Возможно ли выделение доли в натуре и создание отдельного входа в смежной комнате двухкомнатной квартиры для проживания неадекватной сестры?

Добрый день. Выделить комнату в натуре Вы не можете. Квартира это не только комнаты, но и помещения общего пользования к которым доступ общий. Вы можете определить порядок пользования, как соглашением между соседями, так и через суд, указав какой конкретно комнатой кто пользуется, после чего продать свою долю в квартире, с указанием конкретной комнаты.

Просто в моем кадастровом паспорте указан # моей комнаты 3 и у каждой комнаты свой лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Если будет соглашение, эта комната пройдет по ипотеки?

Спасибо за ответ.

Законно никак, именно законно никак!

Никак. У Вас равные права и обязанности в отношении данной квартиры.

Выкупить - возможно.

Обращайтесь в суд с соответствующим иском.

Решайте вопрос, а пока - не нарушайте жилищные права собственника.

Требование нового жильца неправомерны, поскольку ДОЛЯ представляет собой некую виртуальность. Вы можете попросить суд определить порядок пользования жилплощадью, либо договориться об этом сами, в кругу собственников.

Если вы правильно и с предоставлением доказательств обоснуете неправомерность требований истца, а также заявите встречные требования об определении порядка пользования квартирой, можете пробовать и выселение отца, который не является собственником и вправе проживать с согласия ВСЕХ собственников, то, считаю, суд откажет "новой" супруге в удовлетворении ее требований.

При разрешении спора о порядке пользования, суд должен учитывать и сложившийся порядок пользования. Представляйте доказательства того, что ребенок много лет пользуется изолированной комнатой, что комната обустроена и обставлена мебелью и техникой предназначенной для пользования именно ребенком.

Если жена отца не проживает в квартире, имеет иное жилье и суду будут предоставлены доказательства отсутствия у неё интереса в реальном проживании в квартире, то суд может и отказать ей в иске.

Законные представители несовершеннолетнего могут заявить встречные исковые требований.

Регина, скорее всего Вам откажет суд, т.к. в квартире выделить долю в натуре практически невозможно из-за мест общего пользования (коридор, туалет, ванна, кухня). Отдельный вход- согласие собственников жилых/нежилых помещений на использование общего придомового земельного участка, также придется получать.

Вам надо провести строительную экспертизу, чтобы узнать, можно ли выделить в натуре вашу долю и перевести в нежилой фонд. Вопрос могут решить только технические специалисты на основании осмотра квартиры и документов.

Невозможно поставить на кадастровый учет отдельно комнату без выдела. В вашем случае выдел вряд ли получится. Слишком маленькая доля. Если доли не хватает, то суд может выделить с выплатой собственнику компенсации, но когда не хватает немного.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Здравствуйте Татьяна, если Вы собираетесь продавать свою долю второму собственнику, зачем Вам такой сложный путь?

Продавайте долю, согласно ст., 209, 250 ГК РФ.

ст. 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ст. 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уважаемая Татьяна!!

В данной ситуации из за того что размер доли 1/10 ее невозможно выделить в натуре...Однако собственники могут на основании статьи 252 ГК РФ составить соглашение по которому собственнику 1/10 выделяется комната 9,6 кв.м Если будет такое соглашение предоставлено в администрацию и администрация откажет то отказ будет неправомерным И его можно будет оспорить в порядке ст218 КАС

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Выделить долю в натуре в квартире невозможно. Собственник может продать свою долю (идеальную) с соблюдением преимущественного права выкупа продаваемой доли (ст.250 ГК РФ). Выкупить долю предложите через нотариуса.

Не все так просто. Приобрести желаем под материнский капитал, а долю в этом случае, если объект недвижимости не будет принадлежать полностью семье купить невозможно. Можно только купить жилое помещение. Согласно норме жилищного законодательства под жилым помещением признается квартира, дом либо отдельная комната. И как это правильно сделать никто не может подсказать.

Дело в том, что на всю долю 9/10 материнского капитала не хватит, поэтому решено купить комнату. Но как все правильно сделать?

Уважаемые юристы! Спасибо за консультацию. Однако основная суть вопроса состоит в том можно ли в квартире выделить два объекта и поставить их на кадастровый учет. Уточняю 1 комната и 2 комнаты с остальной площадью. Либо на кадастровый учет можно поставить только комнаты. Тогда в этом случае куда денется остальная площадь квартиры по документам?

В последующем будет уже не доля, а отдельное жилое помещение в виде комнаты.

А как же тогда в общежитии люди проживают в отдельных комнатах, но пользуются местами общего пользования?!

Татьяна Владимировна, отдельную комнату путем уменьшения доли Вы не сможете - Ваша квартира не является коммунальной и таковой ее не сделают. Однако Вы можете потребовать и даже в судебном порядке определения порядка пользования квартирой, где комнаты и распределят между всеми собственниками.

Плохой совет: продать долю третьим лицам (естественно после отказа другого собственника приобрести ее по указанной рыночной цене); сейчас многи жители из бывших республик СССР приобретают таким образом жилье, чтобы было где жить и иметь регистрацию....

Приводите данных лиц, показывайте комнату....

При выделе долей (4 собственника) каждый будет иметь в собственности по 1/4 доли в праве, комнаты могут быть определены в пользование за конкретными лицами по решению суда, это не является окончательными и можно при изменении обстоятельств изменять через суд порядок пользования комнатами.

Помещения общего пользования коридор, туалет ванная кухня, останутся в общем пользовании.

Вам необходимо подать иск о выделе долей, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка несения собственниками расходов по оплате за жилое помещение и ком. услуги пропорционально их доли в праве (так называемый "раздел лицевых".

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Собственник комнаты №4 не имеет права вселить жильцов без согласия остальных собствеников.

Сейчас с этим очень строго, если что вызывайте полицию и штраф обеспечен и квартирантам и хазяену ком. №4.

Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо

Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...

Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

[b][/b]

Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.