Как правильно и быстро приватизировать однокомнатную квартиру, полученную взамен аварийного жилья для мужа и детей?
Мужу и пятерым несовершеннолетним детям, дали однокомнатную квартиру, взамен аварийного жилья. В договоре социально найма они указаны все. И муж и дети пока еще прописаны по адресу аварийного жилья. Муж хочет приватизировать ее. Вопрос, как лучше и главное быстрее это сделать. 1.Приватизировать ее на всех детей и его, но минус в том, что дети будут участвовать в приватизации и потом, что то предпринять с квартирой (например продать) будет сложно. 2. Приватизировать только на него, выделив детям доли от другого жилья. (у нас в собственности есть еще жилой дом 200 кв. м.) Подскажите, пожалуйста наши пошаговые действия, как лучше и быстрее подать документы на приватизацию (и какие), что бы успеть до отмены самой приватизации.
В приватизации должны участвовать те лица, которые включены в договор социального найма. Отказаться могут только взрослые члены семьи.
Спросить
Мужу и пятерым несовершеннолетним детям, дали однокомнатную квартиру, взамен аварийного жилья. В договоре социально найма они указаны все. И муж и дети пока еще прописаны по адресу аварийного жилья. Муж хочет приватизировать ее. Вопрос, как лучше и главное быстрее это сделать. 1.Приватизировать ее на всех детей и его, но минус в том, что дети будут участвовать в приватизации и потом, что то предпринять с квартирой (например продать) будет сложно. 2. Приватизировать только на него, выделив детям доли от другого жилья. (у нас в собственности есть еще жилой дом 200 кв. м.) Подскажите, пожалуйста наши пошаговые действия, как лучше и быстрее подать документы на приватизацию (и какие), что бы успеть до отмены самой приватизации. Какова минимальная доля для выделения в собственность несовершеннолетнему? (квартиру выдали 42 кв.м.)
Без участия несовершеннолетних детей приватизировать не разрешат. Приватизация будет в равных долях, предоставление долей в другом жилье взамен приватизируемых невозможно.
Спросить
Жилое помещение признанное аварийным и подлежащим сносу приватизации не подлежит
Спросить
К сожалению детей придется включать в приватизацию иначе опека не даст вам приватизировать.При приватизации у всех будут равные доли.Обращайтесь в орган приватизации там получите список необходимых документов .Чем быстрее вы их сделаете тем быстрей сдадите документы на приватизацию Вои и вся пошаговая инструкция
СпроситьКакие документы нужны для приватизации квартиры. Приватизация будет на всех прописанных жильцов, трое взрослых и двое несовершеннолетних. В 2009 и 2010 умерло двое прописанных жильцов (взрослый и несовершеннолетний), их из договора найма выписали, нужны ли на них свидетельства о смерти? И куда подавать все документы. И еще вопрос, подскажите, пожалуйста, с 2014 года какие изменения будут в системе приватизации и чтобы успеть бесплатно приватизировать, нам достаточно успеть в 2013 собрать и подать документы, да?
Обратитесь в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы по вашему округу, там вам предоставят перечень всех документов.
Приватизация производится на лиц, указанных в договоре, свидетельства о смерти предоставлять не нужно.
СпроситьЯ мать и мои двое несовершеннолетние дети прописаны в квартире по соц. найму. Купили квартиру, в которую собираемся прописываться. Есть договор долевого строительства, но собственности пока нет, т.к. документы находятся на оформлении гос. регистрации. Муниципальную квартиру собирается приватизировать моя сестра, но мы пока там прописаны и соответственно, по закону дети должны участвовать в приватизации. Есть ли возможность не участвовать детям в приватизации? Какие наши действия? Вопрос актуален, т.к. бесплатная приватизация действует до 01.03.2015, а документы о собственности новой квартиры скорее всего не будут готовы.
