Отказ банка от исключения титульной страховки при ипотеке - как найти решение?
Здравствуйте) У меня ипотека с 2007 года, каждый год страхую и жизнь и титул, в прошлом году мне подсказали что по истечении трех лет я могу не страховать титул, а только жизнь, взял выписку из гос. реестра и пошел в банк, но они мне отказали сославшись на договор что вы его подписали и будьте любезны страховать, законно ли это или можно как то это решить.
если Вы не будете страховаться, банк может потребовать досрочного возврата займа. Надо смотреть условия вашего договора
Спросить
Взяла ипотечный кредит в 2010 году. Добросовестно выплачиваю и каждый год заставляют страховаться. Здоровье страховать-понятно, но уже 5 лет страхую риски. Правомерно ли это, первоначально было заявлено, что риски страхуют максимум 3 года?
Здравствуйте! Изучите ваш договор ипотеки.. Если в нем есть пункт об обязательном страховании, то к сожалению правомерно, если нет, то можете не страховать..
СпроситьГод назад, когда получала ипотеку. Сказав, что страховать надо обязательно жизнь и титул, недвижимость. (Яко бы это во всех банках) меня заставили застраховать ЖИЗНЬ и ТИТУЛ. Выбор при этом вообще не стоял ни с выбором страховой, ни с выбором страховать или нет жизнь и титул. Хотела застраховать в местной страховой в разы дешевле. Но банку это не подошло, пришлось застраховать почти за 20 тысяч руб. в самом банке. Тогда работник банка торопила в подписание договора, якобы там все как у все, не переживайте. ПРИ ЭТОМ ПОЧЕМУ-ТО НЕ УПОМЯНУЛА, ЧТО СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ И ТИТУЛА БУДЕТ ВХОДИТЬ В ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ, А ИНАЧЕ ПОВЫСЯТ СТАВКУ ПО КРЕДИТУ. БОЛЕЕ ТОГО С МЕНЯ ТРЕБУЮТ СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ ТОЛЬКО В БАНКЕ. КАК ОКАЗАЛОСЬ ПОТОМ ЭТО ОТДЕЛЬНАЯ ПРОГРАММА ДСЖ, ДЛЯ СНИЖЕНИЯ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ.
Я обратилась в банк с претензией. Чтоб убрали с договора эти пункты о программе ДСЖ. Чтоб не повышали ставку, так как я шла на эту ипотеку думая, что будет процентная ставка 15% годовых. И для меня тяжело выделять дополнительные 15 тысяч, только на ДСЖ в вашем банке. Просила объяснить почему с меня требуют страховать титул на протяжение всех 20 лет. Ведь по факту только три года есть риск потерять право собственности.
ИМЕЮ ЛИ Я право застраховать в любой удовлетворяющей требованиям банка страховой компании и ЖИЗНЬ, и Титул, и Недвижимость? И повысят ли мне % ставку если застрахую не в самом банке?
Во-первых, вы страхуете не в самом банке. Просто банк фактически навязывает вам страхование, навязывает конкретную страховую компанию, с которой у банка, скорее всего, заключено внутреннее соглашение.
Во-вторых, как таковой обязанности страховать жизнь и титул у вас нет и не может быть. Однако банки давно уже навязывают страхование своим клиентам, оформляя документы таким образом, чтобы клиент не мог отказаться под страхом неполучения кредита.
Если договор с банком уже подписан, то банк не имеет права повысить вам процентную ставку только потому что вы хотите расторгнуть договор страхования. Надо смотреть условия договора с банком, прописаны ли там условия о повышении кредитной ставки и на каком основании. Если они есть, попытайтесь их оспорить в судебном порядке в течение года с даты подписания договора.
СпроситьВ 2014 г. взяла ипотеку в банке ВТБ, оформила комплексное страхование (по условию банка). Могу ли я как то отказаться в этом году от страховки (хотя бы частично, 3 год страхую титул, жизнь и имущество). в договоре с банком прописано, что если я не плачу страховку, они мне автоматически повышают % по кредиту.
Пишите претензию по данной статье.
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьМеня зовут Денис, я взял ипотеку в августе 2013 года заплатил за год страхования жизни, страхования стен квартиры. Наследующий год сказали можно жизнь не страховать, а квартиру (стены) страховать обязательно-ЭТО ВСЕ ЗАКОННО?
Квартиру - да. Предмет залога должен быть застрахован - законная обязанность заемщика-залогодателя
СпроситьМне отказали в имущественном налоговом вычете за периоды, предшествующие Акту передачи квартиры.
