Проблемы с незавершенным строительством бизнес-центра в 2007 году - гендиректор в тюрьме, застройщик банкрот, высокие платежи за аренду земли и налог на недвижимость

03.02.2015, 11:28

• г. Уфа

В 2007 году приобрела по Договору уступки требования площадь 83 кв.м. в строящемся бизнес-центре. Начало стройки с 2004 года. Стройка заморожена, так как генеральный директор строительный фирмы сидит в тюрьме, а застройщик признан банкротом. По инициативе инвесторов, был создан кооператив, который нанял охрану на объект и юристов, благодаря которым мы все получили свидетельства о собственности. До 2014 года пытались своими силами собрать все необходимые документы и средства на достройку. Но финансовых средств у многих не оказалось. Приняли решение продать по самым низким, закупочным ценам. Все эти годы нам же собственными силами нужно платить городу за аренду земли, а в 2015 году в связи с повышением налога на недвижимость и цен на аренду, за год за наше здание 8038 кв.м, мы инвесторы должны будем заплатить почти 63 млн. рублей. Это получается, что 7700 за 1 кв.м. В этой ситуации мы пострадавшие в том, что нас обманул застройщик, затем никто наше здание не хочет в таком виде покупать даже за 35000 за кв.м, еще и государству должны платить за аренду земли + налог на недвижимость. Где же справедливость. Как быть?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Некрасов В.Ю. 4.8

03.02.2015, 13:51,

г. Уфа

Что конкретно Вы считаете несправедливым? И какого результата хотите достичь, спрашивая "как быть?"

Не забывайте, что Вы и остальные собственники, пусть и незавершённого строительством объекта, а значит, несёте бремя содержания имущества. Вопрос лишь в объёме этого бремени. Перечисленное (аренда земли, налог на недвижимость) в этот объём входит точно. Вопрос можно ставить лишь о размерах этих выплат, в принципе, можно попробовать снизить посредством обжалования в суд (ставку арендной платы и налога через оспаривание кадастровой стоимости), но это после предварительных консультаций с экспертами в области оценки объектов недвижимости.

Кроме этого, целесообразно проанализировать возможность бесплатного приобретения права собственности на арендуемый участок.

А уж проблемы с продажей - с ними ничего не поделать, в данном случае нет оснований, что бы у какого-либо третьего лица возникло обязательство по приобретению этого дома вообще, не говоря уже о приобретении по вашей цене.

Вообще, уже хорошо то, что дом не вошёл в конкурсную массу.. готовность дома хорошая, видимо была уже.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 56 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59