Запрет на эксплуатацию недостроенного жилого дома на сельхоз земле - Регпалата отказала во вводе в эксплуатацию помещения, несмотря на ранее выданные свидетельства о праве собственности
Купил недостроенный жилой дом готовностью 87% на земле сельхоз назначения Получил свидетельства о регистрации права на дом. Через 2 года обратился в регпалату с просьбой ввести в эксплуатацию Регпалата отказала мотивируя что на сельхозземлях. Жилое строительство запрещено хотя ранее выдали право собственности на недострой на сельхозземле.
У продавца есть свидетельство о регистрации права на собственность (гараж), договор купли-продажи у кого он 15 лет назад купил гараж, передаточный акт. Мы с продавцом идём заключать договор купли-продажи у нотариуса, потом в регпалату. Земля под гаражом в аренде на 49 лет. Вопрос в регпалате для регистрации сделки надо ли ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ гаража из БТИ ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ? При отсутствии технического паспорта регпалата откажет в оформлении свидетельства на собственность новому собственнику (покупателю)?
Решение о признании права собственности на долю в незавершенном строительством обьекте в виде жилого помещения на 1 этаже площадью 100 квадрат вступило в силу. Через год судья признаётза ЖСК, только созданным, право собственности на обьект незавершенного строительства 44 процента готовности и на места общего пользования. Совершается регистрация этого обьекта в регпалате. И мне предлагают вступить в созданный ЖСК для очередного сбора средств для строительства. Нужно ли мне это и как оформить в регпалате вступившее в силу решение о признании собственности? Регпалата отказывается оформлять из за того, что недостроенный дом не введён в эксплуатацию.
Вам целесообразно вступить в ЖСК, если дом не достроен. Без акта госкомиссии о вводе дома в эксплуатацию Вам никто ничего не оформит и не зарегистрирует.
СпроситьУ меня такая проблема. Я приобрел дом, в свидетельстве на право собственности указано следующее:
Вид права: Собственность.
Объект права: дом, назначение: жилой дом.
Обратился в уфмс с просьбой сделать постоянную регистрацию в этом доме, на что был получен ответ что надо переделать свидетельство в котором должно быть указанно следующее:
Вид права: Собственность.
Объект права: жилой дом, назначение: жилой дом (жилое).
Правомерны ли действия сотрудников уфмс? Если нет, то как и на что мне ссылаться чтобы доказать свою правоту.
---для начала стоит грамотно указать причину отказа. а для этого получить письменный отказ. на поданное письменное заявление.и обжаловать его в суде. вы видимо что-то не поняли из их ответа.
Спросить
Дело в том что данный дом находится на территории СНТ. И меня именно обязуют поменять формулировку в свидетельстве, а это не так просто сделать.
Спросить
Замена формулировки и обжалование отказа - все не просто. Вам выбирать. Однако письменный отказ в регистрации нужно получить, чтобы определиться с дальнейшими действиями.
СпроситьПолучила в собственность долю от квартиры. Свидетельство о праве собственности еще не зарегистрировано в РегПалате. Второй собственник хочет выкупить мою долю до регистрации, подав в РегПалату оба свидетельства о собственности (оба не зарегистрированы) и тут же оформить сделку купли-продажи. Возможна ли такая операция?
Не рекомендую так делать, так как без регистрации в регпалате своего права собственности вы не являетесь собственником доли в квартире.
СпроситьПРИ оформлении реконструкции дачного дома получили выписку где написано назначение дом жилой наименование жилое строение без права регистрации проживания хотя в новом техпаспорте ЖИЛОЙ ДОМ-объект индивидуального строительства. Ранее в свидетельстве на право собственности такой приписки не было и спокойно прописалась в 2015 году а сейчас с этой припиской я не могу продать этот дом.
Здравствуйте! Имеет смысл оспорить через районный суд, т.к. если назначение жилой дом и ИЖС, то должна быть регистрация. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица Росреестра в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Но сначала подайте заявление об исключении записи о невозможности регистрации. Получите письменный отказ, с ним в районный суд подавать административное исковое заявление.