Я построила квартиру по договору долевого участия. Договор заключен в феврале 2006 года, платежи почти 100% я проплатила в том же 2006 году. В июле 2009 года был подписан акт передачи квартиры. В собственность квартиру я оформила в 2010 году. В июне 2010 года оформила заявление на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп.2 1.1 ст.220 НК РФ за 2007 год, 2008 год, 2009 год.
Мне письменно ИФНС России отказала в имущественных вычетах за 2007 и 2008 годы, сославшись на то, что акт передачи оформлен только в 2009 году.
Права ли налоговая. Если да, то мне документы подавать все заново?
Здравствуйте, Алла Валентиновна.
К сожалению порадовать вас нечем. В соответствии с письмами Минфина №03-04-05-01/690 от 14.09.09 и № 03-04-05/7-204 от 15.04.10 , при установлении даты возникновения права на вычет для участника долевки надо ориентироваться на акт о передаче квартиры.
Во втором из указанных писем прямо сказано: «В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является АКТ О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ (выделение наше)… Дата получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру… приобретенную в строящемся доме, для определения размера имущественного налогового вычета значения не имеет». Кроме того, весной этого года Верховный суд РФ вынес определение № 31-В10-1 от 29.03.10, в котором, как и в упомянутых письмах говорится, что право на вычет при покупке жилья в новостройке, возникает при подписании акта приема-передачи квартиры.
СпроситьСтрахую в росгосстрахе с 2010 года. Пошел страховать скидка только за год. Сказали у них все скидки сброшены в 2015 году ищите сами. Подскажите где можно найти полюса за прошедшие годы и как восстановить.
Восстановить КБМ конечно можно, но при наличии Вашего последнего полиса где Он применялся уже со всеми скидками, к сожалению. Видимо последняя страховая которая подавала информацию по Вас где то ошиблась в сведениях. Попробуйте написать заявление в свою страховую на проверку сведений о классе "Бонус-малус" по ОСАГО. Если ответ будет отрицательный, тогда жалобу в РСА.
СпроситьУ меня есть ипотека, оформляла в 2008 году. Страховку оформляла к ней только первый год. В последующие годы банк страховку продлять не просил. В этом году требуют застраховать. Денег лишних на это нет. Имеет ли банк право заставить меня страховать имущество и жизнь или я могу отказаться?
Добрый день. Страховать имущество Вы обязаны по закону.
Ст. 343 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан:
1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования.
Банк вправе начислять неустойку в случае отсутствия страхования. Жизнь страховать Вы не обязаны.
СпроситьВ 2008 году купили квартиру по ипотеке, в договоре есть пункт. Что мы должны страховать свои жизни и недвижимость каждый, год, Мы слышали что есть статья. Что банки не имеют права навязывать различные страховки. Можем ли мы нарушить договор сославшись на закон? (т.есть не страховать) заранее спасибо.
У меня оформлен ипотечный кредит в 2007 году, я застраховала жизнь только в 2007 году, последующие года страховать отказывалась. Сейчас мне позвонили сотрудники банка и сказали, что я обязана застраховать свою жизнь, причем не только за этот год, но и за прошедшие, в противном случае мне повысят ставку по ипотеке на 1 %.Правомерно ли это?
В прошлом году была оформлена ипотека на меня, муж является созаемщиком. Страховка оформлена у обоих (жизнь, здоровье, титул). В этом году оформляем вторую ипотеку на мужа. Есть ли необходимость страховаться мужу снова по всем трём параметрам или достаточно страхования имущества и титула?
Покажите банку страховой полис первой ипотеки. Повторное страхование жизни - это навязывание услуги... жизнь ОДНА...
Спросить
1) Скорее всего возникнет трудность, если в разных банках это все будете делать. Так как выгодприобретателем по этим страховкам должен быть банк, выдавший кредит.
2) Страховая сумма рассчитывается исходя остаточной суммы долга по кредиту и пересчитывается каждый раз. Не хотелось бы о плохой, но попробую объяснить: берется 2 ипотеки по каждой сумма долга 1 млн рублей например. Страховка жизни одна со страховой суммой в 1 млн. Наступает страховой случай и страховая выплачивает эту страховую сумму в 1 млн. На одну ипотеку к примеру хватит, а что делать со второй?
Все это я к чему? По новой ипотеке по идее нужно заключать новый договор страхования. Вообще, Жизнь не обязательно страховать в принципе по ипотеке. Но без этой страховки при расчетах с банком будет использоваться не дисконтная ставка, а базовая. Как-то так.
Спросить
