Покупатель пытается принудить к сделке после изменения решения о продаже комнаты - правовые аспекты

Вы вправе как собственник отказаться от сделки.

Если устно договаривались, оснований для иска нет.

т.е. их издержки с составлением цепочек по купли-продаже меня не касаются?

Исходите из условий договора (ст. 309, 421 ГК РФ) В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.

Обратитесь с иском в суд, ст. 12 ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

гл. 29, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) {КонсультантПлюс}

Если у Вас заключен договор оказания услуг с агентством, то Вы как Заказчик имеете право отказаться от этих услуг (ст. 782 ГК РФ).

Выставляйте претензию, в которой отразите все Ваши требования. При отказе их удовлетворить имеете право обратится с исковым заявлением в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Перед покупателем у Вас нет никаких обязательств.

Гражданский кодекс РФ

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов...

Галина, добрый день!

Учитывая то, что ни предварительного, ни основного договора не заключено, то исходя из ст.380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При этом в соответствии со ст.381 ГК РФ 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Но при этом Вам также необходимо иметь в виду Ваш агентский договор, возможно там есть штрафные санкции за срыв сделок, а также Вам необходимо будет оплатить агентское вознаграждение, т.к. работу риэлторы Вам выполнили.

ПОКА ДОГОВОР С ПОКУПАТЕЛЕМ НЕ ПОДПИСАН, ДОГОВОР НЕ СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ И ВЫ КАК СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ВПРАВЕ УВЕЛИЧИТЬ ЦЕНУ, А ДРУГАЯ СТОРОНА ВПРАВЕ РЕШАТЬ СОГЛАШАТЬСЯ ЕЙ ИЛИ НЕТ. СТ. 421 ГК РФ. СТ .432 ГК РФ.

ПОЭТОМУ ДО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИЛИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, ВЫ ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ, Т.К. ПРОДАВАТЬ ЕЕ ИЛИ НЕТ РЕШАТЬ ТОЛЬКО ВАМ КАК СОБСТВЕННИКУ -СТ. 209 ГК РФ.

СОГЛАШЕНИЯ О ЗАДАТКЕ ИЛИ АВАНСЕ ВЫ НЕ ПОДПИСЫВАЛИ, ПОЭТОМУ У ВАС НЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ЕГО ВОЗВРАТУ. ТАКОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ЕСТЬ ТОЛЬКО У АГЕНТСТВА.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Если ничего не подписывали, то у Вас не может быть обязательств в отсутствие договора (ст. 421 ГК РФ).

Можете искать сами покупателя своей квартиры.

И для себя квартиру для приобретения.

Проблемы агенства Вас не должны интересовать - пусть сами двойной задаток возвращают. Это их договор и их дела.

Заключите предварительный договор, в котором укажите передачу суммы аванса

Здравствуйте, в вашем случае выгоднее заключать предварительный договор и соглашение о задатке. Брать деньги как аванс смысла нет, потому что в случае отказа он возвращается. Риэлторы, как правило, настаивают на авансе, поскольку эту сумму берут в качестве оплаты своих услуг

Трудность в том, что право собственности на квартиру к Покупателю уже перейдет после гос.регистрации, а денег Вы от него на этот момент не получите. Квартира уже не будет Вашей, а Покупатель может оказаться не очень добросовестным и тянуть\отказываться оплачивать. И уже у Вас возникнут сложности либо со взысканием денег, либо с возвратом квартиры. Без суда не обойтись..

Единственный момент: заключайте (даже без аванса) не предварительный договор, а основной, по которому оплата производится после гос.регистрации. с сохранением за Вами права залога на квартиру до момента полной оплаты Покупателем цены договора.

Добрый вечер. Если в договоре одна сделка не привязана к другой, то Ваша покупатель не докажет в суде ничего. Наймите юриста для грамотной защиты в суде.

Желательно перед консультацией прочитать договор предварительный. Направьте на почту yurist.61@yandex.ru я посмотрю и отвечу Вам.

