Возможность ТСЖ начислять жильцам всего дома за электроэнергию по специальным тарифам - законодательные ограничения
Многоквартирный жилой дом состоит из 5 подъездов. Три подъезда введены в эксплуатацию, жильцы получили свидетельство о собственности. Остальные два подъезда в эксплуатацию не введены, собственность на квартиры у жильцов отсутствует.
Имеет ли право ТСЖ начислять жильцам всего дома за электроэнергию по тарифам как для категории стройплощадка, прочие потребители?
Желательно ссылку на закон. Спасибо!
Приобретение права собственности на квартиру не делает этих людей прочими потребителями Поэтому на на весь дом применение такого тарифа неправомерно Напишите жалобу в прокуратуру
Спросить
Многоквартирный жилой дом состоит из 5 подъездов. Три подъезда введены в эксплуатацию, жильцы получили свидетельство о собственности. Остальные два подъезда в эксплуатацию не введены, собственность на квартиры у жильцов отсутствует.
Имеет ли право ТСЖ начислять жильцам всего дома за электроэнергию по тарифам как для категории стройплощадка, прочие потребители?
Возможно ли создать тсж в одном подъезде. При том, что в доме 4 подъезда. Наш подъезд построили позже, чем дом, пристроили общежитие. В остальных 3 подъездах обычные квартиры. В нашем общежитии почти все комнаты приватизированы, и большинство жителей общеж. Хотят организовать тсж. остальные три подъезда - против.
У нас не ТСЖ и жильца нашего подъезда (в доме 5 подъездов) решили установить наружное видеонаблюдение т.к. дом находится на отшибе. Согласилось 75% жильцов нашего подъезда. Будут ли наши действия неправомерными или будут ли как то ущемлять права жильцов других подъездов.
да это ваше право вам и решать тем более большинство за,только оформите это решением общего собрания, чтобы ни у кого из нетчиков не возникло мыслей на обжалование их так сказать нарушенных прав
СпроситьНаш дом состоит из 3-х подъездов, 2 из них уже сданы (есть разрешение на по секционную сдачу) и жители получили свидетельства о праве собственности в них, 3-й на стадии сдачи.
Возможно ли в нашем случае создать ТСЖ и если да, как быть с тем подъездом, который еще не введен в эксплуатацию?
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Я думаю, что можно создавать, ориентируясь на имеющееся число собственников. Дом-то уже эксплуатируется, значит им надо управлять, контролировать , следить и т.п. Появятся новые собственники, проведете работу по приему их в тсж. В противном случае общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации тсж в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьВ нашем доме 6 подъездов. Жильцы дома пяти подъездов собрали деньги на сенсорные датчики, наняли фирму, которая поставила на всех этажах в пяти подъездах эти датчики, с помощью которых экономится электроэнергия. При помощи этих датчиков свет зажигается только на той площадке, где происходит какое-то движение, или раздается какой-либо шум. А шестой подъезд, выслушав доводы бабушки с первого этажа, решил, что у них должны гореть на всех пяти этажах обыкновенные лампы накаливания в 100 ватт. Лампы горят в течение 10-12 часов в сутки. Когда в остальных подъездах свет отключен в это время, потому. Что в подъездах никого нет и никакого движения не происходит. Имеем ли мы,жильцы пяти подъездов какое либо право на то,чтобы все дополнительные расходы электроэнергии по дому, начисляемые сверх показаний квартирных счетчиков, возложить на те пятнадцать квартир из подъезда, отказавшегося вместе со всеми ставить датчики? Наш дом обслуживает ЖЭУ. А это была личная инициатива жильцов. У нас в доме стоит общий счетчик электроэнергии всего дома.
Многоквартирный дом (8 подъездов) был сдан в 1991 году. С самого начала в этом доме было создано ТСЖ на 2 подъезда, остальные относятся к ЖРЭУ. На днях ЖРЭУ начало агитировать жильцов ТСЖ о присоединении, иначе, как сказали они, вам придется менять адрес, т.е. 2 подъезда ТСЖ одного дома будут иметь иной адрес. Верно ли это? При сохранении ТСЖ необходимо изменить адрес дома? Спасибо!
