Платежи при переводе земли для малоэтажного строительства в ИЖС - налоги, пошлины и льготы для граждан
Нужно ли платить пошлину или налог при переводе земли для малоэтажного строительства в ижс. Если да, то существуют ли льготы и для каких категорий граждан?
Возможен ли перевод земли "для огородничества" (земля населенных пунктов) в ижс и какова ориентировочная стоимость перевода участка (какие обязательные платы, пошлины существуют)?
Согласно действующему законодательству чтобы перевести категорию земли населенных пунктов необходимо вносить изменения в правила застройки территории и проводить публичные слушания.
Спросить
Здравствуйте! Для того, чтобы изменить вид разрешенного землепользования, нужно подать заявление в администрацию города (района) по месту нахождения участка.
СпроситьВсобственности дом и земля. Категория земли *для малоэтажного жилищного строительства*;, но застройщик нарушил норму в 6 соток, необходимые для этой категории земли. Дом располагается на 4 сотках, что вынудило застройщика обратиться в администрацию с просьбой перевести категорию на*Индивидуальное жилищное строительство*. Пока это не одобрили. Подскажите чем может грозить, если не изменят категорию земли? Могут ли снести дом?
Был куплен участок земли предназначенный для малоэтажного строительства, хотим его перевести в ижс. Правда ли, что придется заплатить 10% от кадастровой стоимости при переводе. И есть ли льготы для пенсионеров?
Разница между ИЖС и землей для малоэтажного жилищного строительства при покупке для дома с пропиской
Объясните пожалуйста в чем разница земля ижс и для малоэтажного жилищного строительства, хочу купить землю для строительство дома с пропиской?
Добрый день! В таком случае, вам нужно приобретать земельный участок именно под индивидуальное жилищное строительство и получать разрешение не стройку.
СпроситьПланирую купить землю около 5 га в категории для сельскохозяйственного назначения с целью перевода в категорию земли населенных пунктов под ИЖС. Участок находится вблизи населенного пункта. Какие препятствия и риски могут возникнуть при переводе земли из категории сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов под ИЖС и размежевании этого участка на участки меньшей площади? На что обратить внимание, чтобы минимизировать риски?
Покупка продажа земли сельхозназначения имеет свои особенности. Их важно знать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Остановимся на некоторых основных моментах покупки земли сельхозназначения.
Только те земельные участки, которые занесены в кадастр, могут выступать объектом купли-продажи. При заключении сделки продавец обязан предоставить покупателю всю информацию, касающуюся обременений земли, либо об ограничениях ее использования. Данное требование зафиксировано законодательно. Поэтому если покупка продажа земли сельхозназначения происходит с нарушением данных правил, то продавец может понести уголовную или административную ответственность.
Кстати, в договоры купли-продажи иногда вносятся пункты, которые недействительны по определению. Иными словами, земельные законы запрещают подобные условия. Тем не менее, нередко их можно увидеть при покупке земли сельхозназначения. Вот некоторые из них:
продавец устанавливает право выкупа земельного участка обратно по собственному желанию;
продавец не несет ответственности, если на земельный участок предъявят права третьи лица;
продавец ограничивает возможности дальнейшего распоряжения землей (ипотека, аренда и т.п.).
Если продажа с/х земли происходит с использованием подобных пунктов, то это изначальное нарушение законодательства.
В то же время, покупатель имеет ряд прав (также зафиксированных в законодательном порядке). Например, если вы выполняете покупку земли сельхозназначения, то в случае убытков, причиненных вам из-за предоставления продавцом заведомо ложной информации, вы вправе потребовать от продавца соответствующую компенсацию. И суд будет на вашей стороне, так как данный момент прописан в законе.
Но с другой стороны, продажа с/х земли накладывает и массу обязательств на покупателя. И самое важное – сохранение плодородности почвы и поддержание экологичности. В противном случае, земельный участок может быть изъят в принудительном порядке.
СпроситьОбратить внимание можете вот на ЭТО....
Согласно статье 8 Земельного кодекса, в Республики Татарстан распределение земель по категориям, перевод земель, которые находятся в собственности Республики Татарстан из одной категории в другую, и земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся в частной и муниципальной собственности, осуществляются Кабинетом Министров Республики Татарстан. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается согласно федеральному закону.
Для перевода земельного участка из одной категории целевого назначения в другую, необходимо подать соответствующее ходатайство в соответствующий исполнительный орган. Порядок подачи и решения по вопросу о переводе регулирует Федеральный Закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Далее, после подачи ходатайства и документов к нему, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заключает акт о переводе земельного участка и направляет копию в орган по ведению государственного земельного кадастра (в течение десяти дней со дня принятия ходатайства). Затем, в течение семи дней в документы Государственного земельного кадастра вносятся соответствующие изменения.
