Какой процент налогооблажения при продаже магазина и возможность уклонения от налогов через заключение договора с риелтором?
Я ИП, 6 мес. имеется магазин, который сдаю в аренду, тоже магазину 6 мес с постройки.
Вопрос:
1. Если продать магазин, например за 5 млн, какой % налогооблажения применяется?
2. В интернете увидел, что, если продавая недвижимость сразу заключить с риелтором договор, что всю сумму вкладываешь в покупку новой недвижки, то налог не платится.
Что скажите?
Если будете продавать как ИП, то зависит от того, на какой системе налогообложения.
Если будете продавать как физ. лицо, то налог 13%.
Договор с риэлтором от оплаты налога не спасет, необходимо чтобы Вы реально купили иную недвижимость в том же налоговом периоде.
СпроситьЯ оплатил товар в интернет магазине "WISH", который стоил дешевле чем аналогичные товары. Магазин отозвал мою покупку, по причине что он не может продать товар по этой цене. Имею ли я права требовать с магазина отправку мне купленного товара, который я оплатил. (В наличии он имеется), Как заставить магазин взять на себя все расходы за неверно указанную цену. Юр. Адрес магазина находиться в сан Франциско. Какой закон США или международной торговли обязывает продовца продать товар за цену которая была указана. Стоимость покупки отображается в приложении магазина.
Здравствуйте, в оферте магазина может быть указано другое применимое право, нежели право США, право штата Калифорнии. Полный и точный ответ возможен только после анализа оферты.
СпроситьЯ хочу продать нежилое помещение (магазин), которым владею менее 3-х лет. Сразу покупаю квартиру. В результате первой сделки (продажа магазина) я должна буду оплатить 13% от суммы продажи свыше 250000 руб, а во втором случае имею право получить налоговый вычет за покупку квартиры. Подскажите можно ли погасить сумму налога (13% с продажи магазина) налоговым вычетом, который мне полагается при покупке квартиры? Не совсем понятно, т.к. разные объекты недвижимости - магазин, квартира.
Добрый день, Анна!
Т.к. и в том, и другом случае ставка налога равна 13% и если налоговый период один (т.е. обе сделки в одном и том же году), то я считаю такой взаимозачет возможным.Собственно, при правильном оформлении декларации 3-НДФЛ у вас автоматически будет произведет взаимозачет. Практика в Санкт-Петербурге подтверждает такую позицию.
СпроситьВ данном случае при продаже магазина у вас как раз и возникает доход, облагаемый по ставке 13% . Не важно, что вы не работаете по найму. Доход - это не только заработная плата. У вас в декларации на одной странице будет расчет налога за продажу магазина. На другой заявление имущественного вычета. Еще может быть продажа автомобиля, к примеру. И все это потом сведется к одной строчке "налог к уплате". Я считаю взаимозачет в вашем случае очень возможным.
Спросить
Как правильно заключить договор аренды магазина? Магазин находится в собственности арендодателя, а земля в аренде у сельской администрации. Как мне взять магазин в аренду? За землю я тоже платить должна.
Здравствуйте!Нет,Вам нужен договор аренды помещения.За землю платит собственник.
СпроситьКакой договор аренды следует заключить, если арендуется магазин (коммерческая недвижимость) совместно с имеющимся в магазине товаром (продукты питания)? Как это отразить в договоре? Благодарю за ответ!
Здравствуйте. В данном случае заключается договор аренды данного здания или помещения с оборудованием. Что касается товара, то как вы себе представляете аренду данного? Вы этот же самый товар обратно вернете по окончанию аренды? Рекомендую вам обратиться к юристу для грамотного составления договора.
