Кто и за чей счёт должен заменить провода на более мощные в коммунальной квартире?
Я живу в коммунальной квартире, нам в подъезде поменяли проводку до квартиры, провода поставили медные, а в квартире алюминий, счётчики в квартире, провода в подъезде тонкие и не выдерживают нагрузки,2 стиральных машинок, кто должен заменить провода на более мощные? И за чей счёт?
Здравствуйте Эля!
Обращайтесь с претензией в управляющую компанию, жилищную инспекцию.
СпроситьКупил квартиру в новом доме, электро проводка не выдерживает нагрузку, хозяин обещал устранить, поменяли автоматы, через месяц проводка замкнута, кому можно предъявить убытки.
Вам нужно обратиться на консультацию к юристу и предоставить документы на квартиру для более полного анализа и проведения консультации по вашему вопросу.
СпроситьКто должен менять электропроводку от общего энергощита в подъезде до квартиры. Счётчики стоят в этом щите, в подъезде, в квартире счетчика электроэнергии нет. Квартира приватизирована.
ТСЖ уверяет, что всё,что от счётчика до квартиры - дело собственника. Но провод же идёт до квартиры по подъезду, то есть по общедомовому имуществу. В праве ли я потребовать замены провода силами ТСЖ за счёт,например, средств, которые идут "за содержание" или может быть привлечь средства из фонда капремонта. А может стоить посмотреть договор с ТСЖ? Кто должен оплатить за ену проводки в подъезде после счётчика?
Здравствуйте Фёдор
В соответствии с разделом VII п. 80 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - Порядок учета коммунальных услуг с использованием
приборов учета, основания и порядок проведения проверок
состояния приборов учета и правильности снятия их показаний-указано
Лицо, ответственное за содержание общего имущества многоквартирного дома, а при непосредственной форме управления, либо когда не выбран способ управления, либо способ управления выбран, но не реализован, собственники помещений или их представитель, или любой из собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, обеспечивают допуск гарантирующего поставщика к местам установки коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, а также к местам установки индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии вне границ указанных помещений, участие во вводе их в эксплуатацию. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив по запросу гарантирующего поставщика в течение 10 дней со дня получения запроса обязаны передать информацию, необходимую для реализации его обязанности по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии.
Следовательно менять электропроводку от общего энергощита в подъезде должна ТСЖ
За отказ в замене имеете право возместить ущерб через суд, либо путем направления жалобы в ГЖИ.
СпроситьЗдравствуйте Федор!
Вы вправе требовать замены электропроводки от ТСЖ, но не за счет средств капремонта.
Так как средства капремонта предусмотрены на капремонт, а замена электропроводки в вашем случае не является капитальным ремонтом.
Можете требовать, так как в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, согласно п.7 раздела 1 Правил утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...).
В данном случае, в состав общего имущества входит внешняя граница сетей электро-, сетей и является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Платить за замену следует согласно договора управления домом. Смотрите договор.
Там должно быть написано, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (ТСЖ)по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.[/u]
То есть за счет средств собственников по сути, ТСЖ осуществляет замену электропроводки общего домового имущества.
Ну а вы деньги платите ежемесячно согласно утвержденной сметы доходов и расходов, утвержденной на общем собрании собственников.
Если сметой предусмотрено на текущий год замена электропроводки, вы платите наряду с другими собственниками за замену проводки, а ТСЖ выполняет эти работы само или нанимает подрядчика.
Всего доброго решить ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте, Федор! ТСЖ должны. Согласно требованиям ст.36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. ответственность за содержание общего имущества лежит на ТСЖ. И Вы в данном случае правы, что провод идет по местам общего пользования. Т.е. это ответственность ТСЖ. Так что предупредите, что если не будут исполнять своих обязанностей, то подадите жалобу в Жилищную инспекцию, а вернее заявление об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ:
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещенийСпроситьНарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
За эту проводку электрическую отвечает до квартиры ТСЖ. Расходы идут за счёт ТСЖ. Текущий ремонт.
СпроситьЕсли я живу в квартире не приватезированной квартире и сломалась вся проводка. Кто жолжен менять проводку.
