это.
В нашем дворе поставили шлагбаум, на собрании я расписалась о согласии поставить его. Мне сказали, что выдадут ключ. А наделе за этот ключ попросили еще 1000. Теперь каждый месяц приходит квитанции (40 рублей (техобслуживание шлагбаума). Могу ли я отказать от платы за шлагбаум, так как я передумала, и не вижу нужды в этом шлагбауме?
Обслуживание многоквартирного дома распространяется на всех собственников. Вы несёте бремя содержания и обслуживания. Если Вам ключ не нужен не покупайте, а вот содержать придётся даже если вы напишите заявление что передумали.
СпроситьДобрый день! Но тут уже придется оплачивать обслуживание, тем более Вы так же подписались, и как-то теперь отказаться возможности нет, раз было собрание собственников.
СпроситьДобрый день! К сожалению, раз решение было принят на общем собрании жильцов и обслуживание шлагбаума было включено в квитанцию, то Вам придется оплачивать 40 р. ежемесячно.
СпроситьДоброго времени суток.
Уважаемая Ирина, есть один вариант, это письменно написать заявление о том, что вы отказываетесь от услуги шлагбаум. Пишите в 2-х экземплярах, на своем поставьте отметку о принятии.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьСкажите пожалуйста, У нас высотка 32 этажа.. в доме квартир 400 или больше, жильцы у которых машины решили установить шлагбаумы и собирают 3500 в месяц... Шлагбаумы без ключей.. тобишь вообще, владельцы авто которые платят 3500 будут заносится в базу и типо при подъезде к шлагбауму он будет открываться автоматически. А обычным жильцам без авто предлагают либо платить эти 3500 либо каждый раз звонить диспетчеру (который всего один и он тоже человек который может отойти куда нибудь) и ждать когда же нас пропустят в свой двор к своим подъездам.. на такси или с доставкой чего либо. Законно ли это и как бороться?
Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. Важно учитывать все категории пешеходов, к которой причисляются родители с малышами, сидящими в колясках, велосипедисты, инвалиды-колясочники и прочие.
К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы.
Важна легкость материала, из которого сделана стрела – ключевой элемент шлагбаума. Это действительно играет значимую роль на случай механического открытия преграды при возникновении такой надобности.
Оснащение устройства элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации. Например, такими, которые способны блокировать оборудование, если под стрелой находится человек либо иной объект.
Бетонируется основание для монтажа стойки и держателя стрелы. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, следовательно, ее надежность при эксплуатации.
Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36)
СпроситьНе законно.
Сама установка шлагбаума регламентирована правительством Москвы.
Через общее собрание всех собственников МКД.
Если такой порядок будет принят общим собранием, то будет законно.
СпроситьНо как же людям не имеющим автомобиля проезжать через шлагбаум не а такси с грудным ребенком или доставка мебели или ещё что либо... ключи то вообще не предусмотрены, только диспетчер и какой-то модуль в авто установленный.
СпроситьТимур, но ведь предусмотрено открывание шлагбаума диспетчером. В чем Вы видите нарушение своих прав?
СпроситьПоскольку шлагбаум установлен на земле общего пользования, вопрос о его установке должен решаться на общем собрании собственников квартир (ст.44 ЖК РФ). Вы можете собрать общее собрание и принять решение его убрать. Если же эта не придомовая территория, а муниципальная земля, то требуется разрешение органа самоуправления. Если его нет, то шлагбаум установлен незаконно. Собственник (собственники) может (могут) предъявить иск в суд о нечинении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ и доказывать, что устроители шлагбаума препятствуют проходу к его квартире.
СпроситьДиспетчер один и он тоже человек, есть разные ситуации.. отошёл он или ещё что то. А я сижу и жду его ответа в такси с ребенком или плачу за время ожидания того же такси либо службы доставки.
Это двойная высотка с 2 подъездами по 32 этажа плюс во дворе дома находится учереждение Мои Документы.. вы представляете какова проходимость этого проезда?