Добрый вечер. Аванс никак не остается у продавца только задаток Вы можете оставить себе а также можете прибегнуть штрафным санкциям в судебном порядке. Хорошего приятного вечера вам.

Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу и в первую очередь сам договор я думаю, что суд в исковых требованиях откажет.

Не принудит, поскольку нет предварительного договора.

Такое невозможно. Вы обязаны отдать ему аванс и на этом все.

Здравствуйте, если данная сумма является авансом и не была прописана в качестве задатка, то требования у вас сумму в двойном размере они не имеют права.

Согласно ст.380 ГК РФ

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Удачи вам и всего наилучшего.

Уважаемый Роман Григорьевич.

Данное требование покупателя незаконно, т.к. не соответствует условиям договора - возврат аванса в однократном размере.

С уважением.

Нет.

Аванс возвращается в одинарном размере.

Это не задаток.

Что указано в договоре, то согласно ст. 309 ГК РФ и исполняется сторонами сделки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Т. е. одинарный размер.

Здравствуйте! Если договором предусмотрен однократный размер, то и требовать можно только данную сумму.

Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Добрый день Роман Григорьевич! В соответствии со ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с данной статьей Вы можете включать любые условия договора не запрещенные законом. Требовать от Вас возврата в двойном размера аванса никто не сможет если в договоре указан однократный размер.

Всего Вам доброго и удачи.

Не может, так как у Вас аванс, а не задаток.

Согласно ст. 380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задаткадолжно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если договором это прописано, то не обязан.

Не обязан так как в договоре прописан данный пункт

Логовр трактуется по правилам ст431 ГК РФ и должен соответствовать ст420-422 ГК РФ

Сторона считающая право нарушенным-иск в суд в соответствии со ст3 и 131-132 ГПК РФ

аванс в любом случае возвращается, если договором не установлено иное, вина учитывается при заключении договора задатка

Сергей, продавец вправе удержать сумму аванса в качестве неустойки. Но покупатель может ссылаться на отсутствие его вины в отказе от сделки, т.к. он не мог повлиять на решение банка. При заключении договора лучше избегать таких неоднозначных формулировок.

Поскольку это аванс, а не залог, то при расторжении договора либо прекращении его действия, сумма подлежит возврату. Если возврата не последует, то необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в течении трех лет с момента окончания срока действия предварительного договора.

Добрый день. Если в предварительном договоре речь идёт именно об авансе, а не о задатке, то при невозможности по той или иной причине заключить основной договор купли-продажи, авансовый платёж должен быть возвращён Покупателю.

Здравствуйте уважаемая Марина Валерьевна, если договор не будет заключен в определенный срок, тогда аванс придется вернуть.

Здравствуйте!

Если из условий договора следует, что эта денежная сумма именно аванс, а не задаток, то данная сумма подлежит возврату в случае незаключения договора.

Ваши покупатели требуют аванс у тех, кому они его передали. Правомерно.

Если у них есть расписка от конечного продавца, какие претензии могут быть к Вам, ведь не по Вашей вине не состоялась сделка. Кроме того у Вас по цепочке должны быть расписки о получении аванса. Скооперируйтесь и заставьте виновника вернуть аванс. Удачи.

Татьяна Николаевна, если у них есть расписка, тогда аванс они с вас взыщут однозначно.

Вы же взяли расписку с получателя аванса? С него и взыскивать нужно будет.

Аванс то большой?

Необходимо изучать условия договора для корректного ответа, наверняка предусмотрены штрафные санкции.

У риэлтора есть доверенность на заключение предварительного договора?

Доброе утро.

Если заключали предварительный договор с условием о задатке и отказались от заключения основного договора, то согласно статье 380 ГК РФ, задаток прийдётся вернуть в двойном размере.

Кроме, того суд может обязать заключить основной договор.

Все эти вопросы будут рассматриваться в судебном порядке, если не договоритесь, и другая сторона обратиться в суд.

Никак. У Вас договор с каким то риэлтором, а не с покупателем..

Подробнее ➤