Я купила квартиру (20.10.2018 г.) и при сделке продавец сказал, что вся проводку поменяли. А 5.05.2019 г. произошло замыкание проводки и был пожар. Я позвонила бывшему хозяину квартиры и спросила когда меняли и на какой металл (медь или алюминий), на что мне отправили сообщение: алюминий был изначально, но частично мне ремонтники меняли на медь, особенно когда свет делали в обеих комнатах, там разветвление делали с одного светильника на два. Мне в данный момент, надо менять проводу во всей квартире. Я могу с бывшего хозяина возместить стоимость работы?
Здравствуйте, Елена!
Увы, но боюсь, что возместить стоимость работ с прежнего собственника вряд ли получится.
Скорее всего, в заключенном между Вами договоре купли-продажи указано, что Вы приняли квартиру без претензий по качеству и т.п.
СпроситьМы затопили соседей, через несколько дней у них замкнула проводка, они поменяли всю проводку в квартире. Могут ли соседи заставить нас оплачивать замену новой проводке?
Дому более 50 лет, разводка электропроводки в доме сделано ужасно. Входящий провод на лестничную клетку подъезда не более 4 м 2 алюминий. Все соединения сделаны на скрутку. Подскажите пожалуйста кто отвечает за этот бардак и противопожарную безопасность. С учетом увеличения мощности каждой квартиры, кто должен поменять ввод на площадку новой проводки?
---складывайтесь подъездами и меняйте, никто и ничего вам не должен. Либо просите с денег собранных на текущий ремонт произвести замену проводки. Но не на капремонт, а на текущий.
Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьДому более 50 лет, разводка электропроводки в доме сделано ужасно. Входящий провод на лестничную клетку подъезда не более 4 м 2 алюминий. Все соединения сделаны на скрутку. Подскажите пожалуйста кто отвечает за этот бардак и противопожарную безопасность. С учетом увеличения мощности каждой квартиры, кто должен поменять ввод на площадку новой проводки?
Добрый день! Бремя содержания имущества лежит на собственнике. Чей дом и квартиры, тот и должен следить за состоянием проводки. Если есть управляющая компания, которой вы доверили управление, то обратитесь к ним.
СпроситьБуквально вчера заменили полностью всю электропроводку в квартире, (счетчик уже был перенесен в квартиру до нас-квартира купленна полгода назад), автоматы в данный момент перенесены также в квартиру. Перед счетчиком поставлен двухфазный автомат (до этого его небыло-управляющая ТСЖ твердит об обратном, по её словам там все провода "новые"-к реальности-данные заявления не относятся).
1) Вопрос: кто должен менять (переподключать) провод от двух фазного автомата к магистрали, в подъездном щитке на лестничной клетке? (вся проводка в квартире-медь, а провод в подъезде аллюминий. Все таже председатель ТСЖ доказывает, что они ничего не обязаны, мной нанятые электрики утверждают, что ТСЖ должны делать, при чем в рамках обслуживания общедомового имущества. В квартире дорогостоящая техника ~500000 рублей.
2) Куда жаловаться (если наши электрики правы)? И что вообще делать?
1. если проводка в квартире медь, а в подъезде алюминий это не значит что УК должна поменять некий участок, есть варианты соединения сетей с разными металлами,
2. ваш участок сети заменен в квартире, а в подъезде будет меняться только после аварии.
СпроситьВ коммунальной квартире, комнаты в собственности, в местах общего пользования сгорела проводка. Кто должен провести новую проводку по электричеству в моп (кухня, коридоры и т.п)? Управляющая компания или собственники за свой счет?
Здравствуйте! Дому 44 года и не разу электро проводку в квартире не меняли. Квартира муниципальная. Недавно проволку перегорела. За чей счет должна меняться проводка?
Ремонт проводки относится к текущему ремонту. А текущий ремонт осуществляет наниматель жилого помещения, то есть, в данном случае, Вы (ч.3 ст.67 ЖК РФ).
СпроситьУважаемые юристы, подскажите пожалуйста. Я живу в квартире специализированого найма. Не собственник. В квартире неисправна элекро проводка. Кто её должен заменить?
В данном случае Вам следует обратиться в местную администрацию, являющуюся собственником жилого помещения специализированного найма.
Спросить