Покупатель отказался от сделки - правомерно ли возвращение полной предоплаты?
398₽ VIP
Я продаю дом. Покупатель в ноябре оставил задаток 1000000 руб. Заключение сделки пролонгировалось по обоюдному согласию. Последняя пролонгации до 1.02. Однако покупатель 4.02 решил отказаться от сделки и просит вернуть предоплату в полном размере. Идя на все уступки для покупателя подписала договор задатка в котором написано, что в случае его отказа я должна вернуть всю предоплату. В случае моего отказа продавать ему дом, я должна вернуть 1 миллион сверху. В итоге отказывается он и компенсировать свой отказ не намерен никак. Подскажите это правомерно?
Если это не задаток, а аванс, то правомерно. Смотря как Вы свой договор с покупателем составили (ст. 309, 421 ГК РФ). Если же условие именно о задатке, то при уклонении покупателя он не возвращается. Но как прочтет Ваше соглашение суд - не видя текста соглашения, сказать невозможно
Спросить
Александра, если вы подписали договор с таким условием, то вам придется вернуть деньги и что- либо требовать с покупателя в дальнейшем вы не можете. Свобода договора ст. 421 ГК РФ. Всего доброго.
Спросить
п. 1 ст. 381 ГК РФ указывает: "При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен".
Если срок до 01.02.15 г., то по закону (Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны) Вы оставляете у себя свой задаток - вторая сторона не исполнила свои обязательства по покупке Вашего имущества.
Но Вы указали иное условие - что возвращаете задаток при отказе покупателя от покупки.
Придётся Вам исполнить обещанное.
Спросить
Согласно ГК ст. 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Соответственно, в случае неисполнения договора одной из сторон в отличие от аванса, подлежащего возврату, задаток согласно ст. 381 ГК РФ:
- либо возвращается покупателю в двойном размере – как штраф за нарушение обязательства в случае неисполнения договора со стороны поставщика или подрядчика,
- либо остается у поставщика или подрядчика – как штраф с покупателя, не исполнившего договор.
И только в случае прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть просто возвращен поставщиком покупателю.
Спросить
Можете не возвращать если это является задатком.-ст309 и 421 ГК РФ
Если не вернете то при подаче иска в суд с Вас могут взыскать проценты по ст395 ч.1 ГК РФ-8.25%годовых-где Вы такой кредит получите??
Судебные расходы на основании ст98 и 100 ГПК РФ-пропорционально удовлетворенных требований в разумных пределах
СпроситьАлександра, Вам уже многие ответили, позвольте и мне высказать свое мнение.
Вы заключили договор в котором так же заключили соглашение о задатке. Но вы указав задаток, оговорили, что в случае отказа от договора со стороны покупателя сумма задатка возвращается.
Статья 380 ГК РФ дает понятие задатка и форму соглашения о задатке
Так задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Здесь Вы все правильно сделали.
Далее, статья 381 часть 2 установила: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом указав в договоре на то, что в случае отказа от договора стороной, давшей задаток, он возвращается, Вы отошли от правил, применяемых к задатку и применили к соглашению правила об авансе.
Следовательно возникает вопрос, что это задаток или аванс? Поэтому следует руководствоваться частью 3 ст. 380 ГК РФ которая гласит, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного "пунктом 2" настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Иное доказать в сложившейся ситуации невозможно. Поэтому Вы должны вернуть полученную сумму в 1000000 руб.
Спросить
Здравствуйте, Александра!
Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.
Пункт 2 ст. 380 ГК РФ устанавливает, что соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме независимо от суммы задатка. Таким образом, если письменная форма не соблюдена, то переданную сумму нельзя будет считать задатком, если не будет доказано иное.
Аванс выполняет только платежную функцию. В случае расторжения договора аванс подлежит возврату.
Таким образом, сторона, виновная в срыве сделки, по соглашению об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели штрафные санкции.
В любом случае не изучив договор межу Вами и покупателем трудно квалифицированно ответить на вопрос.
Таким образом, если это аванс то Вам придется вернуть 1 000 000 руб., а если задаток и Вы сможете в суде доказать что ответственность также несет покупатель тогда имеете право не возвращать.
Удачи.
Спросить
Не правомерно, т.к. задаток при отказе покупателя остается у продавца - ст. 381 гк рф.
Вы вправе не возвращать задаток ссылаясь на ст. 381 гк рф.
Эта норма сформулирована как императивная, т.к. в ней нет слов, что иное стороны могут определить в договоре. Поэтому условие договора, что Вы должны вернуть задаток не действительно в силу ст. 168 гк рф как противоречащее закону.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Уважаемая Александра г. Дедовск !