Добрый день. Без детей Вам не дадут приватизировать данное жилье, даже если и снимите их с регистрационного учета в квартире.
Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Там, в частности, установлено:
…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Спросить
В соотв с ФЗ "О приватизации" дети должны участвовать в приватизации, вы можете выписаться, а вот детей нельзя выписать , увы
Спросить
Добрый вечер!
не участвовать детям в приватизации проблематично.
Есть договор долевого строительства, но собственности пока нет, т.к. документы находятся на оформлении гос.регистрации.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
Наталия!
В соответствии со ст.7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: « В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пока дети зарегистрированы их обязательно включать в приватизацию. А бесплатную приватизацию возможно продлят.
Спросить
Есть ли возможность не участвовать детям в приватизации? Какие наши действия?
---никакие ваши действия. кроме снятия детей с регучёта. не помогут. вы ущемляете их права на жильё. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
С изменениями и дополнениями на 25 февраля 2013 г.
Спросить
Вы можете отказаться от приватизации. И дети могут отказаться. Но на отказ от приватизации несовершеннолетних необходимо согласие органов опеки.
Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Выписывать детей сейчас бесполезно, все равно органы опеки не дадут разрешения на приватизацию без их участия. Только оформлять отказ, добиваться разрешения органов опеки, доказывая, что дети жильем обеспечены.
Спроситьдаже если и снимите детей с регистрации по месту жительства, то все равно такую приватизацию не пропустят без них....так что один только вариант сестре вместе с вашими детьми приватизировать....З-н "О приватизации жилищного фонда в РФ"
СпроситьПорядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", дети зарегистрированные в данной квартире имеют право на участие в приватизации и без низ приватизация невозможна , даже если Вы сегодня выпишите детей из квартиры заставят предоставить документы подтверждающие тот факт , что дети приобрели в собственность другое жилье , ни какая опека на это согласие не даст .
Вопрос о продлении приватизации жилья поднят на обсуждение в думе в очередной раз , скорее всего срок в очередной раз будет продлен .
Если не хотите рисковать и опека не даст согласия ,то остается единственный вариант приватизировать на сестру и детей , в последствии после оформления своего жилья продадите ей детские доли ( формально) ,а детям выделите доли собственности в новой квартире .
Спросить
вы за этот срок,с сегодняшнего дня и до 1.03. однозначно не сможете даже выписаться с детьми, вопрос надо решать с органом опеки, подайте заявление на приватизацию на детей,потом, решите вопрос с сестрой,и с детскими долями,пока есть еще время, тем более у вас есть другое жилье,вопрос решите потом,а пока приватизируйте
СпроситьПомогите, пожалуйста, советом.
Моя мама проживает в муниципальной квартире. Мы хотим ее приватизировать, но право приватизации есть только у моего мужа. Мне пришлось прописаться в мамину квартиру, чтобы прописать туда своего мужа. Но у нас есть еще 2-е несовершеннолетних детей, которых мы не хотим включать в приватизацию (квартиру потом будем переписывать на маму). Муж со старой квартиры выписался с детьми, поскольку они не могут быть там прописаны одни.
Каким образом можно поступить, чтобы приватизировать квартиру без участия в ней наших детей?:
1) Не прописывать детей и подавать документы на приватизацию. В этом случае дети некоторое время (месяц-два) нигде не будут зарегистрированы.
Могут ли в таком случае отказать в приватизации, т.к. в приватизируемой квартире не будут прописаны наши дети?
2) Мне, как только мы пропишем мужа к моей маме, выписаться и прописаться с детьми по прежнему адресу, опять же минуя прописку детей по маминому адресу. Как только мы выпишемся, подавать документы на приватизацию.
Если я выпишусь до приватизации, смогут ли отказать в ней мужу, поскольку он не является членом маминой семьи или каких-либо других обстоятельств?
С уважением,
Виктория.
Здравствуйте, Виктория.
