Проблема переоформления договора социального найма в связи с отказом супруга прописаться - что делать?

398₽ VIP

Здравствуйте!

Ваш супруг утратил право пользования жилым помещением, занимаемым в качестве члена семьи.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (п. 3 ст. 83 ЖК РФ).

п. 3 ст. 83 ЖК РФ Ваш муж утратил право пользования жил. помещением пусть пишет нотариально заверенный отказ от участия в приватизации

Людмила , договор соц найма заключается с основным квартиросъемщиком ст. 57 ЖК РФ .

Если вопрос только в приватизации то учитывая то , что квартира предоставлялась на состав семьи 3 человека , без ребенка приватизировать ни как не сможете , а муж может отказаться от участия в приватизации ., подав соответствующее заявление .Сам договор соц. найма -это не правоустанавливающий документ , было еще решение о предоставлении Вам соц. жилья на состав семьи 3 человека на основании которого был заключен договор соц. найма

Здравствуйте!

Как указано в ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

У Вас право на вселение в квартиру возникло на основании постановления главы муниципального образования о предоставлении жилищного помещения и заключенного в соответствии с этим постановлением договора социального найма.

Право пользования жилым помещением возникает также и вследствие фактического вселения лица в жилое помещение.

Если наниматель или член его семьи не вселяются в жилое помещение, то они не приобретают право пользования им.

То есть если Вы вселяетесь в предоставленную Вам квартиру и регистрируетесь в ней по месту жительства, а супруг и сын не вселяются и не регистрируются, то, соответственно, Вы приобретаете право пользования, а они нет.

Это дает Вам возможность приватизировать квартиру в единоличную собственность.

При этом у супруга и сына остается право пользования прежним жилым помещением, которое они занимают также по договору со.найма.

Однако при этом необходимо глубже анализировать постановление, согласно которому Вам, супругу и сыну предоставлена квартира. Не исключено, что одним из условий является выселение всех членов семьи из прежнего жилого помещения.

В такой ситуации орган местного самоуправления может потребовать выселения Ваших супруга и сына из прежней квартиры.

Вам не нужно менять договор найма, предусмотренный ст. 60 ЖК РФ.

Вам нужна справка ф-9 о проживающих, где непрописанные отсутствуют.

И не выдумывайте - несите документы в жилотдел муниципалитета на приватизацию.

что вы заморачиваетесь, ваши близкие зарегистрированы в другом жилище, у нас предусматривается по закону только одна регистрация,зачем вашему мужу прописываться у вас,вас несколько обманули,за найм будете платить на троих и если нет счетчика на воду то тоже на троих,быстро переоформляйте договор на себя без близких, вам насчитают сейчас, возможно даже придется решать вопрос через суд,но направьте сначала претензию и решите вопрос с договором,так как по нему вы проживаете втроем и платить будете за троих

Уважаемая Людмила, здравствуйте.

Вы задали на этом Сайте платный юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов разъяснения или консультации с ссылками на конкретные статьи нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

В этом своем вопросе Вы путаете не действующую у нас в России более 20 лет прописку с действующей с 1993 года регистрацией для граждан РФ в жилых помещениях.

С 1993 года Законом РФ № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавших на тот период "прописки" и «выписки» по всей России был введен для граждан регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация), а также снятие граждан с регистрационного учета из жилых помещений.

Людмила, Вы сами пишите, что "Постановлением главы муниципального образования о предоставлении жилищного помещения по договору социального найма со мной был заключен договор социального найма с указанием в договоре всех членов семьи, а именно мужа и сына. Нанимателем являюсь я"

Предоставление жилого помещения на основании договора социального найма именно нуждающимся гражданам регулируется у нас в государстве статьями 49, 50, 51, 52, 57, 58 Жилищного кодекса РФ.

Если Вам предоставили пол договору социального найма эту квартиру именно на ТРОИХ, то значит вы стояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях с учетом членов вашей семьи.

Если ваш муж не станет регистрироваться по месту жительства в этом социальном жилье, то значит с Вами договор социального найма собственник этой квартиры не обязан переоформлять. Вы можете при этом даже потерять эту квартиру, которую вам ТРОИМ на всех вас выделили на основании договора социального найма.

Естественно ваша ЦЕЛЬ сохранить и это жилье, да еще и приватизировав его на двоих, и сохранить то жилье, в котором ваш муж зарегистрирован. Но эти "хитрости" давно известны местным Администрациям - собственникам социальных квартир.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос возможно по договоренности на странице юриста (для этого с ним нужно «подружиться» на его странице этого Сайта).

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике именно с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной и нужной информации полученной от посетителя сайта по юридическому вопросу или проблеме.

Удачи Вам.

Да ни чего не надо. Подавайте на приватизацию и приватизируйте квартиру на прописанных в ней граждан, а от мужа получите отказ от прописки и приватизациию

При благополучной приватизации квартиры на меня, обязан ли муж выписываться со своей муниципальной квартиры? И какие права он будет на нее иметь?