Проблемы с выселением квартирантов - права собственника и несовершеннолетний ребенок

По практике полиция не стремится вмешиваться в такие дела А то что несовершеннолетняя-это просто предлог,чтобы вам не помогать

выселяйте их пока несовершеннолетняя дочь в школе.....а я бы, пока они на работе, приехала сменила замки и собрала вещи

вызовите риелтера полагаю они поселены им, договор ваш недействителен изначально,так как вы обязаны были его зарегистрировать в администрации, жильцы живут незаконно, а тем более сейчас, за коммуналку полагаю не платят,долг повиснет на вас,пусть риелтер беспокоиться на него еще можете в суд подать за такие услуги, а выселение можете проводить и желательно с полицией, жильцы квартиру занимают незаконно,обратитесь к прокурору на бездействия полиции,но в вашем случае возможен силовой вариант выселения

Выселение возможно только в судебном порядке, одновременно взыскивайте плату по договору на день выселения!

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключенный на определенный срок считается исполненным в день окончания срока указанного в договоре т.е. в Вашем случае это было 20 января .

Арендатор обязан возвратить имущество арендодателю в том же порядке , в каком он получал сам , т.е. чаще всего это путем составления акта приема-передачи.

В случае отказа арендатора возвратить арендованное имущество арендодатель имеет право требовать его выселения в судебном порядке .

Т.е. в цивилизованном порядке закон предусматривает только один способ - выселение через суд .

Полиция исполнением даже судебных решений не занимается ,это делают приставы , не понятно вообще как сотрудники полиции согласились с Вами пойти .

Цивилизованный порядок - это как положено , а в жизни арендодатели достаточно часто просто закрывают квартиру и не пускают арендаторов в нее . Вещи чаще остаются как залог по неисполненному обязательству внесения арендной платы .. Если решите пойти таким путем будьте готовы к тому , что завтра они будет в полиции обвинять Вас в том , что Вы присвоили их вещи или ,что в результате Вашего действия часть вещей пропала .

Это конечно недоказуемо , но на нервы действует ..

Все таки лучше как установлено законом выселять через суд и через суд взыскивать долги

Полиция не наделена правом выселения по Закону РФ" О полиции.Это незаконно. Не надейтесь на нее !!!!

" Вами надо выселять только через суд и по его решению.по ст.304 ГК

Выселением занимаются приставы согласно ст. 107 ФЗ "Об исполнительном производстве":

"1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

3. Исполнение требования об освобождении земельного участка (об обязании должника освободить земельный участок) включает в себя освобождение земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Снос расположенных на земельном участке строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций производится в случае, если это указано в исполнительном документе.

4. Снос строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций включает в себя разборку, демонтаж или разрушение строения, здания или сооружения, указанных в исполнительном документе, либо их отдельных конструкций независимо от типа, назначения и степени завершенности, а также уборку строительного мусора.

5. Принудительное исполнение требования о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций и описи имущества.

6. В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня передачи имущества под охрану или на хранение должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

7. Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении этого срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет.

8. В целях принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель вправе привлечь соответствующую специализированную организацию.

9. В целях обеспечения принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника.

10. Возмещение расходов на применение мер принудительного исполнения осуществляется в порядке, предусмотренном главой 16 настоящего Федерального закона."

можно еще написать заявление в полицию по самоуправству и мошенничеству - злоупотребляя доверием захватили жилье и проживают не оплачивая услуги и принося ущерб собственнику

От полиции вы можете ожидать всякого Если квартиранты не захотят выселяться то подавайте на основании ст 304 ГК РФ иск об их выселении и взыскании неосновательного обогащения за пользование вашей квартирой без договора ст1102 ГК РФ

Здравствуйте! Согласно ст 610. ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если Вы будете самостоятельно выселять- в Ваших действиях будет самоуправство!

При чем здесь приставы Они не даром называются судебные-то есть могут действовать в рамках исполнительного производства возбужденного на основании решения суда Думаю в вашей ситуации-вам все -таки придется обращаться в суд.Суд вы обязательно выиграете Вполне возможно. что если эти люди еще не потеряли способноость здраво мыслить-подача иска сподвигнет их выселиться не дожидясь решения суда

Если есть договор аренды, на основании главы 24 Гражданского кодекса РФ вы имеете право обратиться в суд и выселить квартирантов, нужно смотреть условия договора, предупредите их по почту заранее о выселении заказным письмом с уведомлением. Если не съедут добровольно, то просто придите в то время когда их не будет дома и смените замки, а вещи оставьте в коридоре

Подавайте иск о выселении согласно ст 131, 132 ГПК РФ

Детально указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда".

Без суда и приставов законно выселить невозможно.

Иначе будет самоуправство, предусмотренное ст. 330 УК РФ: "1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет."

