Вправе ли суд принимать во внимание доказательства, предоставленные спустя год от даты события?

Вправе ли суд принимать во внимание доказательства, предоставленные спустя год от даты события? Если да, то, пожалуйста, укажите ссылку на законы.

Ситуация такова.

Сосед, живущий выше, затопил нашу квартиру. Комиссией ЖКХ составлен акт от 14.03.07 г. о затоплении нашей квартиры в результате протекания воды из вышестоящей квартиры. Этот Акт подписан представителями комиссии ЖКХ и мной.

При обследовании квартиры соседа, живущего выше, составлен Акт от 03.04.07 г. о том, что видимых причин протекания воды в нижестоящую квартиру не обнаружено. Этот Акт подписан представителями комиссии ЖКХ и соседом. На обследование квартиры соседа меня не приглашали.

В суде сосед (ответчик) предоставил Акт ООО «Жилсервис» от 14.03.2008 г. (спустя ровно год от даты затопления моей квартиры) о том, что причиной протекания воды явилась оттайка конденсата в вентиляционном колодце, а у них в квартире (как он пояснил в суде) следов протекания не видно, т.к. стены обшиты панелями.

ООО «Жилсервис» не обслуживает наш дом.

Вправе ли суд апелляционной инстанции принимать в качестве доказательства отсутствия вины соседа Акт, составленный спустя ровно год от даты затопления моей квартиры?

Почему же в суде первой инстанции таковых доказательств предоставлено не было?

Заранее благодарна Вам за ответ.