В какой форме заключить предварительный договор аренды и уплатить депозит собственнику помещения в таком случае?
Собираемся заключить договор аренды нежилого помещения. Юридическое лицо нашей фирмы еще не зарегистрировано. В какой форме заключить предварительный договор аренды и уплатить депозит собственнику помещения в таком случае?
Уважаемая Алла!
Договор , даже предварительный, вправе заключать только действующие юридические лица. Пока ваша организация не зарегистрирована она не имеет право заключать какого-рода сделки.
Вы можете, договорившись, попросить гарантийное письмо на последующую аренду
СпроситьВ данной ситуации, если у Вас имеется другое зарегистрированное юридическое лицо, либо вы зарегистрированы в качестве индивидульного предпринимателя, возможно заключить предварительный договор сначала на это юр.лицо или ИП, а потом заключить соглашние о переводе всех прав по данному договору на новое юр.лицо.
Спросить
Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Фирма хочет заключить договор аренды на помещение с физ. лицом-собственником. Как выяснилось, это помещение собственник уже передал по договору передачи в безвозмездное пользование другому физ. лицу на 5 лет, и этот договор нотариально заверен.
Какой теперь договор нужно заключить и с кем? Договор субаренды нашей фирмы с физ. лицом, получившим помещение по договору передачи в пользование?
Имеет ли в этом случае право сдачи в субаренду физ. лицо - не собственник?
Спасибо.
Уважаемая Галина!
Физическое лицо собственник расторгает договор с арендатором.Думаю при заключении ими договора данный пункт должен был быть отражён. В каких случаях договор может быть расторгнут? Затем заключает договор с Вами. Это лучший вариант.
Либо если в договоре между собственником и арендатором оговорен вопрос о субаренде положительно и собственник не против субаренды, вы можете заключить договор с арендатором и стать субарендаторами.
СпроситьИмеет ли права юридическое лицо (собственник нежилого помещения) сдать в аренду данное помещение физическому лицу? И несет ли ответственность данное юридическое лицо за действия физического лица?
Юридическое лицо, как собственник нежилого помещения, имеет право сдать в аренду данное помещение физическому лицу.
В соответствии со ст. 612 ГК РФ: 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
СпроситьКакие юридические особенности имеет Договор аренды нежилого помещения с предоставлением арендатору юридического адреса?
Уважаемые Юристы, возможно кто-то поделится шаблоном такого договора? Либо возьмется составить, на платной основе.
Я, арендодатель, собственник помещения, физическое лицо. Арендатор - юридическое лицо, уже имеющее юридический адрес, и желающее его сменить. Договор требуется заключить на 11 месяцев.
Спасибо!
Может ли физ лицо (собственник нежилого помещения) заключить безвозмездный договор аренды с сами собой ИП? Или заключить договор аренды с физ лицом - супругой? А она уже заключит безвозмездный договор субаренды с ИП (он же собственник)?
Юридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.
При смене собственника нужно заключить новый договор аренды, при необходимости обращайтесь :383-27-76
СпроситьПоскадскажите как поступить в следующей ситуации.
1. Мы сдаем помещения в аренду (торговый комплекс). Появился арендатор, который хочет заключить с нами договор, но это совершенно новая фирма, у нее нет юридического адреса. Условие такое - мы разрещаем им зарегистрировать фирму по адресу нашего комплекса, а они в дальнейшем заключают с нами договор на аренду помещений. При этом хочется получить с них гарантии в виде денежных средств. Каким образом можно оформить эту сделку? Предварительный договор? Но ведь фирма по-сути еще не зарегистрирована?
2. Правда у них есть зарегистрированная другая компания, они предлагают заключить предварительный договор с ней, а потом после регистрации новой фирмы заключить договор аренды уже с зарегистрированной новой фирмой. При этом денежные средства, которые мы получим как гарантию, не хочется возвращать. Как оформить сделку в таком случае без рисков для нашей компании?
Здравствуйте Елена!
Без рисков для Вашей компании, Вы можете заключить данный договор, только пригласив квалифицированного юриста, который изучит все документы и грамотно составит договор.
Во всех иных случаях, особенно стараясь получить ответ на бесплатных сайтах, рискуете попасть в неприятную историю.
Удачи!
Спросить
Можете заключить предварительный договор, грамотно прописав в нем участников и итоговые намерения, равно как и гарантии. С учетом того, что одна из сторон предполагаемого основного договора еще не существует юридически, закон не запрещает оформлять отношения на других лиц. Равно как и не препятствует принимать платежи с зачетом данных платежей в счет будущих арендных платежей. Надо знать конкретные нюансы, под них и разрабатывать договор.
СпроситьМожет ли юридическое лицо заключить договор аренды помещений под офис с физическим лицом, у которого есть право собственности на сдаваемые в аренду площади. Физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем. Помещение, которое предлагается в аренду является жилым. Может ли юридическое лицо, заключившее договор аренды такого помещения, расходы, связанные с арендой, отнести в расход, принимаемый к налогообложению.
если аренда связана с производственной необходимостью , то конечно относите на затраты и соответственно уменьшается налогооблагаемая база.
СпроситьМожет ли юридическое лицо заключать Договор Аренды нежилого помещения (цель использования-промтоварный магазин) с физическим лицом.
Сасибо.
Я купила нежилое помещение для сдачи в аренду, меня интерисует такой вопрос имею ли я право как физическое лицо заключать договор аренды нежилого помещения с юридической лицом, и какие основные пункты должны быть указаны в договоре чтобы потом невозникло некакиех споров и разногласий в дальнейшем. На какие нюансы нужно обратить внимание при заключении договора такого типа. Если можете подскажите где взять образец юридически грамотно составленного договора аренды нежилого помещения или где можно его скачать.
Хотим заключить договор аренды нежилого помещения (мы ООО), но арендодатель - не собственник (муж и жена - юристы), договор субаренды заключить не может, предлагает заключить договор о совместной деятельности (в качестве вклада предлагает юридические услуги. Подскажите пожалуйста о всех подводных камнях заключения этого договора, стоит ли заключать такой договор?
Особых подводных камней нет, обычная практика заработать на помещении, не делясь с Москомимуществом и пр. Возъмите проект договора и приезжайте на консультацию. все поправим.А затем подписывайте.
Спросить