Нина, добрый день!

Вы вправе обратиться в суд в соответствии со ст.301 ГК РФ и истребовать свои имущество из чужого незаконного владения (выселить нанимателей), при этом имеется у них несовершеннолетние или нет - значения не имеет.

Кроме того, Вы вправе взыскать арендную плату за все месяцы просрочки (до истечения срока договора), а также за период до фактического освобождения квартиры.

На основании судебного решения и выданного исполнительного листа судебные приставы-исполнители будут выселять "квартирантов", а также взыскивать арендную плату, в том числе и с помощью сотрудников УВД.

Вы вполне имеете право выселить их и самостоятельно, так как квартира ваша и оплату аренды они не производят ст 3 ЖК РФ.Удачи Вам!

Суд рассматривает спор до истечения 2 месяцев + 1 месяц на обжалование.

В реальности три недели до решения суда + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу.

После вступления решения суда в законную силу приставы могут выселять до истечения 2 месяцев с даты подачи Вами исполнительного листа о выселении.

К лету освободите свою квартиру.

Без поддержки полиции вы этих людей самостоятельно не выселите. Если вам отказывают в такой поддержке .то выселение без применения с вашей стороны физической силы будет невозможно.придется просто брать за шиворот этих людей с помощью грубой физической силы выставлять их за дверь.Но подобный способ выселения непременно спровоцирует подачу жалобы в полиции на Вас Думаю что полиция могла бы вам оказать какую то поддержку если бы между окончанием срока договора и фактическим проживанием не прошло 3,5 месяца А так полиция может посчитать что между вами достигнуты какие негласные договоренности о дальнейшем проживании Поэтому оптимальный вариант решения проблемы-иск в суд.В течение 4 месяцев проблема будет решена

Здравствуйте! В вашем случае было бы не лишним обратиться в прокуратуру согласно ФЗ РФ "О прокуратуре".

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С момента вступления решения суда о выселении в законную силу лицо обязано добровольно освободить занимаемое жилое помещение в течение 5 дней. В соответствии со ст. 107 Федерального закона Об исполнительном производстве в случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Когда применяется силовой сценарий заранее предсказать как все произойдет невозможно.А если эти армяне вызовут на подмогу себе еще армян из московской диаспоры.-тогда вполне возможен мордобой Сами же знаете о повадках выходцев с Кавказа

Это неплохая идея .если вы при заселении не дали этим армянам временную регистрацию,то они по сути нарушают миграционное законодательство и обращение в миграционную службу будет хорошим подспорьем при решение проблемы о выселении

Можете туда написать. Они должны быть зарегистрированы. Порядок и сроки, а также перечень документов, необходимых для осуществления миграционного учета установлены Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по осуществлению миграционного учета в Российской Федерации, утвержденным приказом ФМС России от 29 августа 2013 г. № 364. В данном случае они нарушают правила пребывания на территории РФ.

Что может повлечь ответственность согласно КоАП РФ.

Статья 18.8.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ

Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, выразившееся в нарушении установленных правил въезда в Российскую Федерацию, в нарушении правил миграционного учета, передвижения или порядка выбора места пребывания или жительства, транзитного проезда через территорию Российской Федерации, в неисполнении обязанностей по уведомлению о подтверждении своего проживания в Российской Федерации в случаях, установленных федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации или без такового.

Если вызовите ФМС, то они просто оштрафуют по ст. 19.15.1 КоАП РФ, но не выселят.

Полиция не вмешивается по причине заключённой Вами сделки - есть договор.

Отношения сторон по которому разрешаются не полицией, а в судебном порядке, указанном в ст. 35 ЖК РФ.

С чего вдруг вас не могут защитить. Выставлять вам охрану, следить за вами с целью недопущения нарушений со стороны иностранных граждан, никто не будет.

Считаете что ваше право нарушено заявляйте в соответствующие органы. Сидеть и рассказывать о том, что все бездействуют и не защищают удел тех, кто никаких мер не принимает

Согласно ст 18.8 КоАП 1.1. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, выразившееся в отсутствии документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в Российской Федерации, или в случае утраты таких документов в неподаче заявления об их утрате в соответствующий орган либо в уклонении от выезда из Российской Федерации по истечении определенного срока пребывания, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации.

Ну вот Вам и законный повод выставить их с помощью сотрудников полиции .

Раз нет регистрации , обратитесь к участковому напишите заявление о том , что они не имеют регистрации , он вынужден будет проверить данный факт , составят протокол о нарушении , проживание без регистрации , - штраф , срок для регистрации . или выезда по месту регистрации .. Они сами сбегут с той квартиры в которой "засветились " иначе будут работать на одни штрафы

Вы молодец, Нина, они все равно незаконно проживали в России с ваших слов.(возможно их все же привлекут по ст 18.8 КоАП).