Жильцы построенного года назад дома вынуждены судить застройщика из-за серьезных недоделок

Здравствуйте! Согласно ФЗ РФ №214 - ФЗ Вам необходимо написать претензию застройщику, который в месячный срок обязан принять меры по устранению недостатков.

Если Вы не проживали то застройщик должен оплатить, для чего нужно предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК.

Светлана, квартира то вам по акту приема передачи передана? Если да, то вы и будете оплачивать.

Светлана у нас исковой срок по ГК РФ 3 года.

возможен и тот и другой вариант.При нежелании застройщика вам придется обратится в суд. Либо с иском об устранении недостатков(понадобиться строительно техническая экспертиза). и она понадобится и для фиксации недоделок прежде чем начнете ремонт сами.На ремонт сохраняйте все чеки и договора.За долгострой вы так же вправе взыскать за просрочку сдачи дома

Уважаемая Анна !

Создавать ТСЖ или не создавать - это право собственников жилых помещений в этом многоквартирном доме, а не обязанность согласно Жилищного кодекса РФ. Поэтому этот вопрос следует хорошенько обдумать, взвесить, а потом уже решать, что вам выгоднее всем, ТСЖ или Управляющая компания, у которой естественно уже богатый опыт по управлению домами и оказанию коммунальных услуг.

Я специализируюсь на защите ТСЖ, ЖСК по арбитражным спорам с Коммунальными службами в наеши регионе. При этом я слежу по сайтам многих Арбитражных судов о судебной практике по вопросам, связанным со взвсканием с ТСЖ и ЖСК коммунальных услуг в виде тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды. Во многих Арбитаржных удах, начиная от Арбитражного суда г.Москвы, Арбитражного суда Московской области и заканчивая Арбитражным судом Мурманской области по таким арбитражным делами более 60% ТСЖ не ходят в Арбитражные суды, не пишут письменные отзывы на иски и свои возражения, в результате чего Арбитражные суды именгно "автоматом" удовлетворяют иски Коммунальных служб, а собственники жилых помещений потом вынуждены платить эти долги, не редко завышенные.

Кроме того, ТСЖ как правило руководит председатель выборный, которому никто не оказывает конкретной реальной помощи. Также он вынужден с некоторых собственников квартир своего дома взыскивать в судебном порядке долги за коммунальные услуги.

Удачи вам всем.

В доме много недоделок на этом этапе целесообразно создание ТСЖ.

Обратитесь в жилищную инспекцию.

Конечно можно и нужно заставить. Гарантийный срок на объекты недвижимости 5 лет. Проводите независимую строительно-техническую экспертизу и предъявляйте необходимый объем работ застройщику. Откажет - в суд, дополнительно неустойку, штраф и моральный вред взыщите.

Добрый день Дориана!

Чтобы ответить на первый вопрос необходимо знать, как будет закрываться фирма застройщик, есть масса способов и соответственно масса правовых последствий,если это фирму выкупит другая компания то она и будет нести ответственность перед "долевыми участниками".

Второй вопрос: необходимо подать исковое заявление в суд и требовать признать право собственности на квартиру, если она уже пригодна для проживания.

Каким образом можно " устно" передать свою квартиру фирме? Это дарение, купля-продажа, мена? Как конкретно Вы передали свою квартиру? Жильцу, который вселился и провел ремонт в квартире, без каких-либо правоустанавливающих документов необходимо не виртуально, а очно и причем, срочно, обратиться за юридической помощью

Еще не факт, что затеми покупателями, которые официально по договору являются участниками долевого строительства, будет признано право собственности на квартиры. Если дом не будет принят в эксплуатацию, то и права собственности не будут оформлены. А тот товарищ, который не заключал договор, не имеет вообще никаких прав на квартиру.

А на основании чего судом может быть признано право собственности этого жильца на квартиру в новом доме ? Договоренность об обмене квартирами была устной. Формально он долевым участником не является (денег не вносил).