Согласно ст. 380 ГК РФ
ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно с.381 ГК РФ
ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
- именно Покупатель являетесь Стороной ответственной за НЕ исполнение договора купли-продажи.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.02.2015г
Спросить
Хочу отказаться от продажи квартиры по предварительному договору купли-продажи Получила задаток в размере 1000000 руб. В ПДКП предусмотрено, что в случае отказа от заключения основного договора купли-продажи Продавец оплачивает Покупателю двойную стоимость внесенного задатка, а в случае отказа Покупателя, у Продавца остается только 100000 руб. Сейчас у Продавца изменились обстоятельства и необходимо повысить продажную стоимость квартиры, спасибо.
Продавец и покупатель квартиры заключили предварительный договор купли продажи квартиры. В предварительном договоре указана стоимость, порядок расчетов (задаток в день пдкп и все остальное в день сделки, без рассрочек и т.д.), срок заключения основного договора, отвественность: в случае незаключения основного договора по вине покупатлея, задаток не возвращается, в случае не выхода на сделку по вине продавца - продавец возвращает двойной размер задатка.
Срок заключения основного договора прошел, стороны на сделку не вышли из-за отсутствия у покупателя денег на оплату. Покупатель просит продлить договор на несколько месяцев, чтобы собрать деньги, продавец отказывается, нужно срочно продать и получить деньги, тем более появился другой потенциальный покупатель.
Никаких уведомлений с требованием выйти на сделку и назначением даты сделки стороны не посылали.
Вопрос: считается ли в таком случае отказ продавца правомерным и правомерно ли оставить задаток себе и не возвращать его? Считается ли договор прекращенным в связи с истечением срока? Нужно ли продавцу отправить какое-то уведомление покупателю, что договор прекращен, чтобы покупатель не требовал больше продления договора?
Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".
1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?
2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).
3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?
PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!
Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
Скажите, пожалуйста. Заключен договор купли-продажи дома у юриста, покупатель внес задаток 100000. по договору задаток остается у меня в случае отказа покупателя купить дом. при передаче задатка покупатель гарантировал покупку дома и прсил убрать объявления со всех сайтов продаж. Через 2 недели покупатель умер. Жена требует деньги обрадно, но часть денег я уже потратила. Что делать в таком случае.
Помогите, пожалуйста! Продавец и покупатель заключили Соглашение о задатке, без договора купли-продажи. В нем прописаны ФИО, паспортные данные, недвижимость, ее стоимость, сроки уплаты и сам размер задатка. По прошествию недели заключения соглашения покупатель пришел с диким криком сказал, что ему не нравится квартира и требует вернуть задаток, хотя до этого он ее смотрел и ему все нравилось. До заключения соглашения продавец держал для покупателя квартиру около 3 недель и отказывал в показе потенциальным покупателям. Должен ли продавец возвращать задаток?
P.S. Пункт о задатке звучит так: В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на Недвижимость Покупатель передает, а Продавец принимает задаток в размере 20000. А ниже прописано, что если покупатель отказывается от сделки, то сумма задатка должна остаться у продавца. Заранее спасибо!
У меня такая проблема: моя мама хотела продать квартиру, нашлись покупатели. Под диктовку покупателей мама составила расписку, в которой она указала свои данные, а покупатели только расписались, в той расписке было написано: я получила задаток за квартиру стоимостью 2450000, задаток в 50 тыс. руб. Обязуюсь до конца сделки, квартиру никому не продавать, в случае если сделка не состоится, покупатель выплатит в двойном размере. Сделка не состоялась, так как покупателю банк не выдал кредит. Покупатель требует с мамы вернуть 50 тыс руб, говоря при этом что это был аванс. Вопрос, можно ли в суде, как то оспорить и доказать, что это был задаток.
Проконсультируйте пожалуйста! Написала расписку о получении задатка за продаваемый участок. Через неделю позвонила потенциальному покупателю и сообщила, что не буду продавать участок и готова вернуть задаток. Покупатель отказывается отдавать расписку и принимать свой задаток, мотивируя тем, что он понес определенные расходы на составление якобы какого то проекта, говорит, что подаст в суд и я должна буду возместить судебные издержки и оплатить задаток в двойном размере. В расписке написано следующее: задаток вносится до 25.07.2015 г, до этого срока продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи данного участка. В случае отказа продавца от продажи вышеуказанного участка, задаток возвращается покупателю в полном объеме не позднее 25.07.2015 г. Подскажите пожалуйста, что может потенциальный покупатель мне предъявить в случае отказа от продажи участка. Действительно ли я буду должна вернуть задаток в двойном объеме? Спасибо.
Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере, больше ничего про отказы не расписано в соглашении.
Покупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