1. Регистрируете мужа в квартире, детей - не регистрируете, сами сразу же снимаетесь с регистрационного учета из этой квартиры и регистрируетесь вместе с детьми в другом месте. Это будет означать, что Вы выехали на другое постоянное место жительства вместе с детьми и таким образом расторгли договор социального найма жилого помещения.
2. Обязательно внести изменения в договор социального найма, вписав туда мужа. Т.е.наниматель - мама, муж - лицо, проживающее вместе с нанимателем в качестве члена семьи.
3. В случае внесения (вдруг) детей в договор на передачу квартиры в собственность, обращаться в суд с иском о признании в части включения детей в договор на передачу квартиры в собственность недействительным и исключении их из договора, доказывая, что мама (Вы) выехали вместе с детьми на постоянное место жительства в другое место и расторгли договор по п.3 ст.83 ЖК РФ. Представив доказательства, например, справку из школы из района, где зарегистрированы, детского сада, показания свидетелей и пр.
Также советую почитать на моей страничке решение суда о признании недействительным договора в части включения в него несовершеннолетнего ребенка. Может, поможет принять решение.
Спросить
Спасибо за комментарии, но данные аспекты мне известны. Именно поэтому у меня и возникает вопрос, каким образом можно приватизировать квартиру, не задействовав в этом процессе детей.
С уважением,
Виктория
Спросить
Уточните, какие именно цели Вы преследуете, желая исключить из числа лиц участвующих в приватизации детей?
СпроситьПоясню, почему мы не хотим включать детей в приватизацию:
После приватизации квартиры мы будем переписывать ее на маму, поскольку данное помещение предоставлялось ей.
Включение в приватизацию детей исключит эту возможность. Наше участие в этом процессе (мое и мужа) чисто техническое, т.к. право приватизации есть только у моего мужа, а напрямую в прописке к маме ему отказали.
С уважением,
Виктория
Спросить
Родители собрались приватизировать квартиру (собраны почти все документы), хотят включить меня (дочь) в приватизацию (равные доли), я в ней не прописана, я замужем, проживаю и прописана в квартире мужа с нашим ребенком (ясельного возраста) и с родителями мужа. Муж участвовал в приватизации своей квартиры (равные доли). Вопрос: про покупке нами с мужем квартиры (через 2...3 года) как ее приватизировать (еще и с учетом отмены приватизации в марте 2010 г.), и кому, если мы с мужем уже своим правом, на тот момент, на приватизацию воспользовались, ребенок маленький. Или лучше мне не участвовать в приватизации родительской квартиры, а сделать договор дарения от родителей мне, а свою, в будущем купленную, квартиру приватизировать самой? Спасибо.
Ирина, жилье, КУПЛЕННОЕ, не приватизируется, оно ведь и так в частной собственности.
Поэтому при покупке, если вы сразу не определите доли, собственниками будете вы с мужем, независимо от того, на кого из вас квартира будет оформлена. Это будет общая совместная собственность, в силу закона у мужа и жены равные доли.
Если захотите, можете включить ребенка в число собственников, выделив и ему долю. Тогда и для себя вы тоже сможете доли определить.
Спросить
Уважаемая Ирина
Вы никакого права на приватизацию квартиры родителей не имеете, По остальным вопросам , обращайтесь я всё Вам разъясню в подробностях.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Добрый день Ирина. В приватизации квартиры имеют право участвовать только те лица которые зарегистрированы в данном жилье. Думаю, что если родители решили вам сделать подарок в виде своей квартиры, то есть два варианта - это составить завещание на ваше имя или как вы говорите оформить дарственную, (смотрю на будущее, сразу извеняюсь, что при этих сделках имущество между супругами не делиться). Отвечаю на следующий вопрос, вы собрались покупать с мужем квартиру, так при покупки квартиры вами она уже будет в вашей собственности, и ни какой приватизации заниматься не надо.
С Уважением Роман Николаевич.
