Как предотвратить продажу доли отца, который не проживает с нами и ведет аморальный образ жизни?
У отца который с нами не проживает 1/5 доли нашей квартиры, с ним связались реелторы и хотят продать 1/5 его доли. Отец ведет оморальный образ жизни, пьет, протоколы с полиции каждые 2 дня. Как нам не позволить продать ему его 1/5 долю третьим лицам. И есть подозрение что его специально поют (связался с черными реелторами) Выкупить пока возможности нет долю.
Обратитесь в суд на основании ст. 30 ГК РФ
Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 30]
1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.
Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящего Кодекса.
2. Если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется установленное над гражданином попечительство.
Спросить
Пишите заявление о мошенничестве в полицию на риелторов, т.к. он может продать долю третьи лицам, если вы откажитесь от ее покупки
Спросить
Если нет возможности выкупить, то ничего Вы не сделаете. В силу ст. 250 ГК РФ Вам придет уведомление о продаже доли за определенную сумму и если Вы откажетесь, или не дадите ответа в течении одного месяца, то она будет продана посторонним лицам.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
На письмо мы ответили что согласны на выкуп.как потянуть время.а запрет на долю через исковое заявление в суд?может ли суд сделать запрет например если у него долги за долю и есть протоколы с полиции за последний год(94)штуки. поможет ли иск в суд как то , хотя бы не быстро прокрутить все это риэлторам .
Спроситьподавайте заявление, пока будет следствие по поводу риэлторов, то может успеете собрать деньги. Можете подать в суд на мужа в ограничении его дееспособности, т.к. он алголиком стал ст.30 ГК, пусть вас опекуном назначат, тогда он вообще без вас ничего продать не сможет
Спросить
В квартире проживает 8 человек и каждый имеет свою долю (1/8 квартиры). Отец ведет аморальный образ жизни, пьет, загадил всю квартиру, не работает, за квартиру не платит. Могу ли я выписать и выселить его из квартиры, и как мне это сделать? Естественно он будет против этого. Остальные собственники, тоже хотят его выселить. Есть ли способ, чтобы выкупить его долю без его согласия? Все коммунальные счета оформлены на отца. Спасибо.
Алексей, коллеги правы - выселить нельзя. Единственный выход уговорить отца, чтобы продал свою долю вам. По поводу платежей - если вы платите за него, то можно хотя-бы взыскать с отца его долю платежей. Но только за последние три года ( срок исковой давности). Можно также в судебном порядке просить суд об установлении раздельного начисления платы за жилье и коммунальные услуги.
СпроситьЧто можно сделать что бы отец мужа не продал свою 1/5 долю третьим лицам. Он пьет, ведет оморальный образ жизни, бичует. С нами он не живет. И тут он решил продать свою 1/5 долю в квартире. У нас двое маленьких детей, за квартиру платим мы, (хотя имеются еще 4 содольщика, никто не платит) Мой муж имеет 1/5.Остальные родственники (мать, сестра, дядя) С нами не проживают. Мы подаем в суд иск, что бы наложили арест на долю его. Что он нам должен за свою долю. Собрали коммунальные за 3 последнии года. Может это поможет, что бы он не продал чужим людям долю. Самим ну нет пока возможности, да и так быстро собрать деньги. Ведь он пьет. Пропьет деньги и все. Имеются протоколы с полиции за 2014 год (каждые 2,3 дня). Что нам еще предпринять. (Не судите строго. Этот человет кидался с ножом на своего сына когда ему 18 лет было) Одни проблемы от него. Ну нет денег выкупить его 1/5 долю. В 2014 году взяли иппотеку на 10 лет и купили ему общежитие. Прожив пол года он ушел и сказал не надо мне жилья, я хочу деньги. И видать запил окончательно. Как быть, куда кидаться еще, что бы не потерять долю в квартире, пусть и не нашу.
Добрый день. Чтобы не продал посторонним - можете купить сами тогда, когда он на основании ст. 250 ГК РФ предложит Вам купить ее
СпроситьКак выселить отца из квартиры который постоянно пьет, за квартиру не платит, ведет аморальный образ жизни, квартира муниципальная, была дана ему. прописаны мы с ним двое?
У нас трехкомнатная квартира. В ней живу я, моя бабушка и мой брат. Квартира приватизирована на бабушку, остальные прописаны. Брат постоянно пьет, ведет антисоциальный образ жизни, что сделало наше проживание с ним невозможным. Просили его переехать в квартиру отца, а отец к нам. Соответственно выписаться из этой квартиры и прописаться в той. Он сначала согласился, а теперь ни в какую. Возможности размена трехкомнатной квартиры тоже отрицает. Скажите есть ли возможность в судебном порядке прописать его в квартиру отца или без его согласия разменять квартиру? Спасибо.
Квартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли на каждого). Двое собственников хотят продать квартиру либо свои доли. 3 ий собственник от продажи квартиры отказывается, доли выкупать отказался, продать свою долю нам тоже отказался. Продать свои 2 доли третьим лицам не можем, так он препятствует просмотру квартиры потенциальными покупателями, ведет себя агрессивно и всех отпугивает. Может ли суд обязать нас продать квартиру целиком или иным образом разрешить наш спор? Какие есть варианты решения проблемы?
