Продаю квартиру покупатель предлагает внести задаток. Если ипотечное решение будет отрицательным то я возвращаю задаток вдвойне?
Продаю квартиру покупатель предлагает внести задаток. Если ипотечное решение будет отрицательным то я возвращаю задаток вдвойне?
Здравствуйте. Если такого условия не будет прописано в договоре , то возвратите только сам задаток
Спросить
Статья 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Я продаю квартиру сегодня появился покупатель который предлагает завтра внести одну сумму а через неделю остаток. Нужно будет составить договор с обременением? По этому договору сможет ли покупатель если передумает за неделю вернуть деньги? Или лучше просить с него задаток а чрез неделю все сумму?
Здравствуйте.
Советую заключить предварительный договор купли продажи, а через неделю заключить основной договор и получить денежные средства. Или договор купли продажи с рассрочкой оплаты.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина
Конечно лучше оформлять задаток. Обременение всегда можно оформить, если желаете, если на момент сдачи документов в россреестр вся сумма не оплачена
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Уважаемая Екатерина г. Улан - Удэ!
Такой договор купли-продажи называется с рассрочкой платежа.
Поэтому в данной ситуации настоятельно рекомендую вам заключить Предварительный договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ), который по факту должен содержать те же условия, что и основной договор.
Но при этом, Передача квартиры и подписание Акта приёма-передачи квартиры должна производиться только после 100 % оплаты.
При этом, данное условие оплаты за квартиру должно быть обязательно отражено в Предварительном Договоре купли-продажи квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.03.2017 г.
СпроситьДобрый вечер, подскажите пожалуйста существует ли установленный законом минимальный и/или максимальный размер задатка при продаже квартиры? Продаю квартиру и хочу подстраховаться - попросить с покупателя минимальный задаток 1000 рублей. Риэлтор требует этот задаток внести в кассу их фирмы как часть оплаты за их услуги, и утверждает, что такого маленького задатка не бывает. Риэлтор хочет, чтобы задаток был 15000 руб. Я опасаюсь, что сделка в дальнейшем сорвется и мне придется возвращать этот задаток вдвойне покупателю. А так как деньги эти будут в кассе риэлтора, то платить мне придется из своего кармана.
Не существует таких ограничений по размеру задатка, он может быть любым. А утверждение риэлтера - является бытовым, при таких сделках (с недвижимостью) - он действительно нереально маленький.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста.
Продаю дом. Покупатель дал задаток. Прошел месяц, у покупателя нет денег. Могу ли я продать дом другому человеку, не возвращая задаток?
Заранее спасибо.
С уважением.
Нет, договор о задатке не оформляли. Оформили расписку на задаток с указанием задатка и цены.
СпроситьПредварительный договор купли-продажи не оформляли. Какой срок действия имеет задаток и каким образом грамотно разойтись с покупателем, который дал задаток, а с основной суммой тянет?
СпроситьК сожалению, мой экземпляр расписки сейчас не под руками. Но текст в ней примерно такой: Такой-то передал, а такая-то получила задаток в размере таком-то в счет оплаты за дом и земельный участок по адресу такому-то с указанием цены по договоренности между сторонами.
СпроситьПродаю квартиру покупатель хочет внести больше половины стоимости, как лучше прописать в договоре задаток или аванс, если в случае покупатель передумает деньги не возвращать.
Для вас аванс, и прописать, что в случае расторжения договора он остается у вас. Правда сомневаюсь, что покупатель под этим подпишется.
С уважением.
СпроситьПродаю квартиру, написал расписку, что получил задаток в счет продававаемой квартиры. В расписке указано только мои паспортные данные и данные покупателя, но не указано остаются эти деньги у меня или я их возвращаю при отмене сделки. Так вот вопрос, должен ли я буду вернуть деньги, если покупатель откажется покупать квартиру?
Продаю дом. Заключили с покупателем письменный договор купли-продажи в рассрочку. Без заверения нотариусом. Покупатель должен был выплатить всю сумму в марте 2015, но до сих пор не выплатил 1/3 суммы, а последние 3 месяца совсем пропал. По договору в случае его отказа он теряет задаток. Если откажусь я - я возвращаю задаток вдвойне. Как заставить его написать отказную?
Договор купли-продажи недвижимости, не прошедший госрегистрацию в рос реестре не действителен. Подайте на "покупателя" заявление полицию по ст. 159 УК РФ Мошенничество. Также подайте гражданский иск о признании сделки ничтожной и возврате денег.