Перевод земель из одной категории в другую считается состоявшимся с того момента, когда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся соответствующие записи.
Переоформление документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе из состава земель одной категории в другую, не требуется
ПРОДОЛЖЕНИЕ
С 31.12.2012 границы населенных пунктов изменяются путем внесения изменений в утвержденные генеральные планы городского округа, поселения, отображающие границы входящих в них населенных пунктов, в соответствии с установленным порядком.
Решения Кабинета Министров Республики Татарстан об изменениях границ населенных пунктов в таких случаях не требуется.
При этом обращаем внимание, что согласно ст. 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2016 сохраняется упрощенный порядок включения в границы населенных пунктов в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, предполагаемых для строительства жилья.
Порядок утверждения генеральных планов поселений и внесение в них изменений на уровне Республики Татарстан установлен Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.04.2012 № 310 «Об утверждении порядка рассмотрения проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу с Республикой Татарстан, проектов документов территориального планирования муниципальных образований Республики Татарстан и подготовки на них заключений».
ПРО должение
С 31.12.2012 перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании решений Кабинета Министров РТ.
При этом, решения о переводе земель из одной категории в другую, также как и решения о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа
СпроситьУчастку (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажного жилищного строительства и объектов культурно-бытового социального назначения) местной администрацией присвоен почтовый адрес, а в присвоении почтового адреса построенному на этом участке жилому дому (двухэтажный общ. пл. 150 кв.м, право собственности не зарегистрировано) было отказано на основании того, что категория земли должна быть под ИЖС. Правомерно ли это? Если да, то какие действия надо предпринять для перевода земли из одной категории в другую?
Если вы считаете, что получение отказа в регистрации нарушило ваше право, можете обращаться в суд. Чтобы специалист мог судить о правомерности или неправомерности действий должностных лиц,-ему надо ознакомиться всеми имеющимися документами, по данному вопросу.
СпроситьЗемля под водой и побережье реки какой категории должны быть? При оформлении ГТС земля под водой и прибрежная зона оформлялся как сельхозназначения, для строительства пляжа нужно ли сделать перевод категорию земли?
Миляуша, здравствуйте. Согласно п. 2 ст. 102 ЗК РФ Если водные объекты полностью находятся в пределах земель сельскохозяйственного назначения и (или) земель других категорий, такие земли не относятся к землям водного фонда.
Для строительства пляжа перевод нужно будет сделать.
СпроситьЕсть участок с категорией земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства и огородничества. Согласно схеме территориального зонирования и ПЗЗ данная территория отнесена к зоне индивидуального малоэтажного строительства. Нужно ли переводить в ИЖС/ЛПХ и получать разрешение на строительство? Или до 2016 г. можно смело строить по дачной амнистии?
Уважаемый Антон , г. Рязань !
Такого понятия как "строить по дачной амнистии" в данном законе НЕ содержится.
В тоже время, если вы являетесь Собственником данного земельного участка, то в этом случае вы вправе строить на данном земельном земельном участке индивидуальный жилой дом БЕЗ Разрешения на строительство, но с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.08.2014г
10:49 моск.
СпроситьСтроить можно до апреля 2015 года, дачная амнистия кончается 01.03.2015, причем надо помнить, что дачная амнистия была создана для регистрации существующих объектов которые сложно было бы зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством, потому что когда они строились не о какой собственности речь не шла (СССР) а налоги с них государство получить хочет. Следовательно на вновь построенный дом росреестр будет смотреть пристальней чем на ранее построенный, поэтому лучше поменять на лпх или ижс, тем более земли населенных пунктов проблемм возникнуть не должно. Иначе есть риск что объект зарегистрируют не как жилой дом, а как дачный с назначеним нежилое
СпроситьЛьготы для пострадавших от последствий аварии на ЧАЭС - освобождение от налогов и другие привилегии
Я пострадавший в результате последствий аварии на чернобыльской АЭС. Недавно услышал что эту категорию освободили от уплаты ежегодного налога на имущество, действительно ли это так? Что нужно для получения этой льготы.
И хотелось бы узнать какие ещё льготы полагаются этой категории граждан?
Так же интересуют льготы для категории граждан ЛИКВИДИРУЮЩИХ последствия аварии на ЧАЭС, (когда то эта категория освобождалась от уплаты подоходного налога, потом их снова обязали платить его).
Николай, для получения налоговых льгот необходимо предоставить в налоговый орган заявление на налоговый вычет, к которому приложить; копию паспорта льготника и копию удостоверения (справки) пострадавшего, заверенные нотариально
СпроситьКакие документы нужны для перевода земли под ИЖС (прописка)? Земля находится в собственности, категория: земли с/х назначения, разрешенное использование: для садоводства.
Здравствуйте! Вам нужно получить от администрации постановление о переводе земельного участка под ИЖС. На практике это очень сложно.
Спросить