Спросить
Вам нужно изменять запись в ЕГРН, для этого предоставить техпаспорт в Росреестр. Потмоу как такого быть не может - указания без права проживания, если дом жилой
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Надо делать документы на дом, чтобы убрать эти сведения. Пока вообще непонятн откуда они там взялись (ст. 8.1 ГК РФ)
Спросить
Сначала нужно подать в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки. Порядок установлен ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости":
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Спросить
В свидетельстве о праве образца 1992 г. на наследство моему отцу указано целевое назначение земли "для садоводства" в садоводческом товариществе. После смерти отца оформила на себя свидетельство о наследстве, в котором определения назначения земли нет, а статус дома - как домовладение. Оформив регистрацию получила свидетельства о регистрации земли, как сельхозназначения для садоводства, а на дом в техпаспорте БТИ указано "жилое строение (садовый дом)", а в свидетельстве о регистрации на дом - как нежилой. Слышала, что на садовых участках разрешено строительство садовых домов с назначениями: жилой с правом на регистрацию места жительства и без права таковой. Что в моем случае означает назначение - нежилой дом? Правильно ли мне указано назначение дома?
Нежилой дом означает, что Вам нельзя в нем регистрироваться по месту жительства. Дело в том, что в случаях, подобных Вашему признать дом жилым можно только в судебном порядке и только для того, чтобы в нем можно было зарегистрироваться по м есту жительства.
Спросить
Марина Николаевна, и Ваш дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, это значит высота комнат не менее 2 м.50 см., тощина стен как у жилых, и все осталные коммунальные условия как у жилых помещений. По этому вопросу есть даже постановление Конституционного суда.
Вы этот дачный дом должны сдать в эксплуатацию как жилой.
С Уважением.
СпроситьСкажите пожалуйста. Моя бабушка при жизни в 1997 году начала ремонт, фактически реконструкцию, своего дома без разрешительных документов на реконструкцию, закончить не успела - умерла в 1999. я через суд принял наследство с запозданием в 2008. для принятия наследства вызывали бти и они написали в техническом паспорте что дом недострой и получилось так что я получил свидетельство о собственности на дом не завершённый строительством. Я его достроил и регпалата отказала в регистрации права собственности на ЖИЛОЙ дом ссылаясь на отсутствие документов на землю, а оформить землю (документов на землю нет) я не могу т к дом является объектом незавершонного строительства, а чтобы оформить землю надо чтобы дом жилой. Что делать.
Александр Владимирович, Ваша задача решается в несколько этапов. 1) По суду необходимо признать реконструкцию законной; 2) Получить Свидетельство о Государственной регистрации права собственности; 3) приобрести земельный участок на праве аренды, либо выкупить. Мы специализируемся на таких делах, по этому за квалифицированной помощью можете обращаться.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗемля: категория - земли сельхоз. Назначения, использование: дачное строительство (считается с правом регистрации в нем, если не ошибаюсь) Есть свидетельство о собственности. Дом: назначение-жилое. Получено свидетельство о собственности на жилой дом - регистрация в упрощенной форме. В обоих свидетельствах указан адрес: МО, Раменский р-он, с/п Рыболовское, зем. участок расположен в центральной части кадастрового квартала.
Возможно ли использование материнского капитала на возмещение затрат на строительство (дом строился подрядной организацией)? Если да, то прошу указать ссылки на закон, а то в ПФР документы не берут.
Добрый день! Нужно вам идти в пенсионный фонд и писать заявление. Удачи вам если вдруг у вас случиться беда, то срочная юридическая неотложная помощь всегда рядом, звоните или пишите.
Спросить
Читайте ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.
Там все указано
СпроситьЯ начал строить жилой дом используя свои личные денежные средства в размере 1500 рублей и затем вступил в брак и продолжили строительство совместно с женой получив кредит в банке, оформленный на жену. После окончания строительства я ввел в эксплуатацию жилой дом, а жена подала заявление в регистрационную палату и получила свидетельство о регистрации права на 1/3 доли на меня, себя и нашу дочь. Хотя я письменное согласие в регпалату на такое деление дома в собственность не давал. Сейчас мы расторгли брак и возникли проблеме в разделе имущества. Я внес в строительство жилого дома больше денежных средств, часть до брака, а раздел дома по 1/3. Верно ли поступила регистрационная палата при выдаче свидетельства о праве собственности на жилое помещение по 1/3 доли?
а почему вы сразу когда узнали о том, что вам причитается 1/3 доли не предприняли никаких мер? Может вы все-таки что-то подписывали?
СпроситьЕсть решение суда, вступившее в силу 20.03.2013: Признать за истцом-Иван Иванычем право собственности на квартиру. Иван иваныч написал 20.02.2012 г. заявление в регпалату с просьбой не производить никаких регистрационных действий с указанной квартирой. В регпалате заверили, что на месяц приостановят любые действия и предупредят Иван Иваныча, если что. Регпалата 25.02.2012 регистрирует право собственности на ответчика, признавшего в суде право Ивана Иваныча, но не отказавшегося от регистрации права собственности. Как правильно составить заявление, чтоб аннулировали запись о регистрации и заоегистрировали право собственности за Иван Иванычем?