Двухэтажный кирпичный жилой дом, три подьезда, 20 квартир. Сосед, предприниматель, открыл коммерческую точку, фотографию напротив моей квартиры на втором этаже. Подьезд превратился в проходной двор, начались кражи и грязь в подьезде. Перед подьездом - автостоянка с постоянным подьездом-отездом машин. У нас маленькие дети. Соседи (супруги)-коммерсанты заставляют других жильцов убирать вокруг дома и в подьезде, так как имеют должность старшего подьезда.
Вопрос - насколько законно открытие коммерческой точки на втором этаже жилого дома с общим входом?.
Имеют ли право эти соседи заставлять других соседей убиратся в подьезде?
В силу ч.3 ст. 288ГК РФ
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В силу п.п. 2,3 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Таким образом, размещение вашим соседом у себя дома фотоателье является незаконным, для этого помещение должно быть переведено в статус нежилого. Для этого ваш сосед должен был оборудовать отдельный вход (чтобы не использовались коридоры и лестницы по которым вы ходите в свои квартиры), при условии что находящаяся ниеж квартира также является нежилым помещением. Рекомендую вам обратиться с жалобой в администрацию города, Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию Смоленской области. Что касается уборки, то уборкой лестничных клеток должна заниматься ваша управляющая компания.
СпроситьМногоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию 02.10.2014 г. Акты приема передачи получены 11.11.20114 г. Линия элктросети и трансформаторная станция остались у застройщика. Жильцы лишены права заключения на подачу электроэнергии и оплату за потребленную электроэнергию по тарифам для населения и вынуждены оплачивать по тарифам застройщика и погашать оставшиеся долги застройщика. На жалобы жильцов ни кто не реагирует. Мы безуспешно пытаемся изменить ситуацию.
Добрый день! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки
Спросить
Здравствуйте Галина Анатольевна. Дом не может передан и введен в эксплуатацию, если вам не передали полностью всю коммуникационную сеть. Либо у вас неверная информация, либо там работает какая-то неправомерная схема. Надо разбираться и разбираться основательно. Позвоните, посмотрим, что можно сделать.
СпроситьНа жильцов нового многоквартирного дома администрация города вместе с управляющей компанией подала в суд. Дом был введен в эксплуатацию 29.09.2017 года. Так, как жильцы дома частично оплачивают квитанции управляющей компании за предоставление услуг. Многие жильцы не платят. В доме 44 квартиры. Фактически заселены примерно 38 квартир. Из них часть собственников жилья, остальные соц. найм. С жильцами не было заключено договоров. Предоставления услуг практически нет. Управляющая компания не выполняет свои обязанности. За что жильцам платить? Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации жильцам?
Добрый день, для начала пишите жалобу в жилищную инспекцию, во вторых пишите жалобу в саму управляющую компанию
Если управляющая компания (УК) не рассматривает заявления (обращения) собственников и пользователей помещений или делает это не по правилам, ее можно оштрафовать за такое нарушение:-правил управления многоквартирными домами (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ);
Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
СпроситьВ дополнение ч.3 ст 161 Жилищного кодекса Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Спасибо за ответ. Администрация города заключила договора с управляющей компанией без ведома жильцов. Жильцы не заключали договора. А теперь с них требуют заплатить долги за предоставление услуг.
СпроситьДом является ТСЖ, он новый, но сдача подъездов от застройщика производится по очередно. Первая очередь (2 подъезда) сдавалась 2010 году, 2 очередь 2012 г. и 3 очередь 2014 год, ключи выдал жильцам, а свидетельство о госуд. Регистр. Права задерживают. Имеет ли ТСЖ право начислять оплату жильцу за содержание и текущ. Ремонт другие иуслуги.