Здравствуйте Сергей. Можете для начало написать жалобу в прокуратуру, если это не поможет, то решить проблему у вас получится только в судебном порядке

Уважаемый Сергей Иванович! Любое имущество, в том числе и многоквартирный дом, передаётся по определённым критериям. Должен быть составлен приёмо-передаточный акт, в котором фиксируется каждый объект, переходящий от одного лица другому.

Жилой дом – это целый имущественный комплекс. Поэтому, как правило, составляется сразу три акта – о состоянии передаваемого имущества, сводный акт о передаче документов и акт передачи управления.

Акт о состоянии передаваемого имущества формируется для того, чтобы зафиксировать все имеющиеся недостатки и повреждения, которые обнаружатся на передаваемых объектах и предметах. Представитель управляющей компании внимательно исследует все помещения и коммуникации, чтобы удостовериться в надлежащем состоянии.

После подписания акта передачи дома управляющей компании все расходы по содержанию дома и устранению недостатков лягут на плечи собственников квартир. Взыскать ущерб с застройщика вряд ли удастся без обращения в суд.

Зона ответственности управляющей компании распространяется на целый ряд объектов:

помещения общего пользования (лестничные площадки, подъезды, чердаки и подвалы, комнаты мусоропровода и иные);

коммуникации и сети (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, отопление, электрооборудование, мусоропровод, лифтовое оборудование и другие);

придомовая территория;

кровля и вентиляционные шахты;

прочее имущество, которое жильцы используют совместно.

Акт передачиВсе перечисленные объекты должны быть осмотрены на наличие дефектов или повреждений. Если какие-либо недостатки передаваемого имущества не будут описаны в акте, но обнаружатся в будущем, ТСЖ и застройщик станут утверждать, что изъяны появились из-за некомпетентности специалистов управляющей компании.

Поэтому любые, даже мелкие повреждения, отражаются в акте о состоянии передав

Акт о передаче документов фиксирует получение управляющей компанией следующих оригиналов и копий:

заключение приёмочной комиссии (акт о вводе дома в эксплуатацию);

технический паспорт дома с поэтажными планами и экспликациями;

инструкция по эксплуатации дома;

ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним;

формулярный список подрядных организаций, выполнявших строительные работы;

договоры с ресурсными организациями, если они были заключены;

акты передачи квартир собственникам (дефектные ведомости на помещения, не принятые покупателями);

схемы сетей коммуникаций (водоснабжения, канализации, электричества и так далее);

санитарный паспорт;

акты о принятии на учёт аппаратов учёта ресурсов (то есть, счётчиков воды, тепла, электроэнергии);

иные документы.

Дополнительные документыПри передаче дома застройщиком управляющей организации могут потребоваться дополнительные документы. Например, если организовано видеонаблюдение за общими помещениями и придомовой территорией, то управляющей компании понадобятся схемы разводки этой системы.

Представитель организации, принимающей имущество, должен быть уверен в том, что полученной документации достаточно для надлежащего обслуживания дома.

Когда оба акта подписаны, застройщик и управляющая организация не выражают претензий друг к другу, можно оформлять акт передачи управления. После подписания этого документа многоквартирный дом перейдёт в ведение управляющей организации. Поэтому рекомендую Вам обратиться к адвокату он поможет Вам выйти из Вашего правового тупика и разрешит Вашу сложную проблему, Звоните с уважением Владимир Александрович.

На новый дом должна быть гарантия как минимум 2 года, посмотрите внимательно договор о долевом участии. Исходя из этого ремонт в течении гарантийного срока должен производиться за счет Застройщика.

Добрый день!

Для того, чтобы дать Вам какой-то совет необходимо посмотреть документы, которые Вы в свое время подписывали. В договоре инвестрирования/переуступки прав могли быть указаны эти моменты.

Мои координаты в карточке-звоните.

С уважением,