Спросить
Итак. ваш договор купли-продажи соответствует требованиям ст.550 ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимости. Покупатель не выполняет условия договора об оплате цены (суммы) договора. Вы по условиям договора получили задаток. Задаток это способ обеспечения обязательства. Какое обязательство по договору купли-продажи вы обеспечили задатком? В любом случае неисполнение договора является основанием для того, чтобы задаток остался у вас . это последствие предусмотрено ч.2 ст.381 ГК РФ и никакого отказа заставлять писать не надо. В вашем случае надо подавать иск в суд о расторжении договора купли-продажи в связи с существенными нарушениями договорных обязательств покупателем.
СпроситьВнесли задаток за квартиру. Но сейчас оказалось, что квартира у Продавца в обременении (ипотека). У покупателя тоже одобрена ипотека, но банк не берт в работу квартиру. Пока не будеи снято обременение, чтоб завершить сделку. Это является виной продавца и можно будет вернуть задаток Покупателю?
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если у вас составлено письменное соглашение о задатке то вам его возвращать не обязаны при условии что исполнение обязательства еще не началось.
СпроситьПокупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Доброго времени суток.
Уважаемая Марсель, увы задаток продавец вправе не возвращать т.к. не по его вине вы не хотите приобрести квартиру.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.
Спросить
Добрый день.
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Вся соль в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно.
Спросить
Задаток, в отличии от аванса, при отказе покупателя от сделки не подлежит обязательному возврату. Так что в подобных случаях все зависит от личных моральных качеств сторон сделки.
Спросить
Если сделка отвечает требованиям задатка, то согласно закону в случае отказа покупателя от заключения договора задаток остаеся у продавца. Друго дело, если договора задатка не было, а был внесен аванс. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Если в расписке указано, что сумма внесена в качестве задатка, то шансов на возврат практически не имеется, хотя имеется смысл подать заявление в суд, попытаться доказать, что это не соглашение, а расписка.
Ориентируйтесь на данные статьи:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке[quote][/quote]Спросить[/b]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[u][/u]
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
[b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[b][/b]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте! Так и не понял, кто отказывается покупатель или продавец? Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств. Если действительно в соглашении эта сумма указывается как задаток, тогда последствия для сторон следующие-При отказе покупателя, задаток не возвращается, при отказе продавца, задаток подлежит возвращению в двойном размере.
СпроситьЕсть ли шанс вернуть задаток. Мы хотели купить квартиру, продав свою, внесли хозяину задаток, так как у нас был покупатель на нашу квартиру, в итоге наши покупатели отказались, и мы соответсвенно не смогли купить квартиру. Мы подписывали соглашение о задатке на 2 недели.
если был договор именно о задатке, то вы можете потерять эти деньги, если вы виновны в не совершении сделки...
СпроситьДобрый день.
Задаток не возвращается, если Вы виновны в том, что сделка не состоялась.
..
В идеале бы конечно изучить имеющиеся документы... но общим правилам, прогнозы по возврату денег - не утешительны.
Спросить
Если внесённая сумма является именно задатком (а не авансом) - то вернуть его Вы не сможете. Определить, задаток это или аванс, возможно только посредством ознакомления с подписанным соглашением. Назвать документ можно как угодно, а вот суть документа кроется в его тексте.
СпроситьСпасибо!у нас было соглашение о задатке.а форс-мажорные обстоятельства не являются оправданием?и как сказал нам риэлтор что после окончания нашего соглашения задаток превращается в аванс,так ли это?договора купли-продажи не было у нас
Спросить"а форс-мажорные обстоятельства не являются оправданием" - у вас нет форс-мажора...
"риэлтор что после окончания нашего соглашения задаток превращается в аванс" - если бы сделка состоялась, то данная сумма задатка засчитывается в счет оплаты, но т.к. сделки нет, то задаток в виде штрафа остается у пострадавшей стороны (продавца)
СпроситьФорс мажора в Ваших действиях нет.
А риэлтор видимо плохо знает гражданский кодекс РФ
СпроситьОна это сказала наоборот к тому что задаток будет авансом а аванс можно вернуть,у нас задаток изначально был включён в стоимость квартиры и прописан в соглашении.или всё это ерунда и доказать что это аванс у нас шансов нет?
СпроситьНужно видеть Ваши документы....
Но то, что задаток не превращается в аванс - это точно.
Точнее, понятно, что задаток - это что то вроде предоплаты за квартиру..но в соглашении прописано, если по Вашей вине сделка не состоялась, продавец вправе Вам деньги не возвращать..
Но у него есть право и вернуть конечно...на усмотрение.
СпроситьЗдравствуте, я продаю дом, документы в стадии готовности и покупатель хочет внести задаток, сколько примерно будет стоить это натариально заверить?