СпроситьЕсли все таки поставят шлагбаум, то найду альтернативное решение этой проблемы, не нарушая ни чьих прав!
СпроситьВ том то и дело, диалога не получается с этими активистами, в чате дома нас уже и оскорбили назвали псих больными с осенним обострением и деверсантами))) стоят на своем звоните и ждите ответа диспетчера говорят.
СпроситьВ данный момент вы не чего не добьетесь, если поставьте шлагбаумы, и они каким то либо способом будут вам мешать, лишь в этом случае вы сможете обратиться с жалобой в местное самоуправление.
СпроситьТимур, если было решение общего собрания собственников, можно рассмотреть вопрос оспаривания его в судебном порядке.
СпроситьИмеет ли право ТСЖ взимать плату за парковку на придомовой территории с жильцов многоквартирного дома? Придомовая территория огорожена, есть шлагбаум, НЕТ охранника. Плата за установку забора и шлагбаума была внесена при установке. Сейчас берут плату только за въезд и стоянку, напомню охраны НЕТ.
Добрый день. Основанием для взимания платы может быть протокол общего собрания собственников жилья. Требуйте предоставить протокол.
СпроситьШлагбаум во дворе дома. Я снимаю квартиру 2 года плачу за коммуналку, собранием совета дома поставили шлагбаум во дворе дома который находится в центре. Там проблемная часть города постоянно эвакуаторы увозят машины, потому что ставить машины негде было поэтому поставили шлагбаум. Нас не было месяц в городе и я не сдавала деньги на установку шлагбаума, когда приехала на авто не смогла заехать во двор и так и не пускают говорю давайте сдам деньги и продайтте ключи а они говорят только хозяину а хозяин в другом городе и приехать никак не может. Они отказывают со словами что не хотят чтоб посторонние заезжали. Однако тут подъезжаю и во дворе стоят несколько джипов которые не относятся к жильцам с наших домов и мне кажется что наши физики кто подключают к шлагбауму продают за деньги места во дворе. Пометка: дом в самом центре города и в будние дни не пройти не проехать а в выходные у нас пусто. Там кто то устроил платную стоянку за счет нас. куда обратиться пожаловаться и как мне добиться чтоб мне выдали ключи. И вообще законно ли это? отказывают потому что я снимаю и к ко мне ездиют гости и это им не нравится.
Пол года ставила по вечерам перед работай машину напротив работы на парковку возле банка, тут приезжаю, сделали шлагбаум, который до этого был сломан, выбит, он был открыт и я так же поставила туда машину, охранник видел, утром в 5 утра после рабочей смены собралась ехать домой, а его закрыли, проверила всё, будку охранника возле шлагбаума, в банк позвонила в звонок, никого. В итоге просто разогналась и снесла его, погнув. Меня лишат за это прав?
Здравствуйте Анна Андреевна!
В Вашем случае лишение прав Кодексом об административных правонарушениях не предусмотрено. Однако есть вероятность возбуждения уголовного дела по статье об умышленном повреждении имущества. Если происшествие было записано на камеры, ущерб превышает 2500 рублей и потерпевшие напишут заявление в полицию, то возбуждение уголовного дела весьма вероятно. В случае вынесения приговора суд по своему усмотрению может применить в качестве дополнительного наказания (помимо основного, предусмотренного статьей УК РФ) лишение права управления транспортным средством на срок от 6 месяцев до 3 лет.
СпроситьСпор о ключе от шлагбаума в доме - как защитить свои интересы в качестве собственника квартиры?
