Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор об оформлении участка прилегающего к дому с долевой собственностью
₽ VIP

11.07.2008, 18:12
• г. Москва

Дом из 4-х квартир находится в общей долевой собственности граждан и МУП "ЖКХ".

К дому прилегает участок 26 соток.

Мы,собственники пытаемся приватизировать участок.

Каждый из собственников обрабатывает и использует определенную часть участка. Разделили участок согласно фактическому использованию (не пропорционально долям в доме), подписали между собой согласование границ (согласовали с ГУП "ЖКХ")и отдали документы на оформление. Каждому собственнику жилья свою, фактически используемую, часть участка в собственность "для индивидуального жилищного строительства".

Управление архитектуры отказало, и предлагает оформить весь участок в общую долевую собственность "для малоэтажного жилищного строительства".

Но такие участки выделяются на основе аукциона?!

Стоит ли оформлять участок таким образом? Если стоит, то каким образом потом можно будет оформить выделение долей? Насколько это сложно?

Можно ли оформить каждому собственнику жилья свою, фактически используемую, часть участка в собственность "для ведения личного подсобного хозяйства"?

В чем отличие этих видов собственности?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Еленна!

Оформить право собственности на земельный участок возможно, если этот участок прошел государственный кадастровый учет и участку присвоен кадастровый номер.

Если Ваш участок в 26 соток имеет единый кадастровый план с единым кадастровым номером, то оформить можно только долевую собственность.

Если У Вас с сособственниками нет спора, то оформляйте долевую собственность на участок и заключите соглашение об определении порядка пользования этим участком.

Выделять доли можно, но учтите в каждом регионе установлены размеры земельных участков, менее которых участок под ИЖС сформирован быть не может.

Жилой дом, как объект недвижимого имущества должен стоять на едином земельном участке. Границы земельных участков не могут проходить под жилым домом!

У меня нет, к сожалению, "!под рукой" базы московских законов, определяющих минимальные размер земельного участка под ИЖС, в Санкт-Петербурге это не менее 6 соток, думаю в Москве не меньше. Проконсультируйтесь подробнее у московских адвокатов.

Думаю, управление архитектуры право.

Удачи Вам!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алексей
05.11.2018, 05:26

Как правильно объединить два земельных участка с разным разрешенным использованием в один для жилищного строительства

Как правильно объединить два земельных участка с разным разрешенным использованием (один собственник) и расположенные рядом (имеют общую границу)? Один участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, другой для садоводства. Каждый участок имеет свой адрес. Общий участок должен иметь разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и иметь один адрес.
Читать ответы (4)
Елена
22.10.2022, 19:52

Доли в доме и земельном участке - проблемы и возможности при выделении в натуре.

Имеется дом на участке (ИЖС) в долевой собственности 4 собственников. Дом 2-х этажный на 4 квартиры. Квартиры примерно одной площади и доли в доме выделены пропорционально площади квартир. Земельный участок также в долевой собственности тоже разеделен пропорционально площади квартир. Один из собственников хочет выделить свою долю земельного участка в натуре и продать ее. Остальные собственники согласны так же выделить свои доли в натуре, чтобы исключить в дальнейшем возможность собственника, продавшего свою долю земельного участка, претендовать на долю в общей собственности. При выделении долей участка в натуре жилой дом оказывается на участках двух собственников (жильцов 1-го этажа). Насколько законно такое выделение? Выделение доли в натуре жилого дома невозможно из-за общих коммуникаций. Может ли быть доля в доме без земельного участка? Какие могут возникнуть проблемы в такой ситуации?
Читать ответы (2)
Григорий
18.02.2019, 12:17

Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы

В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось. Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком? Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?
Читать ответы (1)
Елена
07.05.2009, 17:13

Приватизация участка в общей долевой собственности - бесплатно или за плату?

Жилой дом в Московской обл. находится в общей долевой собственности у 4-х владельцев. Права собственности на жилые помещения возникли в 2003-2007 годах. Доли выделены в виде отдельных квартир. Дом находится на участке 27 соток. Хотим оформить участок в собственность. Получили кадастровый номер, категория земель "для индивидуального жилищного строительсва", определена кадастровая стоимость участка. Участок оформляется так-же в общую долевую собственность. Будет ли приватизация этого участка бесплатной? Как определяется цена в случае платной приватизации?
Читать ответы (1)
Светлана
11.05.2021, 20:57

Как оформить переход доли дома при разделе земельного участка?

Дом и земля в долевой собственности по 1/2. Один собственник хочет подарить свою долю дома другому собственнику и соответственно разделить участок таким образом, что дом будет стоять на одном из участков и принадлежать одному собственнику, а у другого собственника будет только земля. Площадь участка позволяет так сделать. Общее межевание участка есть. Подскажите пожалуйста в какой последовательности нужно все оформлять? Сначала переоформить дом через нотариуса и потом подписывать акт согласования границ участка (предварительно кадастровый инженер уже сделал раздел) или сначала подписываем акт согласования границ участка и потом переоформляем дом? Или вообще без разницы?
Читать ответы (3)
Ольга Сергеевна
06.06.2014, 14:35

Как получить разрешение на строительство при общедолевой собственности участка с наличием старого дома и указанными долями?

У нас есть свидетельство на общедолевую собственность участка с доля 1081/1658-одного собственника и 577/1658-другой собственник, в кадастровом паспорте участок, предоставляется для индивидуального строительства. На участке находится старый дом в котором мы сделали выделение долей. Сейчас дом приходит в ветхое состояние, мы ходели на своей половине построить новый дом, а разрешениие на строительство в архитектуре не выдают, т.к. ссылаются, что участок в общей долевой собственности. Как нам быть чтобы получить разрешение на строительство?
Читать ответы (1)
Елена
21.09.2015, 11:01

Можно ли лишить права собственности на землю, если землю обрабатывает не собственник?

Можно ли лишить права собственности на землю (ведение личного подсобного хозяйства), если землю обрабатывает не собственник земли, а собственник дома, расположенного на этом зем. участке? Вопрос от собственника дома. Спасибо.
Читать ответы (1)
Ольга
12.07.2013, 09:30

Последствия передачи доли жилого дома в дар другому собственнику при наличии земельного участка в общей долевой собственности

2 собственника общей долевой собственности на жилой дом по 1/2 доли. Оформляем земельный участок в ДИЗО в общую долевую собственность. Затем хотим оформить каждый свою долю в свою собственность. Какие последствия будут, если я после получения свидетельства о праве собственности на свою долю земельного участка, передам по договору дарения свою долю жилого дома 2-му собственнику? Не потеряю ли я и земельный участок при этом?
Читать ответы (1)
Сергей
26.04.2020, 02:09

Можно ли объединить два смежных участка земли в один?

Имеются два смежных участка (оба - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства). Полощади: 17 соток и 24 сотки. На каждом участке по жилому дому (есть кадастровые номера). На всё - один собственник. Можно ли объединить эти участки?
Читать ответы (1)
Татьяна
25.01.2013, 14:45

Оформление и границы земельного участка для подсобного хозяйства в 1992 году и его фактическая площадь в 1993 году

В 1993 г. подарен дом на земельном участке 15 соток. Границы земельного участка не менялись с момента строительства дома (40 лет). Земельный участок для ведения подсобного хозяйства оформлен в собственность в 1992 г. (имеется свидетельство) на 15 соток без его обмера. Фактическая площадь площадь этого участка больше на 5 соток. Администрацией установлен предельный размер площади земли для ведения личного подсобного хозяства 15 соток.
Читать ответы (2)