Ситуация с продажей комнаты в долевой собственности - Можем ли мы перебить покупателя и приобрести ее сами? Какие наши действия и права при расторжении договора с другим покупателем?
Являемся в долевой собственности. Соседи решили продать комнату. Месяц как получили уведомление на продажу не прошел. Они уже нашли покупателя и аванс внес покупатель. А мы тоже надумали ее купить. Можем ли мы перебить покупателя и сами купить? И по какой цене если с покупателем договорились на 855 тыс а нам уведомление на 820 тыс пришло? Какие наши действия и права при расторжении договора уже составленного предварительно с др.покупателем?
по той цене, что Вам предложили должна сделка состояться, если вы на нее решитесь
Спросить
Соседи продают комнату. Мы долевые собственники. Месяц на радумья покупать или нет нам не прошел. А они нашли другого покупателя. Даже вроде аванс внес покупатель. Мы с родителями посоветовались и решили купить долю в собственности. Можем ли мы перебить покупателя и сами купить комнату? И по какой цене если покупателю продать договарились а 855 тыс а нам в уведомлении стоимость предложенна меньше 820 тыс? какие наши действия?
Здравствуйте! Можете конечно! По цене, указанной в предложении. Сразу предупредите покупателя, чтобы не связывался с этим продавцом и забирал предоплату - вы 100% оспорите сделку в судебном порядке, переведя права и обязанности покупателя на себя
СпроситьЯ долевой собственник. По какой цене могу купить комнату если в уведомлении указано 820 тыс а третий покупатель предложил 855 тыс и даже аванс внес. Могут ли соседи отказать продать по сниженной цене? Законно? И не должны ли будем за несостоявшуюся сделку оплатить аванс третьим покупателям?
Если прошел месяц на право покупки долевой собственности и уже заключен предварительный договор с третьим покупателем. Могу ли я купить комнату расторгнув договор предварительный и аванс покупатель внес?
Здравствуйте. Если цена договора с третьим лицом ниже той , которую предлагали вам- то можете рассторгнуть в судебном порядке.
СпроситьИмею комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Соседям нужно срочно продать комнату до 1 го октября, и они наняли риэлтора. Соседи позвонили и предложили купить комнату за 700000 руб. Пока обдумывала предложение, риэлтор нашла покупателя и получила задаток, не известив соседей о продаже комнаты. После этого соседи известили о продаже и я согласилась купить. Соседи в разговоре предложили мне купить по цене, которая указывалась в предварительном договоре о купле-продаже с тем покупателем, то есть за стоимость, которую должны были получить они, и эта цена меня устраивала. Риэлтор позвонила и попросила отказ о покупке. После того, как я сказала риэлтору, что я имею право на приоритет при покупке комнаты, но она меня не проинформировала и не получила отказа, она решила исправить ситуацию и прислала уведомление с указанием суммы 800000 руб., мотивируя тем, что есть покупатели на эту цену. И эта цена меня уже не устраивает. Есть ли у меня возможность купить эту комнату за первоначальную цену? Спасибо.
Ольга, здравствуйте! У Вас есть уведомление (то, что говорилось устно - не принимается) за цену 800 т. р. И Вы должны ориентироваться именно на эту сумму. Если Вы не согласны, то Вы либо отказываетесь, либо не отвечаете на уведомление. Но соседи должны теперь продать комнату по цене, не ниже 800 т. р., в противном случае, Вы в судебном порядке сможете перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке. При этом, должны быть готовы положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре КП. Понудить соседей продать Вам комнату за 700 т. р. Вы не можете, к сожалению, если комната, действительно, будет продана дороже.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДоговорились УСТНО с соседями продать коммунальную квартиру целиком и купить жилье уже отдельно (альтернатива). Нашелся покупатель получили аванс с него. Соседи нашли себе подходящее жилье. Я же продавать передумал свою комнату, потому что предложенные риэлтором (с которым никаких договоров не подписывал) варианты меня не устраивают. При получении аванса с покупателя заключили авансовый договор - смысл которого, что не ведем никаких диалогов на стороне о продаже, что деньги с продажи квартиры уходят на приобретение двух квартир и что нам дается месяц на поиск квартир. Может ли покупатель через суд принудить к сделке?
Может ли покупатель через суд принудить к сделке?
---конечно может. это не шутки. это жильё. нужно было заранее думать
Спросить
Добрый день.
Принудить может, однако есть возможность отказаться от сделки , вернув аванс.
Могу Вам помочь грамотно реализовать это дабы не было в последствии проблем.
Спросить
поясните пожалуйста: на каком основании? как собственник могу отказать от продажи или после аванса уже не могу?
СпроситьКак расторгнуть договор с риэлтором? Риэлтор нашёл покупателя нашего дома, говорит, что покупатель внёс аванс. Однако сделка всё оттягивается по разным причинам. Срок договора с риэлтором скоро заканчивается, но в договоре написано, что если покупатель внёс аванс, то договор автоматически пролангируется. Имеем ли мы право запросить у риэлтора документы подтверждающие внос аванса покупателем? И возможно ли отказаться от пролангирования?
