Последствия покупки квартиры по долевому участию - банкротство застройщика и возможные действия для защиты
Купили квартиру в 2010 году по договору долевого участия, зарегистрировали в Рег. Палате. Оплатили полностью. Дом практически не строился, а сейчас застройщик подал заявление в суд на банкротство. Что нас ждет и что еще можно успеть сделать?
Здравствуйте. Необходимо заявлять требование о вступление в процедуру банкротства, т.е.подать заявление в суд о включении его в реестр требований кредиторов застройщика.
По смыслу положений пункта 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках дела о банкротстве застройщика подлежат рассмотрению требования участников строительства о передаче жилого помещения и (или) денежные требования участников долевого строительства.
Если возникнут трудности, подходите в офис ул.Цвиллинга 59а, офис Адвокат.
Спросить
Заключили договор долевого участия в 2011 году и зарегистрировали в Рег. Палате. В течении года полностью оплатили квартиру. А дом до сих пор не строился и сейчас застройщик подал иск на признание банкротства. Есть ли у нас шанс получить квартиру если сменится застройщик или они могут отказаться от нас-дольщиков и оставят нас с носом.
Уважаемая Наталья! Разъясняю Вам, что согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным тем же Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). В соответствии с п. 1 ст. 71 Федерального Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 27.09.2002г. № 127-ФЗ кредиторы вправе предъявлять свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.
Рекомендация: обратиться на индивидуальную юридическую консультацию, в том числе с целью подготовки заявления о включении требования в реестр требований кредиторов и представительства Ваших прав и законных интересов, как при его рассмотрении арбитражным судом, так и использования прав конкурсного кредитора в целях удовлетворения заявленного требования в процедурах банкротства должника.
СпроситьОплата по Договору долевого участия выплачена полностью а застройщик так и не регистрирует договор р рег палате можно ли наказать за это застройщика.
Нужно обратиться к застройщику с письменной претензией с ссылкой на закон о защите прав потребителей о нарушении условий договора
Спросить
не регистрирует договор р рег палате
------------------------------------------------------------
Направьте застройщику заявление, в котором потребуйте совершить необходимые действия для регистрации договора, в противном случае Вы в одностороннем порядке отказываетесь от его исполнения и требуете возвратить деньги. Если в течении 10 дней со дня получения заявления не будет ни того, ни другого - иск о защите прав потребителя, и в этом случае застройщик по решению суда должен будет выплатить как минмум 1,5 стоимости договора, а аткже возместить судебные издержки.
СпроситьКупила квартиру, договор долевого участия зарегистрировали в Рег. палате, оплатила 100% стоимость квартиры, но теперь хочу переоформить договор на другую квартиру и на другом этаже в этом же доме. Застройщик согласен это сделать. Какие документы должен мне предоставить застройщик, и как это все должно оформляться по закону, чтобы мне не попасть впросак.
Застройщик уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве. Первый договор долевого участия на квартиру в этом жилищном комплексе зарегистрирован. Каким образом можно обязать застройщика предоставить все необходимые документы для рег. палаты? Кто обязана в моем случае предоставить в рег. палату документы?
Здравствуйте Дмитрий Михайлович,
Обязать застройщика можно только в судебном порядке, и если для этого имеются основания, однако, если речь идет о документах касающегося всего дома, то застройщик может не предоставлять эти документы в рег. палату из-за отсутствия актов с контрагентами например и т. д.
договор в рег. палату представляется в зависимости от договоренности с застройщиком
если же у вас стоит проблема получения права собственности на построенную квартиру, то рекомендую Вам подать заявление в суд с требованием о признании права собственности на квартиру. Я сам покупал квартиру в новостройке и получал право собтвенности в судебном порядке. Это точно будет быстрее и вопрос предоставление документов в рег. палату отпадет
С уважением,
адвокат Андрей Останин
СпроситьУ нас при покупке квартиры в строящемся доме нам пришлось сначала заключить договор займа (оплатили этот договор), потом зарегистрировали договор долевого участия в рег. палате, в котором есть пункт, что в течении недели производится оплата за квартиру по этому договору. Мы на него не обратили внимания. Сейчас подали иск о взыскании неустойки связи с тем что сдача задерживается на год. В результате суд посчитал что оплаченый договор займа не является платежным документам ДДУ. Потом мы взяли у застройщика справку об оплате договора ДДУ. Подойдёт ли эта справка как платёжный документ договора долевого участия?
Что может сделать застройщик, если я откажусь подписывать доп. соглашение к договору долевого участия, договор зарегистрирован в рег. палате, обязательства по договору мною выполнены полностью.
Заключила договор долевого участия в 2013 году, всю сумму за квартиру внесла в сроки в полном объеме. Но, допустила ошибку - вовремя не зарегистрировала данный договор в рег палате. Сейчас дом введен в эксплуатацию, акты приема передачи еще никто мне не выдавал, меня никто не информировал о завершении строительства! Сейчас договор мой регистрировать отказались, соответственно оформить право собственности - тоже не могу! Как заявляет рег палата: эта квартира уже принадлежит не мне, а застройщику! Выход один - оформлять эту квартиру в собственность через договор купли-продажи у застройщика. Но застройщик теперь не хочет мне ее продавать - ведь квартира готова и стоит больших денег! Заявил, что скинет мне на счет сумму, которую я уплатила по договору, а квартиру естественно вернет себе! Есть ли выход из ситуации? Застройщик сам еще не получил документы из рег палаты, они еще готовятся!
Подали документы в рег палату для регистрации договора уступки в долевом строительстве, перед этим полностью оплатили стоимость квартиры, в день получения документов, в рег палате говорят, что регистрация приостановлена, в связи с арестом на землю, на котором строится дом. хочу расторгнуть договор и забрать свои деньги, обязан застройщик мне их вернуть?
Здравствуйте. Да, обязан в этом случае вернуть ден. средства- подавайте исковое заявление в суд.
Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
СпроситьВ 2010 году заключил договор об участии в долевом строительстве, договор зарегистрировал в рег. палате на тот момент указал что в браке не состою. Оплатил стоимость квартиры полностью. В 2011 г. женился, официально. В 2013 г. квартиру сдали и оформил в собственность квартиру. Сейчас собираемся разводиться, является ли квартира общим нажитым и подлежит ли делению при разводе?
Спасибо.
Здравствуйте, Марат!
Вам следует доказать в суде, что квартира была приобретена до вступления брака, предоставьте договор. Так согласно ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Удачи Вам!
СпроситьЗаключил договор долевого участия с Застройщиком! 1 000 000 руб. оплатил согласно договора долевого участия. Договор зарегистрировали в "РЕГ ПАЛАТЕ". В полном объеме выполнил свои обязательства перед Застройщиком. Согласно договора долевого участия Застройщик не построил дом и не ввел в эксплуатацию дом, нарушил сроки сдачи дома. Я хочу расторгнуть Договор долевого участия в судебном порядке. Какие расходы я буду нести? В какой сумме? (адвокаты, суды, и т.д.) и Сколько займет времяни все разбирательства?