Суд не может обязать продать целиком, поскольку в таком случае будет нарушено право собственности третьего собственника. Ищите покупателей на свои доли, которые смогут их купить при таком положении. Другого выхода нет
СпроситьОльга, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вы вправе проникать в собственное жилое помещение и в случае угрозы причинения физического вреда предотвращать его путем необходимой обороны. Так же Вы вправе демонтировать запирающие устройства двери (замок и т.п.) в случае если в силу последних создается препятствие в проникновении в жилое помещение. Вы имеете долю в праве собственности в силу чего у Вас имеется достаточное количество правомочий
Спросить
Мы проживаем с женой и нашим 15-ти летним сыном в квартире, где жене принадлежит 1/6 часть доли, сыну 1/6 часть, а остальное мне. Мы решили развестись с женой, но она не желает продать свою долю нам с сыном, говорит, что доля останется за ней. Скажу сразу, что жена ведет разгульный образ жизни, не ночует дома, пьет... Можем ли мы с сыном продать свои доли без согласия жены? У нас есть покупатели нашей доли. Продав свои доли мы хотим купить квартиру с сыном, оформив ее на мою маму, чтобы жена не смогла претендовать на нашу новую квартиру? Спасибо за ответ заранее.
Виталий, здравствуйте! Если мать ребенка не лишена род. прав, то на продажу доли сына требуется согласие и от нее (оба родителя пишут заявления в ООиП на разрешение продать долю ребенка).
Также вы не можете купить квартиру на имя мамы, так как ООиП дадут свое разрешение на продажу только в случае, если на имя ребенка будет приобретено не худшее жилье (доля в праве). То есть, ребенка в приобретаемой квартире нужно наделить долей.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас четырех комнатная квартира очень маленькая, комнаты смежные в нашей квартире четыре собственника каждый собственник имеет разную долю (доли не выделены) один из собственников решил свою долю продать т.к. с нами не проживает у остальных пока выкупить продающую долю нет возможности (если только через год) как поступить чтоб продавец не продал третьему лицу (угрожает что продадут лицам не русской национальности) если какой нибудь закон в защиту других собственников которые проживают в квартире и это единственное жилье.
Доброго времени суток. В соответствии с действующим законодательством с учетом статья 250 Гражданского кодекса собственник самостоятельно имеет право распоряжаться своим имуществом после предложения вам выкупить его долю, Если вы откажетесь кто собственник может продать третьим лицам, в данной ситуации можно только попытаться Договориться с ним.
Спросить
К сожалению, закона нет, который не позволяет продавать долю другим лицам, но и купить ее вряд ли кто то решится в такой ситуации. Полагаю. Что угрозы продать третьим лицам - это всего лишь угрозы и не более того.
Спросить
--- Здравствуйте, вас там ещё 3 собственника, кто-то да найдёт эти деньги. Он имеет право не только продать, но и подарить свою долю. И вашего согласия не потребуется.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Он имеет право продать свою долю. Однако обязан сначала предложить долю другим собственником. Вы можете эту долю выкупить. В противном случае продаст любому другому покупателю. Статья 250 гражданского кодекса.
Спросить
Он имеет право продать свою долю, подарить свою долю или иным образом распорядиться ей как собственник. Ваше право выкупить ее или нет. Риски для Вас конечно существуют, нужно договариваться на рассрочку платежей или иным образом, чтобы обезопасить себя от вселения неудобных лиц.
СпроситьМуж хочет продать свою долю в квартире, у него 1/4 доля, остальные доли у его сестры и матери. Что нужно делать для того, чтобы продать свою долю и как продать долю третьим лицам, если его мать с сестрой не согласятся выкупать долю.
Добрый день!
При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.Спросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте, Татьяна
Сначала письменно должен предложить купить свою долю сестре и матери. Если они отказываются, то пусть продает долю, кому хочет. Сделка оформляется через нотариуса.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Обязательно соблюдение в отношении остальных собственников их права преимущественной покупки. А потом можно продавать на общих основаниях.
СпроситьПисьменно предложить купить долю, если не сделает этого в течение месяца, можно продать любому другому покупателю. Сделка оформляется у нотариуса.
Спросить
Предложит пусть им сначала. Укажет в письменном предложении цену продажи. Если откажутся, то можно продать третьему лицу. Сделка оформляется у нотариуса. Удачи.
СпроситьУ нас такая ситуация я моя мама и отец все были собственниками 1/3 доли в 2 шке 42 кв. м. ,отец пьет не работает жить с ним нет ни какой возможности мы с мамой хотели продать свои по 1/3 доли написали ему письма но он выкупать не стал а подприл свою 1/3 долю своей сестре и двоюродному внуку. На сегодняшний день он не собственник но в квартире проживает и зарегистрирован, что нам лучше сделать снять его с регистрации или оценить доли кому он подарил и через суд их выкупить.
Здравствуйте. Он видимо оформил им договор дарения с пожизненным своим проживание в квартире, так что Вы не можете его выписать, если все так. Уточняйте, какие условия договора дарения. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьБывший муж не платит алименты на двоих детей более 3-х лет. По решению суда ему присудили 1/2 доли квартиры, в которой я и дети проживаем (он в ней не прописан и не проживает). От него поступило предложение выкупить его долю. Я не имею такой возможности. Он намерен продать ее третьим лицам. Могу ли я наложить арест на его долю и стоит ли это делать?
Дина! Возможно предложив вариант того, что он погасит свою задолженность по алиментам своей долей квартиры. Вы можете предупредить приставов об этом и они уже наложат арест на его имущество
Спросить