СпроситьХочу купить товар в интернет магазине, сумма покупки 2500 руб. Работники магазина просят оплатить покупку полностью. Смогу ли я обезопасить себя перечислил деньги за товар на расчетный счёт магазина? Как вернуть деньги, если магазин не отправит мне оплаченную мной покупку? Я живу в Волгоградской области, интернет магазин в Екатеринбурге. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! Покупка через интернет - это всегда риск. В случае возникновения проблем придется обращаться в суд
Спросить
Марина, в этом случае необходимы полные реквизиты магазина, и проводить оплату не через карту или терминал, а в банке платежным поручением. с указанием за что деньги оплачиваете. По идее счет-фактура от них должна быть. Если не согласятся, то - мошенники.
Спросить
Как заключить договор с владельцем магазина для установки и оплаты механического торгового автомата?
Хочу установить механический торговый автомат в магазине, владелец магазина арендует помещение под магазин, какой договор мне необходимо заключить с владельцем магазина чтобы автомат стоял на территории магазина, а налоги за автомат платил я. P.S. Вопрос необходимо решить именно с владельцем магазина.
ООО является собственником объекта недвижимости, магазина. Торговые площади занимает арендатор, договор аренды на 7 лет. ООО собирается продать магазин. ВОПРОС есть ли преимущественное право у арендатора на покупку магазина?
Спасибо.
Преимущественного права на покупку магазина у арендатора нет. Магазин будет продаваться новому собственнику с обременением.
СпроситьНа торгах по банкротству продается объект недвижимости (магазин), который сдан в аренду на длительный срок. Конкурсный управляющий отказывается предоставить Договор аренды для ознакомления, мотивируя тем, что обязан предоставлять только правоустанавливающие документы. Договор аренды к ним не относится. Хотя от содержания этого договора зависит целесообразность покупки магазина. Вопросы: правомочны ли действия Конкурсного управляющего? Является ли Договор аренды в данном случае правоустанавливающим документом? И как его получить?
Он не прав. На основании договора аренды возникают права у двух лиц: арендодателя и арендатора, поэтому такой договор является правоустанавливающим документом. А вот выписка из ЕГРН с указанием на аренду - это правоподтверждающий документ.
СпроситьЗдравствуйте.
Увы, конкурсный управляющий имеет право не знакомить с другими документами.
Руководствуйтесь здравым смыслом: если бы там не было того, чего нужно скрыть, КУ предоставил бы его; значит, у КУ есть повод не показывать этот договор; он экономически невыгоден.
Например, там арендная плата 10 рублей в год, срок аренды 49 лет, изменение арендной платы невозможно.
Спросить
Конкурсный управляющий не обязан предоставлят сам договор, только выписку из Росреестра. Договор это частная сделка, которая не подлежит разглашению, правоустанавливающий документ это выписка из ЕГРН, сюда договор аренды никак не входит.
Спросить
Договор аренды в данном случае является именно правоустанавливающим документом, а правоудостоверяющим - сведения о праве собственности.
СпроситьСкажите пожалуйста, 3 дня назад я совершила покупку в интернет - магазине на большую сумму. Вчера звонила в данный интернет-магазин, для того чтобы узнать получили ли они денежный перевод, но сколько бы я не пыталась звонить, трубку никто так и не взял, сегодня та же итория. Выяснила, что по адресу, который указывается на странице интернет-магазина, (якобы у них имеется магазин, где можно совершить покупку приехав туда),-такого магазина вообще не сеществует. Чувствую я нарвалась на мошенников, скажите что делать в такой ситуации, возможно ли вернуть обратно свои 135000 р? Спасибо Наталья.
Наталья, добрый день!
Если концы магазина или предприятия, которому принадлежит магазин, Вы найти не можете необходимо обратиться с заявлением в полицию. Все описанное Вами подподает под действие ст. 159 УК РФ - мошенничество. К сожалению, обращение в полицию не всегда гарантирует возврат потраченных денег. Удачи!
СпроситьЯ работала продавцом в магазине, который на аренде, хозяйка помещения, закрыла магазин за не уплату аренды хозяина магазина. В магазине остались мои личные вещи, которые не подлежат продаже. Хозяйка помещения мне их не дает забрать, что делать?
