Покупка квартиры с несанкционированным подключением к электросети - риски и возможные правовые последствия
Вопрос на грани правовых последствий и сделки с недвижимостью.
Рассматриваем вопрос покупки квартиры. Проблема в том, что подъезд не стоит на балансе в мосэнерго (жилому дому уже больше 20 лет, был при заводе, несколько лет назад что-то поменялось). Т.е. электричество есть, а счета не присылают. Вроде в ближайшие год-два поставить на баланс Мосэнерго. Задолженность по оплате отсутствует (будут документы).
Если я куплю квартиру могут ли меня потом обвинить в неуплате? И вообще какие могут быть риски при покупке такой квартиры?
Риски могут быть всегда. А что бы не отвечать за хозяина пропишите в договоре что по обязательством отвечает старый хозяин.
Спросить
Вопрос на грани правовых последствий и сделки с недвижимостью.
Рассматриваем вопрос покупки квартиры. Проблема в том, что подъезд не стоит на балансе в мосэнерго (жилому дому уже больше 20 лет, был при заводе, несколько лет назад что-то поменялось). Т.е. электричество есть, а счета не присылают. Вроде в ближайшие год-два поставить на баланс Мосэнерго. Задолженность по оплате отсутствует (будут документы).
Если я куплю квартиру могут ли меня потом обвинить в неуплате квартплаты за электричество (предыдущего владельца раз им счет не проходили)? И вообще какие могут быть риски при покупке такой квартиры?
Ваша ОБЯЗАННОСТЬ по оплате ЖКУ, в т. ч. и электроэнергии возникает с момента ПЕРЕДАЧИ Вам данной квартиры по Акту приёмки-передачи жилого помещения.
Всё что было ДО того - ответственность ПРЕЖНЕГО собственника.
СпроситьПокупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
СпроситьУ меня есть возможность купить квартиру которая была изъята за долги. Покупка будет происходить путем торгов через Росимущество. Квартира ипотечная. Я слышала, что при покупке такой квартиры могут возникнуть проблемы с банком, банк не снимает обременение. Стоит ли связываться? Какова процедура покупки такой квартиры?
Здравствуйте.
Да, есть определенный риск в таком случае.
Если такая квартира продалась, но банк не снял обременение, то необходимо потом письменно обращаться к ним или же через суд снимать обременение.
СпроситьОрганизация в свою очередь хочет снять его с баланса и распродать квартиры жильцам (сотрудникам этой орг.). Вопрос: какие документы на дом, квартиру, должна предоставить организация, чтобы потом у нас не было проблем с этой квартирой и как этот дом можно поставить на баланс города. Заранее спасибо!
Уважаемая Оксана. На мой взгляд Вы описали две ситуации. 1 - это передача дома на баланс города. 2 - желание распродать квартиры. При первом варианте дом автоматически теряет статус общежития, с жильцами заключаются договора соцнайма и возникает право на приватизацию. По второму варианту я не могу дать ответа, так как схема не совсем понятная. Ведь собственник общежития должен снять с дома статус общежитие, выделить каждую квартиру в отдельное жилье (нужно оформить паспорт на квартиру). Если будут предлагать выкупать доли (например 1/50 здания), то все дальнейшие хлопоты и затраты ложатся на новых собственников. По Федеральному закону "О приватизации государственного и муниципального имущества" город обязан принять общежитие в муниципальную собственность.
СпроситьВопрос у меня такой. Хотим купить квартиру, у которой два собственника. Квартира перешла им по наледству от бабушки. В право наследства собственники вступили год назад, т.е. в собственности квартира менее трех лет. Стоимость в договоре купли продажи собираются указывать полную. Вопрос в том, что есть ли какие-нибудь риски при покупке такой квартиры (у двух наследников и в собственности менее трех лет), и какие документы нужно проверять на предмет наличия еще наследников претендующих на квартиру? Должна ли квартира быть приватизирована? На что именно нужно обращать внимание при покупке квартиры доставшееся продавцу по наследству? Спасибо!
Рассматриваем вариант покупки квартиры, у которой один собственник. Один из прописанных в квартире сейчас служит, он не собственник. Служит на Дальнем Востоке, приехать выписаться из квартиры не получится. Каковы риски при покупке данной квартиры. Квартира в собственности по договору купли-продажи (не приватизация, не наследство). На какие моменты еще стоит обратить внимание при совершении сделки. Еще один момент - ребенок от первого брака собственника.
У вас непростой вопрос, лучше сходить на консультацию к юристу очно. Тем более квартира обременена правами третьих лиц - его нужно снимать с рег. учета - скорее всего в суд. порядке - ст. 30 ЖК
СпроситьЗдравствуйте. Да в общем то пусть пришлёт доверенность и заявление на выписку и всё. Остальное слишком обширная тема
СпроситьПланирую покупку квартиры по ипотеке. Мне предлагают купить квартиру, в которой зарегистрирован недееспособный пенсионер (отец владельца квартиры), квартира в собственности по договору купли\продажи 2 года. Собственник один. Больше в квартире никто не зарегистрирован. Обещают до сделки дедушку выписать.
Стоит ли покупать такую квартиру, какие могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание при сделке, на какие документы. Москва. Спасибо.
Собираюсь покупать квартиру в Московской области. Квартира приватизирована в 2012 г. и в приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок. У меня покупка по ипотеке через сбербанк. Подскажите какие есть риски при покупке такой квартиры и как нужно проводить сделку.
Ольга, риск один - орган опеки может не дать согласие на продажу квартиры, где сособственник -ребенок, так как продажей жилья могут быть нарушены его права.
Спросить
Исходя из той информации, которую Вы дали - рисков нет - едь ребенок участвовал в приватизации. его права не нарушены.
Покупают ли родители что-то взамен? В том числе, и на долю ребенка? Если да - то нет вообще оснований беспокоиться.
Если нет - в любом случае - Вы добросовестный приобретатель. так как законные представители (родители) вправе совершать любые сделки от имени ребенка.
Сделка полностью законна.
СпроситьМои риски при покупке участка в СНТ (зарегистрирован), на котором стоит незарегистрированный дом, какие могут у меня быть проблемы после покупки. Как проводится сделка в этом случае, у нотариуса?
В таком случае вы покупаете только участок. Можно обговрить еще строения дополнительно. В СНТ дом вообще не обязательно регистрировать так как земля предназначена для садоводства и огородничества а не для строительства дома.
СпроситьПланирую покупку квартиры. У собственника ситуация следующая: квартира получена им по дарственной от сына (сын приобретал квартиру по ДДУ). Подскажите, какие риски у меня возникают при покупке такой квартиры?
Здравствуйте. В первую очередь узнайте по какой причине сын подарил квартиру отцу. Во-вторых, проверьте сына и собственника квартиры на наличие судебного производства о банкротстве. В-третьих, на момент приобретения квартиры сын состоял в зарегистрированном браке? Если состоял, то должно быть в наличии нотариально удостоверенное согласие супруги на дарение квартиры.
Спросить