Здравствуйте! Важно помнить, что Статья 32 ФЗ "О защите прав потребителей" предусматривает, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, т.е. вы имеете право отказаться от пролангирования.
Кроме того вы имеете право запросить у риэлтора документы подтверждающие внос аванса покупателем.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Договор с риэлтором по своей правовой природе это договор возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Следует учесть, что все эти расходы исполнитель обязан подтвердить и обосновать документально.
Вы имеете полное право не только требовать предъявить документы по получению аванса, но и требовать передачи этого аванса вам. Ведь покупатель оплачивает аванс не риэлтору за его услуги, а в счет оплаты стоимости объекта недвижимости.
Спросить
Покупатель вносит аванс только вам или если вы выдали доверенность риелтору с правом получения денег от вашего имени. Рекомендую уточнить, на каких основаниях он взял аванс и показать документы о получении аванса. Также если есть покупатель, то вам необходимо указать риелтору, что вы готовы с покупателем заключить договор аванса лично или предварительный договор.
СпроситьСоседи по коммуналке хотят продать свою комнату, мы хотели бы её приобрести по праву преимущественной покупки. Как это может повлиять на стоимость комнаты для нас? То есть, если рыночная цена комнаты составлят, например-1,5 млн. руб., а они нашли покупателя, который готов купить эту комнату за большую цену (например 1,7 млн.), мы будем вынужденны покупать её тоже по более высокой цене, что бы перебить конкурентов? Есть ли у нас право называть рыночную цену комнаты, а не ту завышенную цену, по которой желают продать соседи? И как это объяснить соседям, что бы не было конфликта? Подскажите пожалуйста.
Стоимость комнаты устанавливается собственником по своему усмотрению. Ваше право закреплено в ст. 250 ГК РФ,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Предложение в письменной форме ограничивает продавца только в части уменьшения продажной стоимости, но не как не повышения. поэтому, кто больше предложит, тот и купит.
Спросить
Завышенной цены не бывает, социализм давно отменили. Цена потому и рыночной зовется, что предполагает ежеминутное свое изменение. Сейчас повысилась, через час упала. Соседям можно попытаться объяснить, что Вы хотели бы не по их цене, а по своей купить их собственность, но, думаю, они не поймут. Скажут 12 стульев начитались, где отец Федор давал за гарнитур генеральши Поповой, аж, 12 рублей, на что инженер Брунс, почему-то не соглашался.
СпроситьВступив в наследство, не пройдя регистрацию на право собственности. Нотариус предложила, если есть покупатель квартиры, оформить договор купли-продажи, а покупателю потом оформить собственность на себя. При обращении покупателя на регистрацию собственности, ему в этом было отказано. Наши действия. Благодарим за ответ.
Оформляйте Свидетельство о праве собственности на себя на основании Свидетельства о праве на наследство в Росреестре. Правильно отказали. Нотариус Ваш хитрый или неграмотный. После получения документов можете делать с недвижимостью что угодно.
Спросить
Нужно сначала оформить право собственности на наследника, после чего уже можно продавать. Нотариус ввел вас в заблуждение.
Спросить
Правильно отказали в регистрации.Пишите жалобу на нотариуса в Нотариальную Палату. Безграмотный он
СпроситьМы с мамой решили продать свою долю в коммунальной квартире. Агенство нашло нам покупателя на одну из двух наших комнат. Но соседи решили сами выкупить обе комнаты! Нас устраивает предложение соседей! Но как быть с агенством? Платить им деньги за то что наши же соседи покупают нашу долю? Договор был заключён эксклюзивный до 1 октября! Там указано что мы продаём комнату за 600 т. р и 40 т. р отдачи агенству! Покупатель собирался покупать за 640 соответственно!
Уважаемый Илья. В данном случае необходимо исходить из существа письменного договора с агентством.
Если в договоре указано, что своё обязательство перед агентством Вы исполняете при осуществлении сделки купли-продажи с покупателем, который предоставлен агентством, это значит, что Вы при сделке с иным покупателем, найденным Вами, платить агентству не обязаны.
СпроситьВыставила на продажу комнату в коммуналке. Нашелся покупатель, он берет ипотеку, внес аванс, ждет разрешения от банка. Аванс у покупателя брала сама риэлтор. Я покупателя не видела, денег у него не брала и договор с ним не подписывала. У меня только есть договор с риэлтором на оказание услуг по поиску покупателей, там про аванс и про штрафы нет ни слова. Если я по семейным обстоятельствам вынуждена буду отказаться от этой сделки будут ли ко мне применены какие-то штрафы? Или достаточно будет если риэлтор вернет аванс покупателю?
Зависит от Вашего договора с риэлтером. Если там данная ситуация предусмотрена и ее последствия для Вас. Если нет - никто с Вас ничего получить не сможет.
Спросить