Являюсь одним из собственников квартиры. Активисты дома, паркующие свои машины во дворе, год назад собирали жителей по вопросу установки шлагбаумов. Обсудили, что у каждой квартиры будет ключ от шлагбаума. Собрали подписи, поставили шлагбаум, ключи не дали. Мне парковочное место во дворе не нужно. Ключ от шлагбаума мне продавать не хотят, аргументируя тем, что на сам шлагбаум я деньги не сдавала. И пускать меня во двор на моей машине на 15 минут, что бы выгрузить ребенка и уехать
тоже не хотят. Предлагают или платить за машиноместо 7000 р или 300 р в месяц за пользование шлагбаумом, которым я буду пользоваться от силы 2 раза в месяц. Имею ли я право, изредка пользоваться шлагбаумом бесплатно?
Это правомерно с их стороны.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 46]
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьПридомовая территория, на которой находится и парковка - это общедомовое имущество. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Поэтому смотрите решение общего собрания, но Вы вправе обжаловать непредоставление Вам доступа в любом случае в суде
Спросить300 р в месяц за пользование шлагбаумом, которым я буду пользоваться от силы 2 раза в месяц. Имею ли я право, изредка пользоваться шлагбаумом бесплатно?
---если большинством собственников принято решение об оплате. то вы не исключение из правил. к тому же 300 рублей в месяц не такая уж и большая сумма.
Статья 181.2. Принятие решения собрания
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9.1] [Статья 181.2]
1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
СпроситьЗдравствуйте!
Как указано в ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Поэтому если такое решение (о внесении платы за пользование шлагбаумом) было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, то, увы, оно является обязательным, независимо от того, насколько редко Вы намерены пользоваться шлагбаумом.
Вам необходимо обратиться в Вашу управляющую организацию (управляющую компанию или ТСЖ) и запросить копию протокола общего собрания и соответствующего решения, чтобы убедиться, действительно ли проводилось общее собрание по этому вопросу и принято соответствующее решение.
Если выяснится, что такое решение не принималось, то действия активистов Вашего дома неправомерны, и Вы имеете право обжаловать их самоуправные действия в прокуратуру или в суд.
СпроситьИмею ли я право, изредка пользоваться шлагбаумом бесплатно? - только на платной основе согласно решения собственников помещений в МКД.
Вопрос спорный, на него сложно дать однозначный ответ.Исходить можно из другого:
Придомовая территория принадлежит вам на праве общей долевой собственности ( п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ). Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ вы имеете право пользоваться данным общим имуществом, однако Вам чинят препятствия к осуществлении вашего права пользования.
Механизм защиты следующий:
статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты нарушенного права, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьУважаемая Ольга г.Москва !
Согласно СНиП 30-01. Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.
Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.
Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.
При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.
Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.
Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.
Вопрос парковки в дворе жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.01.2016г
СпроситьРешили установит шлагбаум во дворе. Двор тупиковый. Земля в собственности. Согласие жильцов 99%. Обратилась с данным вопросом в ГЖИ. Ответ:"Здравствуйте, Раздел 7.5 Правил благоустройства. Сначала нужен проект, где будет обозначен шлагбаум, потом заявление на согласование проекта в Управление архитектуры и градостроительства. В ответе они прописывают требования законодательства, которые необходимо соблюсти при установке шлагбаума. Обращаться нужно в управление архитектуры с проектом." А вы все утверждаете, что ничего не нужно. Делать то что?
Добрый день! Пишите заявку и подаете всю заявку в Управление Архитектуры, прикладываете схему, где будите размещать шлагбаум. Прикладывайте решение и согласие жильцов. И все будет хорошо. Примерно в течение 30 дней получите ответ и соответственно все поставите.
С уважением.
СпроситьЗдесь такая ситуация, у человека был частный дом в дворе 5 этажной секции.. Он продал этот дом застройщику, и там построили 5 этажный дом.. соседи были против но по закону построили. Теперь соседи которые были против поставили шлагбаум при въезде во двор общий.. и ключи не дают хозяевам нового дома. Как здесь быть? Имеют ли они права ставить шлагбаум и не давать ключи от шлагбаума соседям нового дома.
Если общая придомовая территория, то предъявите иск о нечинении препятствий в пользовании общей придомовой территорией, об обязании выдать ключи от ограждающего устройства.
Спросить