СпроситьКак поступить. Двое моих несовершеннолетних детей прописаны в квартире, который находится в социльном найме, квартиросъемщиком является мама. Мы (мама, сестра, брат и я) хотим квартиру приватизировать. Дети в приватизации учавствовать не будут. Я хочу прописать их в квартире моего мужа. Вопрос такой: обязательно ли выписывать детей, чтобы они не учавствовали в приватизации и какие предпринять действия, чтобы сделать все четко и быстро?
Я с моими 2-мя детьми (несовершеннолетние), и двумя сестрами получаем квартиру от государства. Прописаны все по одному адресу. В договоре соцнайма будут указаны все пятеро. Подскажите, если я детей перепишу к мужу (отцу детей), то возможно ли приватизацию сделать только на меня и сестер? Просто я слышала, что продажа сложна, если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети.
И еще вопрос, если приватизировать только на взрослых, то как мне можно приватизировать площадь детскую (которая полагается мне с детьми)?
Сомневаюсь, так как Росреестр затребует список прописаных примерно года за 3. И опека если узнает, такую приватизацию отменят
СпроситьУ меня такой вопрос. В 2013 году мой отец получил 3 х комн. Квартиру. Она по договору соц найма. Скоро бесплатная приватизация заканчивается и пора этим заняться. В квартире прописаны мои несовершеннолетние дети. Мама где-то слышала, что если дети будут участвовать в приватизации, то её потом нельзя будет продать пока младшему не исполнится 18 лет. Так ли это? Могут ли они в ней не участвовать? Или лучше мне или мужу вообще выписаться с детьми на время приватизации и прописаться к родственникам? Как на это от реагируют органы опеки?
если вы продаете приватизированную квартиру с целью улучшения жилищных условий для несовершеннолетних, и данная доля несовершеннолетнего будет в новой квартире, соответственно, вам, органы опеки чинить препятствий в продаже приватизированной квартиры не будут.
СпроситьВ нашей двухкомнатной квартире прописано три человека,-я,муж, наш ребенок (несовершеннолетний). Я хочу приватизировать наше жилье на себя и ребенка (муж дал добровольное соглашение на его не участие здесь), но остается пока прописан здесь. В случае выписки мужа из квартиры мне нужно перезаключать договор социального найма на себя? А потом только заниматься приватизаций жилья? Как грамотнее поступить для минимальной затраты времени (приватизация нашей квартиры возможна только через суд-не передано право собственности...)?
Уважаемая Юлия, члены семьи нанимателя имеют одинаковые с ним права и обязанность в отношении указанного жилья. Вам не нужно будет перезаключать договор социального найма, для признания права собственности на данную кв. в порядке приватизации. Так же Вашему мужу нет необходимости сниматься с регистрации по данному адресу. Вам необходимо подать исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации, а от Вашего мужа необходимо получить письменное согласие на приватизацию квартиры в Вашу собственность и собственность ребенка, а так же отказаться от участия в приватизации. Нужна будет помощь, обращайтесь.
СпроситьМогу ли я приватизировать 1/2 доли квартиры, а другая половина останется у сына на правах соц. найма, так как сын не желает участвовать в приватизации?
Если приватизация не будет продлена, в какие сроки нужно успеть подать документы на приватизацию?
Ответ 06.01.2010:
Согласно статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" приватизировать жилое помещение возможно
только по согласию всех проживающих в данной квартире.
Бесплатная приватизация жилых помещений на основании вышеу-
казанного Закона заканчивается 01 марта 2010 года. И таким образом
документы возможно подать на приватизацию в любой рабочий день
до 1 марта 2010 года. Но лучше с этим не затягивать до последних дней,
так как может быть такая ситуация, что Вы не все представите докумен-
ты для приватизации, в результате чего Вам откажут в приеме от Вас до-
кументов вообще.
Всего Вам доброго.
Спросить
